嘉定新城马陆片区，距离11号线马陆站直线约300米，与嘉定宋校隔路相望的热门红盘【越秀保利·嘉悦云上】二期或将于一季度加推入市！
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项目由国企+央企联袂打造，二期即将推出主力建面约103-143㎡3-4房。此次推出的楼栋位置几乎都是楼王位置，上期均价约4.98万/㎡，主力总价500万级，性价比爆棚。
二期户型图已发布：
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【越秀保利·嘉悦云上】二期
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PART
01
嘉定新城主城马陆，性价比之选
马陆位于嘉定新城主城区的南部，是中心城区进入嘉定主城区的门户。相对于嘉定新城来说，马陆更靠近市区，马陆镇目前有大大小小的社区300多个，常住人口已达到20万。
深入推进产业转型升级、城市品质提升，以产兴城、以城促产，把产业和城市深度融合，围绕‘产业高质量、城市高能级’的要求，争当新城建设的标杆。”马陆镇党委书记龚侃侃的一番话，明确了马陆镇下阶段的发展路径。
助力嘉定建设成为一座发展基础更厚、动力更强、底色更绿、成色更足的“标杆之城”，马陆镇将以“一心带两区”规划布局为统领，以提升嘉定新城核心区能级为抓手，持续推进产业转型升级、城市品质提升和社会治理创新，赋能嘉定新城版本升级。
建成后的瑞金嘉定新城健康科技园将充分发挥瑞金医院在医疗领域的技术、资源优势，打造成集生物医药、医疗器械研发转化于一体的综合平台以及合作交流门户，全力构建集医疗服务、临床试验、互联网医院、医技培训等于一体的大健康产业生态集聚区。
“聚焦高质量发展主题，全力构筑现代化产业新优势。”淘汰劣势企业137家、盘活土地96万余平方米、万元产值能耗下降4.02%……“十三五”以来，马陆镇以“刀刀见血”“伤筋动骨”的力度换来“脱胎换骨”，在高质量发展上奋力蹚出了一条新路。
随着位于宝安公路2611号、2633号园区内最后一家劣势企业搬出，新一轮制造业“腾笼换鸟”的号角已奏响。今年，马陆镇将启动该园区的改扩建工作，拟建设10万平方米现代化标准厂房，为引进高端、新兴产业最大限度地腾出物理空间。
目前，区域内多家优质企业已初步达成增资扩产意向。同时，将全力引进5000万元以上税收的制造业企业，加速形成高端制造产业集群。计划到2025年，将该园区打造成马陆镇亿元税收第一园区。
2022年，马陆镇将围绕新城核心区片区，扭住项目建设的“牛鼻子”，全力以赴加快项目建设，以项目促投资、促增长、促发展。
嘉定新城马陆片区的发展红利也表现在房价上。【嘉悦云上】南侧不远处就是南翔云翔大居，这里与马陆基本上是共享配套的，但与地铁相距较远，新房价格已来到约5.7万/㎡，与【嘉悦云上】有着近7000元/㎡的差价。
区位示意图
嘉定新城马陆片区二手房的价值正在酝酿发酵。周边二手次新房的成交价在5.5-7.7万/㎡，且离轨交站越近、品相不俗的二手房价格越高，一二手房价已有明显的差异。
足以证明，大家对于马陆片区的价值和广阔前景非常认可。
区位示意图，数据来源于链家/地图来源于百度地图
这种肉眼可见的性价比和潜力，足以媲美虹桥主城区，【嘉悦云上】值得关注。
PART
02
国企+央企联袂打造超低能耗住宅
据悉，该地块是在2022年上海二批次集中土拍中，由保利发展和越秀联合体共同拍得，溢价率为9.81%，联动价4.98万/㎡。
地块基本信息
竞得房企：保利发展&越秀
成交总价：474290万元
楼板价：25804元/㎡
溢价率：9.81%
房地联动价：49800元/㎡
用地性质：住宅
占地面积：73521.2㎡
容积率：2.5
计容建面: 183803㎡
【嘉悦云上】在规划之初，就是奔着区域标杆产品做的，社区内很多方面的规划，都在向高端社区靠拢。
同时，在考虑到后疫情时代的人居的精细化需求，项目打破常规标准的品质标杆。怀着对购房者的关切提出CARE+适居化主张，营造无界共融的社区居住氛围。
在建筑风格上，运用天际镜框立面造型，总体线条简约现代感十足。
在景观主题上，项目选用假日森活风的主题，无界栖居、假日生活。设计成双主轴围合式布局，配合地块天然的河道系统，营造四季鲜氧环抱的滨水谧境。
【嘉悦云上】是嘉定少有的超低能耗住宅，同时也引领超低能耗住宅建筑的时代风向标。
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PART
03
配套越丰富，生活悦美好
由于【嘉悦云上】紧邻11号线马路站和好世商业广场，周边小区众多，所以配套方面已经非常丰富：
交通方面：距离约300米马陆地铁站，即可乘坐轨道交通11号线，轻松到达真如、徐家汇等商圈，交通大学与江苏路等办公丰盛板块。
自驾：南侧紧邻沪翔高速；项目距离S6沪翔高速、S5沪嘉高速、主干道沪宜公路等道路也较近，交通便捷。
商业方面：项目直线距离一公里内，步行即达大融城、绿地缤纷城、吉嘉商业广场、秀泰天地商业广场等商业，繁华商业，举步即达。
同时项目仅需1站地铁即能到达南翔印象城MEGA（陈翔公路地铁站），这个约34万方商业购物中心，国际潮牌，饕餮美食，品质服务轻松尽享。（数据来源：百度地图）
教育方面：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等（实际入学以教育局公布为准）值得关注的是，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。
医疗配套：瑞金医院嘉定北院，马陆卫生所，金马社区卫生服务站。
生态休闲：距离马陆公园直线距离约900米，同时驾车可前往顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地闹中取静，也可抵达上海赛车场，上海博而地高尔夫俱乐部等休闲之地放松心情。
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