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广州 地段 买房 这样 希望

广州买房:这样的地段才有希望!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-15 03:12:05 浏览24 评论0

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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容,来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问:

提问:羊叔,你好,在广州买房投资的话,投资为主,可以长期持有,黄埔片区有哪些板块被看好?

羊叔:你好, 在有条件的情况下,东圃-三溪-鱼珠这些板块都应该时优先考虑的地方。鱼珠片区核心位置上的“鱼珠旧城改造项目”的公开招标,鱼珠旧城改造这个项目,将会成为鱼珠核心区、甚至整个老黄埔的价值标杆。地理位置上,位于珠江主航道两岸地带,广州的核心发展脉络是不会离开珠江主航道的,经济重心一直都是沿着珠江主航道往东逐渐移动,此项目改造天然具有地理位置的优越。产业方面,跟上广州人工智能与数字经济试验区的发展脚步,同时也拥有多个高质量的商业综合体。 交通方面,距离珠城、金融城、琶洲西区金三角核心区的地理距离比黄埔其他任何一个板块近。此次旧城改造,将会带动整个鱼珠板块的发展,鱼珠板块买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:羊叔,前段时间黄埔的新房我买不到就去看二手房了,但是价格也都太高了感觉不值得,我买房的总预算在300w-350w,想要带电梯的房源,请问我还能考虑哪里?

羊叔:你好,这个预算在广州很多地方都有可以选择的房源,追该买入质量不好的产品这是消费者的误区,除了黄埔,西部和南部的一些区域,具体像海珠,番禺和珠海等也都有一些优质的电梯房房源,像荔湾老芳村板块,建议不要入手房,直接购买新房。现在处于广州大部分居民的置换房屋时期,选择时一定要慎重和把握时机,但也不要盲目追高。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:羊叔,你好,本人未婚,首次买房,但资金不多,想知道该选核心位置还是新区的房子?南沙的房子适合入手吗?

羊叔:你好,广州整体发展向东向南,而南沙规划宏大,但兑现时间过长,价格也越来越高,不太建议入手。买房都希望可以买到地段核心、楼龄新、花园大、配套齐全、交通方便、学位好的房子,但无法一步到位,还需要靠逐步置换。所以初次买房就要考虑成熟区域和发展区域选哪一个,中心区域的老破小一般是首次购房者的刚需,但质量堪忧;而发展区域的房子倒是楼龄新、户型好、有大花园停车位,但配套不够成熟。但以上逻辑是建立在自住的前提下的,初次购房若不仅仅将自住作为唯一因素,要买哪里就很好选择了。

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提问:羊叔,你好,本人是广州本地人,已有一套房子自住,现在想买一套房子投资,请问新塘板块值得购买吗?

羊叔:你好,增城的商品住宅地供应量较大,规划项目较多,有一定的发展潜力。新塘板块内的东江新城正在规划发展中,它与广州经济技术开发区和增城经济开发区都相距不远,区位优势明显,规划也很不错,新塘环保工业园是重点规划片区,工业园的旧改将推动东江新城的发展,也将加快新塘的升级转型。东江新城的发展将给新塘带来利好,新塘轨交线较多,交通便利,配套设施逐渐完善,加上东江新城的加持,新塘将进入双中心时代。东江新城也将提高居住质量,改变新塘的城市面貌,吸引更多的外溢购房人群。但也要知道新塘板块仍然存在一些问题,片区内原来工厂较多,环境较差,板块内一手和二手房供应量大,更加适合自住人群,购房时要优先选择有价格优势的项目,不建议购房投资。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样?楼市怎么样?我会怎么样?房子怎么选?城市怎么选?对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络,我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?太多太多了,索性一次性,给你340个城市的选筹方向,以及300-500万的选筹板块,不大不小刚刚好,能选择的城市也是二线、准一线,适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构,预测不一定对的,但是提供了非常好的思路,这是普通人都能看懂的报告,我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】,我把资料发给你。