江苏盐城的地理位置很好,是江苏省三个靠海的地级城市。这几年,随着经济的高速发展,盐城的城市化推进地快,包括县域城市东台市。
东台市是盐城地区一座相当知名的全国百强县市,这个区域的人口众多,常住人口接近89万人。可以说,东台是一座充满朝气蓬勃的城市,更是一座激进的城市。
随着城市化发展,江苏盐城地区的房价水涨船高,但对于东台而言,房价则在盐城地区处于相当靠前的位置。
目前东台市的新房平均房价大约为0.88万,而二手房的平均房价已达1.07万。东台的城市房价在盐城地区排名第三,仅次于盐都区与亭湖区。
现在盐都区二手房的平均房价大约为1.33万,新房的平均房价大约为1.51万。亭湖区二手房的平均房价大约为1.32万,而新房的平均房价已达1.65万。
东台相比于这两个中心城区,房价应该是不高的,当然盐城地区也有部分房价偏低的地方。
比如滨海县的平均房价大约为0.88万,阜宁县的平均房价大约为0.85万。
展开全文
城市房价的高低一般与当地的人口总量有关系,与当地的经济发展有关系,东台的房价之所以高,主要是这个区域的确相当发达,是盐城重要的工业次中心城市之一。
在过去的2022年,东台这座城市的经济发展取得了大突破,全年共完成经济总量达到1050亿元。
而东台市的经济总量,则在江苏省县域城市当中处于第18位,与泰州地区的兴化、扬州地区的高邮市等地处于前后关系。
可以说,东台这座城市的确相当发达,这座城市所取得的成就早已突破了县级城市的发展格局,迈向更大的城市能级。
对于东台来说,千亿经济总量仅是一个开始,尽管现在东台的房价很高,但未来的东海房价可能远不止此。
楼市的房价除开与当地的人口基数有关系,与当地的经济发展有关系,还与当地的地理位置有关系。
东台地处东部沿海有靠近,上海随着大上海都市圈的发展,东台受益匪浅,有越来越多从上海外溢出来的企业,纷纷落户东台。
对于现在的东台,已经有了多个百亿级的项目建设。而东台规上企业一年的工业营收也超过了1,500亿元。
说东台是一座工业强市,一点也不为过,这座城市一直把工业作为城市发展的根本。
就东台的城镇化率来说,目前东台的城镇化率大概为60%。与苏南地区的昆山、江阴相比,东台至少还有20%的增长空间。
20%的增长率,也就预示着至少20万人口从农村乡镇走到城市,就算每年保持1%的增长,也至少满足1万人进入城市的楼市需求。
这几年东台的固定资产投入相当庞大,仅在2021年东台市的固定资产投入就超过了418亿元,其中用于工业制造业的领域超过235亿元。
在过去的2022年,东台市的固定资产投入在迈向新台阶,共投入超过460亿元。 可以说东台是一座超越发展的县级市,这座城市的综合实力在全国百强县当中处于前30强。
现在的东台是已经形成了五大主导产业,分别是信息技术、新能源、高端装备、大健康、新材料等,这五大产业一年带来的产值规模超1,200亿元。
经济的高速发展,促进了这个区域城市化的快速推进,现在的东台基本完成3区3线划定。
在过去的2022年,东台市就推进了110项城市重点建设工程,竣工了多座城市大桥,改造了多个老旧小区,完善了多个特色街。
所以说,在东台工作可以看到这座城市发展的希望,尽管只是县级城市,但东台的城市格局明显是朝着大城市的发展方向迈进。
尽管现在的东台楼市房价很高,但这座城市的楼市仍然具有很大的发展空间。不是所有的年轻人都会进入更大的中心城市,绝大多数的年轻人依然会留在县级城市为自己的家乡而奋斗。
东台市是一座积极向上的县级市,未来5年东台将提升整个城市的管理水平,全面促进城市15分钟生活圈、5分钟便民圈。
在大城市享有的配套,东台市同样也会享有。对于现在的东台市而言,轨道交通还是非常欠缺。
但相信未来盐城大都市的发展,未来的盐城轨道交通一旦实施,那么东台的轨道就不会太过遥远。
对于东台这座城市而言,坚持以人民至上亲力,打造幸福美好生活。看好东台的发展,相信未来的东台楼市仍然有很大的发展空间。
个人观点,仅供参考。