当前日照楼市面临最担心和棘手的问题，就是新房滞销，二手房“冰冻”，购房者在等待和观望。
据安居客资料显示，日照3月份二手房均价为10383元/平方米，环比上月下跌1.52%，同比去年同期上涨1.35%。
但是，政策和市场已经吹来丝丝暖风，除了众所周知的银行降息降准，降低首付等因素之外。据资料显示，今年三月份日照网签数量大增5倍。
其中商品房共网签2620套，分别为：
石臼片区490套；山海天片区157套；高新片区330套；开发区313套；西城片区187套；东城片区545套；大学城片区167套；岚山和其他片区431套。
3月份商品住宅共签约989套，分别为：
石臼片区60套；山海天片区147套；高新片区49套；开发区163套；西城片区129套；东城片区57套；大学城片区49套，岚山和其他片区335套。
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从网签的小区来看，以中低端价位为主。说明中低收入人群正在入市，炒房和投资群体已经没有资金和热情入市，楼市的购房群体趋于稳定和正常。
日照房价走势，呈现出以下几个特点：
第一，二手房出现价值洼地，购房者由观望到关注
日照二手房从去年下半年开始处于下跌通道，并且有价无市。
一是受调控的影响，很多银行限制二手房贷款。二是受疫情的影响，对于四线城市自由职业者来说，疫情导致他们收入不确定，还贷困难。三是经济转型的影响，除了体制内收入比较稳定外，企业也出现下岗分流的情况，工薪阶层买房困难。
在日照城西某楼盘曾出现过单价5800元/平方米的房价，虽然被及时叫停，也说明楼市的政策底已经出现。是一道不可逾越的红线，购房者应该明白其中的含义。
鉴于此，今年银行放松二手房贷款额度和审批时间，并且下调了准备金率和贷款利率，资金变得充裕。
如果前期有购房需求的家庭，可以关注有意向的楼盘。如果二手房成交量出现活跃，那么就是最好的入市时机。
第二，城区持续扩大，附近区县和周边农民购房愿望较强
根据日照市城市总体规划（2018-2035年）的发布，未来日照城区外延的速度将会加快，并且配套和设施将会更加完善和齐全。
从岚山到两城百多公里的沿海将会出现迅猛的发展，日照的地理位置比较特殊，南边接壤临沂，是鲁南商业圈和胶东经济圈交汇的区域。临沂对于港口贸易的需求十分迫切和青睐，并在日照和临沂交汇处设立临港区。北边已经与青岛实行公交互通，青岛是日照的近邻，作为胶东经济圈的龙头老大，其辐射力度极强，而且，日照相对于青岛和黄岛的房价，明显处于洼地。
日照开发区、高新区招商引资的力度极大，星罗棋布数千家企业，对于住房的渴求也十分强烈。日照已经拆迁了304个村庄，安置住宅23万套，未来日照仍然有几十个村庄需要拆迁，因为停止新宅基地的审批和老宅的翻新，周边农民进城购房的愿望十分较强。
第三，环境改善就业增加，外地迁入人口增多
2月24日下午，日照市举行2022年首次招商引资项目线上集中签约活动，共签约项目28个，计划总投资137.9亿元，涉及新材料、高端装备制造、新一代信息技术等产业。
3月31日，我市举行招商引资项目线上集中签约会，共签约项目7个，计划总投资80.19亿元，涉及新一代信息技术、汽车零部件、现代高效农业、现代海洋等产业。
日照共有296.8万人口，由于日照地理位置的特殊性，西部山区如莒县、五莲等人口外流较严重。日照各区县人口净流出分别为：莒县19.4万、五莲7万、岚山5.7万。
日照人口净流入的区域为：东港人口净流入12.82万、经开区4.16万、山海天旅游度假区0.85万，主城区和沿海区域人口流入明显，对楼市有更大的支撑。
综上所述，日照楼市已经接近底部，年后成交日趋活跃。在此情况下，很多购房者都在关注。虽然如此，楼市的风险依然存在，以下几种人请不要贷款买房：
01，没有固定收入、父母没有养老保险者
如果没有相对固定的收入，或者父母没有养老保险的家庭，请不要贷款买楼。特别是高杠杆的长期房贷，不确定的因素很多。现在断供的家庭，多数是生意难做，或者失业的企业员工。如果父母没有养老保险，或者让父母帮助还房贷，最好不要买楼。不要把全家人的温饱和幸福压在一套房子上，如果出现断供的风险，可能会血本无归，家庭陷入贫困中。
02，首付款需要借钱缴纳
虽然当前很多楼盘降首付促销，或者开发商承诺垫付部分首付款，但是对于首付都要借钱的人，就不要买房了。最起码说明两点：一是没有攒钱的习惯，喜欢做“月光族”，花钱不能控制自己；二是收入太低，除了日常生活开支以外，根本就没有积蓄。这样的情况下如果贷款买楼，未来几十年还贷的日子，将会更加困难，大概率会出现断供的现象。所以，尽量不要买楼。
03，炒房或者投资房产者
很多人看好黄金位置的楼盘，想逢低买入用于炒房或者投资。在“房住不炒”的政策下，炒房或者投资就是刀口舔血。未来不但房价不会出现大涨大跌的现象，而且，随着房产税等出台，养房成本增加。如果二手房难卖，不但要还房贷还有高额税费的支出，到时候房子成了累赘，想卖都卖不掉。所以，购房者要避免炒房和投资。
