去年以来，沈阳发布了多项楼市利好，极大提振了市场信心。其中，二手房“带押过户”最受关注。
“带押过户”是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。此举可以极大方便买卖双方，加速购房者卖旧买新，有利于楼市恢复。
而距离沈阳提出此项新政已经过去两个多月的时间，期间是否有购房者享受到其利好呢？
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根据一份2023年1月份的沈阳自然资源局官方回复，该局已经接到办理“带押过户”的通知，只要提供相关要件即可办理。
但近期沈阳房产局的官方回复却显示，目前正在流程梳理之中。
那究竟“带押过户”的新政到底实施了没有？
近期我们特地前往沈阳铁西经开区房产交易窗口询问，了解到窗口是未办理过“带押过户”业务。
现场工作人员表示，理论上应该是可以办，但办理需要需要贷款银行同意。而后，我们咨询了几家银行，均回应未开展“带押过户”业务。看来，现阶段交易二手房是很难享受“带押过户”这一优惠政策了。
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目前，沈阳目前开展二手房“带押过户”应该还有环节没有完全打通，而其中的关键正如前文所说，就是银行。
二手房交易“带押过户”目的是为了简化有抵押二手房的交易流程，但对于银行来说，这不仅需要重新梳理流程，还需要在技术层面进行打通，制定此前不需要考虑的预案等等诸多配套机制。
目前，全国已经有超过30个地方宣布推行二手房“带押过户”，包括辽宁全省，深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。
其中在南京、济南、苏州已经有了成功案例。
期待在沈阳也早日全面应用。
