触底信号来了！
2月16日，国家统计局发布《1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，1月份，全国70个大中城市中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，二线城市环比上涨0.1%，三线城市则继续下跌0.1%，但降幅较去年12月收窄0.2个百分点。
1月，70个城市新房价格指数环比涨幅为0，同比涨幅为-2.3%，这是自2022年2月以来新房价格首次出现止跌现象。
另一个积极变化是，房价上涨城市数量骤增。1月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个，比去年12月分别增加21个和6个。
一线城市房价率先复苏，而一线城市向来是全国楼市风向标。
1月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，二手房价格由去年12月的下降0.5%转为上涨0.4%。
广州在一线城市中的反应相对滞后。受春节假期影响，1月新房仍存在触底过程中。1月新房环比下滑0.2%；二手房价格环比下滑0.2%。
不过随着春节档结束，人员都回归日常生活，需求回流。楼市也随之步入复苏态势。
豪宅盘如琶洲南TOD单1月就录得300多宗集中网签。
刚需板块如增城、黄埔、番禺等多个总价300万以下的盘出现热销情况。
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春节档后，因“学位”而购房的二手房客户群体明显增多，老牌教育强区越秀、天河等交投活跃度升温，价格相对坚挺，议价空间不大。
除了学区房外，本月的改善型用户购买活跃度也有提升，如荔湾、海珠和白云，成交量环比上涨了不少，分别净增11.0%，8.3%，0.8%。
值得一提，荔湾的三、四房的改善户型成交占比有明显上升，说明大家的置换需求热情高涨。
综合来看，现在一手房市场是在微跌中见曙光，二手房市场在逐步回暖，但对比2022年11、12月交易跌幅已经明显好转。
广州触底反弹信号出现了！
易居智库研究总监严跃进认为，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。
房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。
还有重要一点是疫情对于楼市交易的干扰没了，这一确定性因素使得房价回稳的基础非常牢固。
为助推楼市回暖，近期的政策利好也在不断释放。
2月10日，央行在召开2023年金融市场工作会议时表示，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务。
中指院数据显示，2023年以来，有近30城调整首套房贷利率下限至4%以下，与之前房贷利率高点相比，部分城市存量房贷利差在200个基点以上。
