猝不及防,3月市场降温了。
为什么得出这个结论?
呐,首先,来自一线中介的体感。
据中介说,市场热度从上周末开始明显减少,5号是周日,本来带看成交该爆的,没有爆。6、7号到今天是工作日,他们更是闲到在门店拍乌蝇。
累计4个月的需求释放,经过2月报复性反弹,新房成交约7000套,二手成交破万套。然后……就到顶了。
事实真是如此吗?我还扒来了世联和贝壳最新市场报,一起看看!
新盘到访量、成交量,整体下滑
世联东一研究院数据统计,2.27-3.5期间,广州南部、北部、东部、中心热点区域新盘都有明显的降温趋势,能撑住底盘的,要么打价格战、要么像珠江花城这种区域+产品都足够稀缺。
南部:番禺整体热度回落,来访和成交双跌的项目占到60%,其中不乏万博网红盘。
只有亚运城和广州南站板块以价换量撑住底盘,越秀星瀚TOD以单周成交50套领跑番禺。
北部:花都、从化市场冷却加剧,来访数下降的项目占区域8、9成。
中心:天河、海珠、荔湾、白云市场都有不同程度的降温。白云稍微好点,越秀白云星汇城加推,成交领跑板块。荔湾的万科金域曦府,海珠的保利湖光悦色、中海观灏府双盘,天河的珠江花城、保利天汇逆势虹吸区域热度。
东部:黄埔、增城市场热度总体下滑。上周黄埔热度集中各板块标杆盘项目,包括知识城板块越秀TOD星汇城、老黄埔板块越秀TOD星航和万科城市之光,其他盘表现一般。增城来访成交整体双降,仅个别盘有增长。
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新二手房咨询量,环比下降
贝壳研究院广州分院数据显示,3月第一周新房客户购房咨询量环比下降5%,下跌势头从2月第四周开始。
|贝壳
与此同时,新房成交方面,上周平均单盘成交8.2套,环比下降15%。
|贝壳
二手客户购房咨询量环比同样有所下降,下跌11%;带看环比增幅仅1%。
|贝壳
二手成交方面,网签环比依旧上升,但网签存在一定滞后性,实际成交已经下滑。
|贝壳
二手蟹货业主,降价急抛
贝壳市场报显示,上周放盘涨幅最多的,是从化、番禺、增城等外围区域。
3月前5天放盘的业主中,前6个月已有买房意愿客户占比23%,相比1-2月下降3%,相比2022年全年下降5%,说明卖一买一改善性需求占比不高。
|贝壳
此时扎堆放盘,多数业主并不为置换,更多是为了套现。毕竟连公务员都要裁员了,与其持有蟹货,不如换成钱牢牢抓在手里,再相机行事。
既然是清蟹货,降价急抛才是上策。
据贝壳研究院统计,涨价占调价房源的比例下降2.4%,为24.4%。相对应的,降价房源占大头,还环比提升了0.6%。
|贝壳
昨天水群,看到有业主发话“要把万科欧泊单价干到7万+”,被网友骂到狗血喷头。
|群截图
万博CBD尚且如此,接下来能有底气喊涨的也只有珠金琶的业主了吧。
珠江新城,最近也遇冷了
话别说得太满,珠江新城市场近一周也开始遇冷了。
作为楼市风向标,年后回暖也从珠江新城开始,从2月一直延续到3月1日,单日成交最高都有去到12套,6-10套是常态。
不过,上周末仿佛是一个转折点,珠江新城单日成交,有几天只有2—4套。
那么问题来了: 你觉得市场热度是真降了吗?
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