昨天房产君在水群的时候,看到网友发了一个中介介绍房源的视频:
这是一个套内80平+300平独家天台花园的房子!
视频时长2分23秒,尽管中介介绍得很蹩脚,但我一直没舍得滑走,只想争分夺秒视奸一把神仙生活……
以及套内80平是如何做到带300平天台的,天台还有折叠收放功能吗?
这个房子位置还不在什么远郊,而是位于广州老CBD淘金一个叫保利麓苑项目的顶层。
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|保利麓苑
房产君使尽了各种 (合法的)霹雳手段,终于让我走进了这个房子 。
这个房子,原来长这样!
保利麓苑在越秀淘金板块,距离老广东电视台约300米。
|广东电视台
去天河上班,5号线淘金和小北都可以搭乘,步行约600米,6站直达珠江新城,附近还有12号线恒福路站(在建)。
从家门口的麓湖路进入环市东路,可以看到亚洲国际大酒店、中环广场、花园酒店、白云宾馆、丽柏广场、广州友谊商店等一水的古早CBD地标集中在这里。
|广州友谊商店
地段、交通、配套都没毛病。上房子!
一进电梯我就知道这是一个大乌龙。同部电梯的快递小哥听说我们是去顶层,问:“是三套房那个吧?顺便帮我带个快递上去
原来这不是一个套内80平的房子,而是把86平2房、93平3房、110平3房三套打通,才能有上面300平天台花园的规模啊。如此奢侈的手笔,难怪连快递小哥都知道了。
来,体会一下有钱人的快乐。
这是原来三套的公摊,业主把它做成了入户花园,养了一缸鱼当屏风。
|楼下原始三套公摊对比
86平2房,东南向,业主把原先厨房改成了洗衣房(四口之家,不需要那么多厨房)。
|储物间为洗衣房
|客厅
|卧室
93平3房,东北向,业主把原始3房改为大1房加衣帽间,顺带拓宽了卫生间,能放得下大号浴缸的那种。
阳台也不要了,有300平天台花园不稀罕这点小阳间
|前厅,用储物柜隔断
|后厅
110平3房,东北向,业主没再改格局。
|客厅
重点来了,300平独家天台花园。
110平3房这套安装了一条直通天台的楼梯,中介介绍说,也可以设计成旋转观光楼梯,这样视野不会浪费,毕竟人家看出去是这样婶儿的。
|晴天可望广州塔
这样婶儿的。
|望麓湖和白云山
天台花园300平的基本构造是,两间储物间(我忘了拍)、一个大茶室,至于周围其他边角料用来晾衣服、被子、养花种草(种树)也够了。
中介特地强调,顶棚是开发商留下来的,所以业主这些改造都不算违建不用担心被拆。
好嘛,这(3)套房子多少钱?业主有没有因为这个天台涨价了呢?
这3套房业主都在贝壳分别挂牌:
·86平2房,挂牌价730万,单价8.4万/平;
·93平3房,挂牌价840万,单价8.97万/平;
·110平3房,挂牌990万,单价8.98万/平(价格均来源贝壳)。
三套总价2560万,均价8.78万/平。
很多人对保利麓苑不熟,这是2006年建的项目,主体只有单栋33层高的电梯高层,3层以下是公寓,4层以上是住宅。
目前贝壳挂牌18套二手房源,8套住宅,其他都是公寓,小区整体均价5.2万/平,住宅部分均价7.9万/平;顶层业主这套明显是高于市场价的。
不过想到多出300平不计入房产证的面积,好像又有点香。
但如果不能三套一块买下来,公摊需要切割,天台花园也需要几户共享,性价比就没那么高了。
(散装买还是整装买。噗……房产君真的很认真思考了一下午)
这个房子,有啥优点?
这个房子优势很突出,适合养老。
1、地段好,配套全,三甲多。作为广州最早开发的板块之一,这里公车、地铁通勤方便。
不管是老广爱去的淘金路菜市场、还是年轻人喜欢的保利时光里都有配齐。
最关键是,地方人口老龄化有老龄化的好处,医疗条件相当好。广东省第二中医院、南方医科大学皮肤病医院、中大肿瘤防治中心等综合性的专科的三甲医院都在周围600米内。
2、三套打通,赠送300平天台花园,如果能整装买下来,就相当于单价4万/平出头买下,淘金核心地段、可望麓湖、白云山、广州塔的顶层壕宅。
这个房子,也有劝退人的地方
1、最大的问题是,想要那300㎡的大花园,就需要三套房一起买下。
买三套,需要沉淀大笔资金,关键是还要三个购房名额,而越秀区是限购的,一个本地人顶多两套,一般人还真操作不来。
即便父母子女一起买,解决掉名额问题,但在一个地方搭上这么多购房资格,是否值得?
毕竟, 保利麓苑在地段、学位、居住氛围等方面,并不算优越。
2、天台终究是公共空间,要是别的业主要闹,也是个麻烦事。
这是高赠送背后不容忽视的隐患。
3、越秀淘金开发早,城市面貌老,无新产业价值。
而且环市东路、天河路段经常堵车,即便你住的是中高端住宅,碰到这种情况也得挤地铁或者骑电鸡才能准点上班。
4、对一些买房求学位的同学来说,保利麓苑也不是良配。
据中介说,保利麓苑对口学位是市级环市路小学,而附近淘金家园(6-8万/平,C区2013年建成7万/平起)、华侨乐园(5-6.5万/平)则是对口读省级的中星小学;
还有,淘金华庭(8-8.5万/平)、淘金雅苑(6-7万/平)、华侨新村(5.5-6.3万/平)虽然对口读的是市级华侨小学,但有60%概率直升省级华侨中学。
5、再来,保利麓苑公寓、住宅混住,出入人群复杂,长期下来安全和环境也是个问题。
求学位、求圈层的同学,还是有比买保利麓苑更好的选择。
大家觉得保利麓苑这个房子怎么样,这个价格值得不?你会入手吗?
评论区,我们一起聊一聊!
留意 2月21日(下周二)中午12点直播,在线放开聊。
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