从去年到今年,多地开始放宽本地的楼市政策限制,包括我们熟知的地区,像福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等地,今年又有江苏扬州放大招,根据住建局印发的《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》,要求取消限购、限售,自本通知发布之日至6月30日,在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房),给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。相当于免契税,因为交了也会作为补贴形式退回,等于购房成本不用再负担契税,一套100万的房子,契税1%的话,直接省下1万元,价格越高的房子,契税补贴的标准越高。
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那么多地这么积极放开限售限购之后,不少人担心房价是不是又会飞涨,迎来炒房时代2.0,炒房客现在是否还能再狠狠赚一笔,不用害怕房子砸手里,而低价抛售了?我认为很多人对楼市放宽限制的认知过于理想化,从理性方面分析,有4大阻力会影响房价大涨,想要囤房炒房的人,不妨先看看再去买,别因为买房而返贫:
第一,教育成本加倍
如今,我国已经实现从放开二胎,到放开三胎生育限制,从现在的独生子女实际情况来看,他们面临的是要赡养2~8个老人,父母、另一半的父母,爷爷奶奶、姥姥姥爷,随着医学技术的进步,我国的预期寿命提高,越来越多老人活到了八九十,这些人都将需要年轻人照顾。面对上有老下有小,孩子多生,继而增加的就是教育成本,本身优质教育资源有限,要让孩子上好学校,未来考个好大学,现在赢在起跑线非常关键,家长只能不断砸钱培养孩子。
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第二,物价上涨
到2023年1月,居民消费价格继续上涨2.1%,超过去年的物价水平,很多人工资其实并没有上涨,但面对增加的物价,手头的收入就显得更紧张,而物价上涨,不管是土地、税费、建筑材料等等都要跟着提高,房价下降更困难了,也将劝退不少普通工薪族。
第三,房住不炒
虽然多地放开了买房和卖房的限制,但今年住建部会议上,依旧坚持强调了房住不炒的主基调,房价上涨空间被牢牢限制,高价买房后,以后想要高价转手,也很难从中获取更高的回报,并且随着长期持有房产,还将增加持房成本。
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第四,住房需求量低
之前央行就曾出具过一份统计显示,我国城镇住房拥有率达到96%,除了仅有一套房的家庭,不少家庭的父母、祖辈也有房产,未来很多年轻人将有2~3套甚至更多的房子,自己都很难消化,更别说去买别人的。
因此,即使放开了限购限售,由于房价增值的空间小,房价仍然在万元的水平,大家买房还是会更加理智,那么,在这个时候还想炒房,只能是亏钱,最后可能不得不因为卖不出而降价销售。
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