市场每天都在变化。截至昨晚20：00，市住保房管局网站数据显示，全杭州（含桐庐、建德、淳安）二手房成交423套。
来源：市住保房管局
另据手边买房小程序的数据，昨日杭州二手房成交438套。
来源：手边买房
单日成交破400套！就这么既在意料之中，又猝不及防地到来。破400套是什么概念？整个2022年，杭州单日二手房成交量“破4”唯二的日子，发生在12月中旬。一日成交423套，一日成交411套。2022年全年其他时间，单日成交量都没攀上过4字头。
上周连续几天成交都逼近400套，昨天一举突破400套，这应该是一个回暖的标志。其实年后楼市的躁动，能从很多方面捕捉到些许气息，比如身边朋友挂牌已久的二手房开始有人看了，中介庆祝成交的信息在朋友圈也越来越多见了。而最直观的，也许是去二手房签约中心。因为真实的市场反馈在现场。
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二手房签约中心，现场“人从众”
我爱我家总部的签约中心在环球中心23楼。上周日下午4时许，整个23楼哪哪都是人。顺着过道走一圈，大概30个签约室，大部分都占满了。还有不少人站在走廊上聊天，有人在聊买卖过程中的细节，有人在谈贷款事宜，几个小朋友欢快地在楼道里追逐着跑来跑去。
驻点银行
几家驻点银行，包括工行、建行、广发银行的工作人员，集中在一个区域办公，落地窗外是西湖文化广场周边的高楼大厦。前几年我爱我家把合作银行“请”到签约中心，买家办理贷款就方便多了。一位工行的工作人员边打印客户资料边告诉我，这段时间签约人多，他们每天下班都不会早。
现场整体比较有序，如果某个时间段客户挤在一起时，就会有人出来维持秩序：一个一个来。
签约部一位工作人员说，他们比去年忙多了。尤其是周六周日，因为不是工作日，不用请假出来签合同，相对客户会更多一些。上周六，他们签了100多份购房协议，晚上直到11点还有客户过来签约。
我爱我家签约室
我爱我家的签约室大小不同，一张张桌子边，人生的买房卖房大事就在那里达成。贝壳的签约中心有好几个，翠苑签约中心位于城西的翠苑四区。虽然签约中心有个角落在装修，但丝毫不妨碍一组一组人群涌进那里。
贝壳翠苑签约中心
相比之下，这里没有我爱我家总部空间大。坐着的，站着的，打的，看的，签约过程中各有各的忙。三四个人围一张方桌，或者六七个人围一圆桌，还有好几辆婴儿车。
数一数，二三十组人至少有的。2楼电梯门时不时打开，不断有人进来，也有人签好了合同下楼去。两对年轻人，签好约一起下楼。在翠苑四区门口，一组说“不好意思，今天来晚了”，另一组说“没关系”，买卖双方说定近期通过再约下次过户的时间，然后和和气气道别。
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交易周期快起来了
这个月，中介小贝往环球中心跑了至少三回，因为她签了3单。她说，不只是她，他们那个片区的同事不少人都签了2-3单。小贝所在门店在凯旋路上，主营采荷一小、二小、三小的学区房。她说去年观望的人多，今年明显动作快起来。购房意向明确的客户，看到“对眼”的房子，两三次就能成交了。
尤其是买家卖家能见面聊聊的，基本上“戏”都会比较大：“见面三分情嘛”。小贝说，现在200多万的房子，面积四五十方的，比较好出手。很多人买房落户，主要是考虑孩子读书。
虽然成交价格看似比去年高了一点，去年不到5万的单价还可以捡漏，今年小户型基本都在5万以上，但买家出手似乎更快。“买涨不买跌，大家都动起来了。”看看采荷学区房的一些成交数据：最近30日，采荷一区签约3套，凯旋新村签约5套，采荷东区签约9套。
采荷东区
艮北中介小梁，说最近板块二手房成交也相当不错。杨柳郡2月份已经成交了13套，整个板块成交了二十四五套，差不多平均每天一套。
性价比高的房子，比较容易成交，而且买家购房的速度也在加快。有个买家年前就在这一带看房，上周谈好了杨柳郡一套96方的房源，总价540万。周五晚准备电子签，房东临时加价10万。
买家同意了。房东却犹豫了，说：要不明早再说？经纪人分析，感觉房东不是很诚心，就给买家推荐了另外一套新挂出的房源。同样楼层，同样户型，就是品相稍逊一点，不过总价便宜10万。买家看了图片，没实地去看房，当场就定了下来。“盲摇”出现在楼市火热时的新房市场，“盲定”在眼下的二手房市场也开始变得不稀奇了。
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置换需求旺盛
一套房子，直接关系着买家和卖家。但房子背后，也许能关联到两套房子、三套房子。有人卖了房子要摇新房，有人卖了房子要置换大点的二手房，也有人买房子的同时要出手一套房。
周日晚上离开贝壳翠苑签约中心时，我打了一辆网约车。车门一开，四个乘客冲下车直奔签约中心。听司机师傅讲，他们是从古翠路一个小区上的车，说了一路房子的事情，卖家等着用这个钱再去买一套房子。一边卖一边买的置换客，还是不少的
。小梁手上有至少三组客户，是要同期置换的。一个指明要同小区置换的客户，是因为家里有2个宝宝，要把三房置换成四房。这是“改善型刚需”。当需求旺盛起来，一边是有温度的现场，一边是不断刷新的数据。
1月份签约量过10套的小区，整个杭州只有4个，而2月份到目前为止，信手翻翻好找房的数据，能发现不少小区成交都不错：奥体的御虹府签约18套，蒋村的河滨之城签约14套，艮北的杨柳郡签约13套，文教的翠苑一区签约15套，良渚的白鹭郡南签约14套……
来源：好找房
不管是现场还是数据，都让人真切感受到快速回暖的二手房市场。
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文章来源:杭州日报房产
