民间老话讲“不出十五都是年”，
正月十五“闹”完元宵就意味着年已过完，
每年春节是一年的结束，也是新一年的开始，
人们要重新走向工作岗位，开启新一年的工作和生活！
小编也回归啦，给大家带些干货分享
咱们先来看看2022年北京新房成交中需求端的成交情况，从2022年与2021年北京新房成交结构对比来看，刚需即500万以下成交占比缩减8个百分点，改善（500-1500万）和高端（1500万以上）成交分别增加5.3及2.6个百分点。呈现出刚需萎缩，改善和高端上扬的趋势。
2022年与2021年成交结构对比表：
数据来源：天朗
改善市场进一步打开~~，走！咱们先去顺义看看！
2023年新年伊始，顺义主城区入市了一个近十年非常罕见的商品房项目——龙湖·御湖境，24栋楼804户一次性取证，均为5-11层洋房产品，得房率喜人，约92%（含赠送的观景平台），这也是北京龙湖深耕顺义的又一力作。下面和小编一探究竟吧，走起~~
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从上面的预售信息可以看出，该项目供应量还是非常充足的，预售价格也比较合理，周边二手房小区中建·国际城、万科四季花城的成交价格基本在43000元/㎡左右。
从下面这张图可以清晰看出顺义主城区的所在位置，近十年后沙峪板块、仁和板块、马坡板块土地供应较为频繁，但顺义主城的土地供应几乎为“0”，充分体现了项目所在区域板块价值的稀缺性。
【出身显赫】
一、十年一地主城芯
1、土地稀缺：顺义主城区临河低密住区，地段不可复制；
2、价值高地：周边二手房价格4.3万左右，加之交易税费、房龄折旧等因素综合考量，一二手价格倒挂，新房价值凸显；
3、主城鼎豪：近15号线石门站，约30分钟直抵望京核心区，成为望京客户置业首选之地，望京周边新房售价8万/㎡+，该项目4.6万/㎡左右，性价比较高，900万总价在望京周边买100㎡住宅，在这里直接触达187㎡四室两厅两卫鼎豪户型，使用面积扩大了近一倍，香！
以下是小编实地拍摄的项目周边现状，虽然是冬季，项目西侧的河流依然有水系在流动、北侧是龙泉苑小区、东北侧是万科四季花城、东侧是望泉家园、南侧顺平路以南即为中建·国际城和中海国际公馆。
二、黄金1公里
1、商业配套：约1KM国泰东风商场、华联购物中心、新世界百货3大繁华商业体汇聚，可谓是吃喝玩乐一应俱全；
2、交通配套：距地铁15号线石门站约800米，自驾约30分钟直达望京，更有两横两纵一机场立体化交通体系，畅达全城；
3、教育配套：石园小学、北京市顺义区第一中学 、 顺义五中、 仁和中学 、北京市顺义区第二中学，当然顺义还有很多国际学校资源。
4、医疗配套：约2公里北京市顺义区法医院、北京市中医医院（顺义院区）。
5、生态环境：约1KM顺义公园，怡园公园，百和园三大公园环伺，西侧与内城景观河一路之隔，区域值此宜居生态。
【极致产品】
一、业态稀缺：顺义主城近10年惟此供应土地，1.6容积率，区域内惟此纯洋房社区，约120-187㎡纯粹奢境大平层，客户圈层高端纯粹。
二、美学建筑：立面设计上引入劳斯莱斯库里南的奢华美学，兼具帕特农神庙的韵律之美。
三、臻奢酒店园林
1） 山水中轴上
山 云松玉壁：“云绕青松水绕阶”精选全冠移植造型迎客松，奢石山水壁，归家开门见山。
泉 星月飞瀑：归家中轴复刻庐山飞瀑，与灯光融合，打造银河瀑布景观，飞流直下极为震撼。
光 鎏光艺廊：超百米景观长廊，与环水交相辉映，匠造归家主轴。
水 御湖汀兰：臻选玉兰移栽园内，玉兰树与水面相映成趣，境呈林荫盛景。
林 万象森境：空运多品种名树，打造森林之心，水纹镜面点缀林中，呈现万象之境
2）四季园林
项目设计了四个面积超7000平米，长度约200米的巨幅花园，打造极致尺度的视野景观。
春之歌——春深花语
樱之语：设有地形起伏的全龄儿童活动场，林下共享的秋千花园。
杏之影：青年健身区、老年康养花园，全方位贴心考量。
春深径：春季樱花、杏花相继开放，一派粉白、春花烂漫。
夏之歌——仲夏之梦
荧光之庭：夜晚的点点灯光，好比夏夜萤火，与园区花径结合在一起，形成美丽的仲夏之梦。
无尽夏花园：夏季可以在无尽夏绣球花环绕的空间消夏休息。
秋之歌——金秋枫谷
美国红枫点植其中，将秋天的颜色融入在园区里，约600㎡超级龙小湖森林寻宝主题乐园，打造了低龄区-枫林蹦床、中龄区-枫林小屋、大龄区-秋千乐园，陪伴孩子健康成长。
四季之歌——拾光四季
约800米艺术花园跑道，环游园区四季胜景。
四、精奢会所
汲取宝格丽酒店奢华规制，打造1400㎡高端精奢会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等高奢功能场景。
五、10万+鼎豪奢装
臻选国际一线大牌：大卫杜拉维特、汉斯格雅、大金等国际品牌，打造10万+鼎豪奢装标准。
【户型鉴赏】
建面约160㎡户型/四室两厅两卫
其中，建面约187㎡奢境大平层，拥有市场难得南向近17.2米的面宽；约8㎡、约1400斤的无边缝大面积采光玻璃，更独享约21㎡星级奢阔中西厨；
精奢卧室空间，采用约40㎡总统套房设计，270°飘窗俯瞰全城；约12平独立女神衣厅，全维度打造层峯奢尚生活。每一处都彰显出御湖境对豪宅生活的理解与极致演绎。
建面约120㎡户型/三室两厅两卫
不仅如此，更臻选国际一线品牌奢装精著，从美国耶鲁智能门锁，到大金中央空调、博士洗碗机、油烟灶具、美国GE冰箱，到杜拉维特的面盆、恩仕的浴缸、汉斯格雅花洒等等，无一不是国际顶级品牌。匠心打造约155项人性化精工细节，为业主打造鼎级品质居住体验。
═✦⫸ 顺义豪宅史 半壁看龙湖 ⫷✦═
推荐理由:
1、绝对稀缺土地：
近十年来主城无新增土地供应，主城区唯一临河的绝版低密住宅用地，交付后必然是顺义主城豪宅地标，不可复制，错过再无。
2、绝对价值高地：周边均为10年以上二手房，售价4.3万，下游不临铁新房4.2万，项目指导价4.6万，价格倒挂，价值凸显。
3、主城惟一鼎豪：占位15号线主城石门站，是15号线地铁沿线上最高品质与最低价格的代表，顺义主城惟一在售鼎豪新盘，买到即赚到。
