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◎来源丨C21温州研究中心
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温馨提示
以下成交备案套数、成交区域分布数据来源于温州房管官网 公开数据；成交均价、面积段、总价段以及客户来源、成交TOP榜等数据来源于21世纪不动产温州区域内部成交信息，不代表整体市场。
文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点；图中部分住宅区/小区/大厦名称为推广/通用名。
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成交备案套数
来自温州房管公开数据显示：2023年2月，温州市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/滨海/瓯江口）二手房（住宅）交易备案套数为2113套。该数据环比上升88.49%，同比亦上升78.16%。
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成交区域分布
展开全文
从温州市区各行政/功能区二手房（住宅）成交套数来看，本月各行政区/功能区成交环比全面上升。
其中鹿城区成交总 占比63%，合计1328套 ，环比上升51.28%；瓯海区成交总占比24%，合计501套 ，环比上升30.33%；龙湾区/滨海/瓯江口成交总占比13%，合计284套，环比上升55.98%。
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成交均价
来自 21世纪不动产温州区域成交数据显示，2023年2月份温州市区二手房（住宅）整体成交均价为 22375元/㎡，环比上升1.01%。
附：鹿城、瓯海、龙湾/滨海/瓯江口成交均价
本月 鹿城区成交均价25615元/㎡。
本月 瓯海 区成交均价19028元/㎡。
本月 龙湾区/滨海/瓯江口成 交均价16059元/ ㎡。
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成交总价段
2月，市区二手房（住宅）成交热门总价段为300万元以下房源，总占比81.18%。
其中201-300万元之间占比31.32%；151-200万元占比20.12%；101-150万元占比23.26%；100万元以下占比6.48%。
300万元及以上房源总占比则为18.82%。
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成交面积段
2月，市区二手房 （住宅）成交最热门面积段是 60-90 ㎡之间房源，占比32.43%。 90-120㎡占比24.4%， 120-144㎡占比17.16%。
整体来看144㎡以下面积段 占比88.74%，144㎡以上大户型占比12.26%。
成交TOP榜
本月二手房 （住宅）成交TOP榜， 横渎绣苑位列第一，新塘东苑、鹿锦西园排名二三。其次上榜的以鹿城市中片、南片、北片以及瓯海东南片，龙湾中心区等房源为主。
整体来看： 本月温州市区二手房 成交量大幅上升， 在本轮防范风险调控深度调整后首次站回2000套以上。 成交TOP榜单中除学区房依旧闹猛以外 ， 安置性商品房首次拿下前三 。但整体成交价格基本保持稳定！
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