最近楼市的风向有点变了。
前段时间还想着“踮起脚尖”,一心往核心区凑的部分购房者,现在已经开始考虑布局核心区的周边板块。
有的奔着抄底而来,有的则是出于大环境下的风险规避,追求更稳妥的置业选择。
我有一个朋友,之前铁了心奔着白云新城核心区去的,最近在考虑“战略性撤退”,问起了附近的嘉禾望岗和黄边板块,接下来,我们就来唠一唠这两个板块的入手逻辑,该怎么选?
嘉禾望岗VS黄边
如果问白云的天花板在哪?很多人第一时间想起的都是白云新城。
作为门面担当,白云新城价格也是一览众山小。
6万/㎡是门槛,10万+/㎡豪宅也有不少。
相比于核心区的高不可攀,泛白云新城的范围内,还有不少丰俭由人的选择,比如黄边与嘉禾望岗。
我们先从规划定位看看黄边和嘉禾望岗的未来。
黄边板块产业规划,不得不提的就是广州设计之都。
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图源:广州白云发布
广州设计之都是以创意设计产业为发展方向,打造粤港澳大湾区设计产业聚集的国际品牌摇篮。
截至今年10月,广州设计之都一期共有25栋大楼封顶,先后引进中交四航局、香港思城控股、广联达等超100家龙头企业及知名央企落户,引进项目年产值已超200亿元。(数据来源:广州白云发布)
而嘉禾望岗周边片区规划定位则是“白云新城嘉禾望岗商务核心区,产城融合的TOD综合开发示范区”,以移动互联网产业园项目为抓手,大力发展云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术产业。
再说说板块的区位和配套。
黄边区位上更靠近白云新城核心区,地铁2号线过去就两三个站的距离,配套方面有安华汇、黄边小学(云山诗意校区)、时代玫瑰园小学等。
嘉禾望岗板块挨着黄边,周边有广州市第八人民医院(嘉禾院区)、云门NEWPARK、华师附中新世界学校等配套,与黄边板块基本是共享状态。
虽然位置离白云新城稍远一些,但交通优势较突出,多条地铁线交汇,地铁2号线、3号线以及14号线交汇,一个站到设计之都,三个站到白云新城,无需换乘可直达天河。辐射范围广,交通十分便捷,也因为这一点,让这个板块挤进了不少刚需的候选名单之中。
板块供应
再来看看两个板块的新房与二手房市场情况。
黄边板块
黄边在售新房项目不多,仅有一个伟腾云星项目在售,成交价格在4.4-4.5万/㎡左右,与地铁2号线黄边站的直线距离约1.4公里,距离较远。(数据来源:百度地图)
另外还有一个更靠近设计之都的新盘中海麓府,户型涵盖约124-170㎡三至四房,主产品偏改善,吹风价7万+/㎡,白云改善客户可以关注。
户型等详细分析,可点击链接,回顾我们之前的踩盘稿件→爆料!白云豪宅盘准备入市!户型图我拿到了
二手这边,黄边地铁站附近就有几个成熟的大型小区,比如金碧雅苑、云山诗意以及时代玫瑰园等,居住片区集中,氛围较好。
片区二手房挂牌均价涵盖1.7-4.5万/㎡,主要集中在3.5-4.5万/㎡左右。
将几个标杆盘近期成交房源价格与去年同面积段户型成交价对比,都出现了小幅度的下降。
嘉禾望岗板块
嘉禾望岗这边的新盘供应相对多一些,单价3字头到6字头不等。
片区内除了准备入市的天悦云山府,目前在售的产品多为大户型,上车门槛比黄边高一些。
而目前板块二手房的供应,主要在嘉禾望岗地铁站的东南侧,新世界为主力供应。
片区二手房挂牌均价涵盖1.6-6.3万/㎡,主要集中在4-5.5万/㎡左右。
将几个标杆盘近期成交房源价格与去年同面积段户型成交价对比,较多出现了下跌趋势。
两个板块对比,新房上,嘉禾望岗的选择更多一些,而且3字头单价都有机会上车,门槛低。
而且之前拍地时,嘉禾望岗也有地块现身,位置就在地铁站的东北侧,预计后面新房供应量上比黄边要充足一些。
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二手房的话,黄边可选的成熟小区较多,地铁周边600米范围以内就有几个大型社区,居住氛围感更好,二手房的价格低至3字头,楼龄主要在2000-2005年左右。
嘉禾望岗地铁站周边的小区不多,仅有岭南新世界、新世界云逸等,楼龄新一些的可以去到2012-2015年左右,挂牌均价4到6字头不等。
怎么选?
整体来看,这两个板块各有优劣。
黄边板块夹在嘉禾望岗与白云新城之间,更接近白云新城,产业上有设计之都支撑,目前已经初具规模。
广州设计之都一期红点艺术广场
随着产业陆续进驻之后,将进一步带动起片区消费、配套发展,激发居住需求。
而嘉禾望岗规划为产城融合的TOD综合开发示范区,发展移动互联网产业园项目,云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术产业。
虽然产能量级比不上白云新城、黄边,但是交通优势明显,辐射范围广,未来发展空间潜力很大。
如果你更重视区位含金量,配套以及区域未来发展确定性,可以考虑黄边。如果你更重视交通便捷性、通达性的,预算比较有限的,嘉禾望岗更适合你。
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