最近乳山银滩房产中介骗局上了热搜，银滩房产“胁迫”购房，“售后包租”等问题成为了网络热点，当地政府也已经开展了二手房中介以及房产销售市场的整治行动。那么，当被限制行动“胁迫”购买房产，或者被中介误导哄骗签了购房合同或租房合同时，该怎么办呢？
首先，大家要明确一点，被误导或“胁迫”签订的购房合同或租房合同是可以被认定为无效的！因为中介靠欺骗/胁迫的手段，让购房人或租房人产生了错误的认知，在错误认知的基础上签订的合同属于不真实合同，本身就是不公平的，可以认定为无效。
中介通过欺骗和误导签订合同，属于犯了合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款的规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在此，也教大家一招：如果现实生活中，你遇到了被限制行动“胁迫”购买房产时，首先考虑报警，对方限制你的人身自由，属于非法拘禁，超过24小时，会按照犯罪处理；即便没有超过24小时，也可通过报警让对方知难而退。如果被误导签订了租房或购房合同，可以通过诉讼的方式，请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。最后，如果已经签下了合同，需要尽快寻求法律帮助，委托律师收集证据，在专业人员的指导下才能尽快挽回损失，保护自身的权益。
