昨日，杭州二手房成交“双破4”——一是单日成交量冲破400套，这是今年的第三次，也是3月的第二次；二是未及月半，本月成交量已轻松越过4000套。
如果继续保持这个速度，本月杭州二手房成交有望超过9000套，实现久违的“金三”。在成交量上涨的同时，我们发现，成交的周期也在缩短。甚至有人从看房子到签约，一天时间都不到。
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崇贤中介小谭，告诉了我们这样一件事。他最近帮在拱墅区工作的Z先生推荐了一套房源。晚上9点多，Z先生过来看房子，当场下定，第二天就跟房东签了合同。速度之快令人咋舌！Z先生在拱墅区工作，但一直是外地户籍。
今年他打算申请积分落户，这样孩子以后读书也方便。先看了拱墅区的房子，觉得单价有点高，就来到了崇贤。小谭带他看了好几个小区，包括去年上半年交付的京杭府。
京杭府
京杭府因为房源新，挂牌价普遍比较高。最近，有个曾经“不诚心卖”的房东，因为着急去摇新房，把挂了大半年的房子价格从280万调到了245万，还带车位。小谭赶紧通知了Z先生。Z先生晚上9点多过来看房子，10点多离开，对房子非常满意。
一眼就决定了：这是自己将要拥有的家。这套房子是93方的三室两厅两卫，三开间朝南，精装修交付，性价比还是挺高的。对Z先生来说，买这套房子不光是有了温馨的家，还实现了重要功能：可以积30分，为他申请积分落户，增加了一个大筹码。
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像Z先生这么快的速度下单，可能只是个案。但是从看房到下定，二手房交易时间周期在缩短，正成为近期的一个趋势。杭报房产通过向笕桥、艮北、崇贤、朝晖、翠苑等板块的中介了解，买家出手的速度确实越来越快。
一些品质好、性价比高的房源，如果稍作犹豫，一不小心就可能被别的买家下定。
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群贤府
崇贤板块新房屡屡100%中签率，甚或不需要摇号，但最近二手房成交也开始风生水起。除了2月份以14套的成绩登榜月度成交量TOP20的群贤府，拱宸外滩、上河宸章、东澜府、京杭府等次新小区及老小区锦昌年华、橄榄树花园等，近期也都表现不错。
德佑刘姐，为十多个未来科技城客户经手成交了房子。3月份成交的一单，是帮家有孩子的未科L先生推荐了上河宸章的一套118方的四室两厅，毛坯总价270多万，折合单价约2.3万元/平方米。
上河宸章
刘姐带着L先生，把崇贤7、8个次新小区都看了一遍。因为上河宸章东边一路之隔就是崇贤第一小学（陆家桥校区），L先生只看了一周，就果断把房子定了下来。刘姐告诉我，崇贤之所以受刚需青睐，最主要的原因是这里是绕城内价格最低的板块，目前次新小区成交均价2.6-2.7万元/平方米，跟新房价差不大。
另外，交通便利、地铁15号线去年落地，都让这里很适合自住。崇贤吸引着来自未来科技城、拱墅区以及在城北、城东工作的人。通过运溪高架、秋石高架，从崇贤出发，自驾半个多小时就能到达这些地方。刘姐说，最近崇贤二手房成交周期明显缩短，有时候发朋友圈推荐房源，还没来得及发就发现房子卖掉了。性价比高的房子，刘姐说：“不下手，可能下周就没了”。
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在主城区，笕桥的金色黎明和艮北的杨柳郡，主力户型总价四五百万起。相比崇贤，这里的优质二手房是“一套接一套地卖”。杨柳郡3月份已成交了8套，金色黎明成交了9套，都是区域二手房“扛把子”。
据艮北我爱我家中介小梁观察，如果是符合目前市场价格，楼层、位置都不错的房源，基本上带看10组客户以内，就可以成交。相比去年浓浓的观望情绪，现在的买家只要看中，做决定一般都比较快。门店在笕桥的德佑中介晓静对此感受深刻。因为市场好，晓静最近经常骑自行车在金色黎明和杨柳郡之间奔波，两个小区相距2公里，骑车需要10分钟。
金色黎明
金色黎明因为小区体量大、环境品质好，最近成交集中。3月1日、3日、5日，都是各成交2套的节奏。金色黎明受欢迎的89方，成交均价4.4-4.5万元/平方米。大一点的130方，成交均价4.2-4.3万元/平方米。晓静听同事讲，金色黎明的房源，买家下手一个比一个快。
而她自己最近成交的一套杨柳郡96方房源，带看1次就成交了。这套房源一直处于群租状态，租客不容易凑齐，房东也不急着卖，挂牌半年0带看。但当她跟租客们都约好时间，请一对给滨江工作的孩子买房的外地夫妇上门看房时，这对夫妇因为之前看过相同户型，房子离地铁站近，总价495万，各方面都满意，当天就下定签约了。
在她看来，遇到合适房源不犹豫、不纠结的买家明显增多。去年很多买家在观望，正常年份买家从看房到下单基本需要2-3个月。而现在，她感觉买家基本上看房半个月就能做决定，快的时候甚至一周就够了。照这样看，买家下单至少快了1个半月。
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为什么买家出手越来越快？
首先，市场的复苏点燃的市场信心是最重要的。其次，这些买家都有或落户或自住的“刚性”需求，而且大部分是积压客户，遇到性价比高的房源自然“该出手时就出手”。当然，在购买需求积极释放的时候，意味着“竞争对手”也多了，出手快才能抢到好房。不过，现在成交的房源，还是以低单价低总价的高性价比房源为主。
拱宸外滩
崇贤的刘姐说，板块内每个小区的“必看好房”，几乎都快清空了。接下来，价格会不会拉高，无法预测。小梁认为，随着高性价比房源越来越少，成交价会有小的波动，但真正要形成涨的趋势还不至于。
朝晖七区门口的链家中介小韦，经历过上一波牛市行情，她觉得，房价能否涨回过去，能否回到以前连月破万套的成交量，一个字：难。虽然成交周期在缩短，但一直在增加的挂牌量，还是让二手市场面对不小的压力。
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文章来源:杭州日报房产
