UCANMAX 宜凯门 2023-02-18 17:30 发表于河南
近日,有郑州市民在人民网领导留言板咨询“郑州何时才能实现‘带押过户’”。对此,郑州市委督查室回复称,经了解,“带押过户”正在进行系统测试。
此前也有不少市民咨询“郑州二手房‘带押过户’政策何时落地”问题,郑州市12345政务服务便民热线上月底曾在回复市民留言时称,经郑州市自然资源和规划局处理落实,目前“带押过户”已经开始试点工作,如有需求,可与抵押权人共同到不动产登记中心提出申请,中心将依据申请为群众尽快办理。
何为“带押过户”?
通俗来讲,“带押过户”就是卖方在出售房屋时,在未结清银行按揭贷款的情况下,就可出售住房,进行过户。
而按照传统的二手房交易模式,使用按揭贷款的房屋如要交易,需要“先赎楼再过户”。
“带押过户”这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本,大大降低了二手房的交易难度。
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为激活二手房市场,去年8月,济南在全国率先推出二手房“带押过户”,随后全国不少城市跟进,包括深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市,还有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。
今年以来,武汉及浙江全省、山东全省也开启了“带押过户”。
1月11日,微信公众号“武汉发布”显示,武汉市自然资源和规划局联合发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。这意味着今后武汉在二手房交易过程中,卖方不需要先归还原有房贷即可完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款。
1月17日,浙江省自然资源厅、银保监会浙江监管局、浙江省住建厅等六部门联合印发了《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》,提出六个方面意见。
2月6日,山东省人民政府官网发文称:近日,山东省人民政府印发《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单(第二批)》,其中提到,全面推行二手房交易“带押过户”登记模式,优化二手房交易流程。
郑州市于去年出台了二手房“带押过户”政策:2022年10月13日,郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位,联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》,明确提出,2022年11月开始,逐步全面推广“带押过户”模式。
政策出台后,因疫情防控形势严峻,郑州按下了“暂停键”。随后在11月,郑州各小区陆续解封。彼时,记者曾采访郑州多家中介,一位中介人员向记者展示了“带押过户”办理流程,但表示受疫情影响,尚未有执行案例。“目前只有个别银行可以做‘带押过户’,只能同行转同行,因为刚开始试点,可能需要的时间比较长。”
2月10日,再次采访郑州“带押过户”政策实际执行情况,一位房产中介人员告诉记者,有不少人咨询,但还没有成功办理过。
南宫丨文
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