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恒大 批复 广州 年第

开年第一枪!恒大、城投广州旧改批复了

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-14 19:53:04 浏览30 评论0

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惊不惊喜?意不意外?

广州旧改批复开年“第一枪”,竟然是由恒大、城投打响的!

刚刚,来自@庙头之家的消息,《庙头旧村改造项目 实施方案(片区策划)》 已正式获得批复。

这个投资额超90亿的项目,由恒大在2020年12月取得正式合作企业身份,恒大债务 危机爆发后,又迎来了广州城投的入局。

在过去一年政策高压下,项目在推进过程中也遇到了不小的困难,更是一度被传“烂尾”,如今实施方案正式获批,对市场来说,无疑是一颗强效“定心丸”。

随着庙头旧改的批复,从2022年至今,黄埔已有 8个旧改项目实施方案获得正式批复,妥妥的“大手笔”。

旧改加速的趋势,越来越明显了。

👉黄埔旧改“突围 ”

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|黄埔区人民政府官网

说起来,此前金坑邓屋、水西元贝、华甫荷村、墩头基、文冲石化路以东等项目的改造方案也进行了公示,其中 文冲以东和墩头基旧改,还顺利过了一级会。‍

一般情况下,实施方案公示的下一步就是过会,再下一步就是批复了。 ‍

相信庙头之后,还会有更多喜讯传来,大家可以期待下。 ‍‍‍

话不多说,我们一起看看庙头旧改的具体情况。

1.

改造成本超90亿

169万m²配套大城

庙头旧村位于黄埔区穗东街,属临港经济区板块,是广州“一江两岸三带”的东部门户节点。

其东至隔墙路,南临珠江,西至广州绕城高速,北至龙头山森林公园,紧邻南海神庙,靠近地铁5号线庙头路(在建)以及13号线南海神庙站。

项目改造金额高达90亿元,建新范围面积69.25公顷。

从此前公示的方案来看,在土地利用规划方面,和去年8月调整的内容基本一致,但建设量有所下降,规划建筑面积为168.61万㎡(原为178.81万㎡)。

这是落实住建部“63号文”及广州相关文件的重要体现。

实施方案

2021年8月版本

透过这版方案,我们也不难看出,庙头旧改依旧把最好 的位置,留给了居民。

复建区回迁房共5个组团,主要位于黄埔东路两侧、隔墙路与黄埔大桥之间,距离中小学用地及其他公建配套都比较近。

此外,靠近臻珑府一则的地块,和黄埔油库之间有商品房的阻挡;

而黄埔东路南侧的两宗既挨着商业地块,又靠近5号线东延段庙头路站,居民日常生活便利。

再看看融资区商品房位置,均位于黄埔东路北侧,和中小学距离较远。

最大的一宗挨着星航;一宗靠近黄埔油库;最小的一宗靠近水体,但西北侧规划有垃圾压缩站。

用地布局各有优劣,但整体上回迁房位置是要优于商品房的。

我们常说, 一个城市更新项目未来会为板块、片区带来多大的赋能和影响,在实施方案里都看到,庙头也不例外。

整体来看,项目共规划有1所60班完全中学、2所小学(1所30班、1所36班)以及3所幼儿园(2所18班+1所15班),教育资源丰富;

商业商务方面,其用地主要规划在黄埔东路两侧,建面超47万m²;

此外,还有托儿所、老年人福利院、社区卫生服务中心、公交首末站等公建配套。

说起来,目前庙头板块最为人诟病的莫过于破破烂烂的城市界面,以及教育、商业配套的不足。

但 改造意味着蝶变,意味着板块的价值重构,只要庙头旧改能推进,这些硬伤都 能逐渐得到改善。

此次实施方案公示,在阿拆看来,赢家除了 望眼欲穿的庙头居民们,还有前述两个楼盘。

毕竟慢慢悠悠的旧改,之前确实劝退了不少意向买家。

2.

国企入局,改造积极推进

熟悉广州,熟悉老黄埔的朋友应该知道,庙头村有着悠久的历史。

庙头古称古斗,又名永泰,是古代海上丝绸之路的起点。

其所在的黄埔港,隋、唐、宋、元时期被称为扶胥港,明、清以后始称黄埔港。

孙中山在《建国方略》中,主张开辟“南方大港”,港址就选定了庙头所在的黄埔港。

而南方大港又与东方大港(上海)、北方大港(塘沽)鼎足而三,庙头区位重要性不言而喻。

2018年,借着城市东进的东风,这座见证了广州海上贸易发展却尽显沧桑的千年重镇,也正式按下了改造的启动键,并进度喜人。

·2018年7月,庙头旧村全面改造意愿表决通过,同意率高达98.7%;

·2020年10月,项目城市展厅正式举行开工仪式。

·2020年12月,庙头旧改正式挂网招商,并选定了恒大及同创盛悦为正式合作企业。

·2021年9月,庙头全村签约率超80%,第一、第十三生产社签约超九成。

就在一切事情似乎朝着好的方向发展时,恒大的危机却悄然爆发了,为项目平添了几分不确定性。

随后,随着住建部新政、全市项目核查等一轮超密集轰炸,旧改宣告降速换档,庙头也不能“幸免”。

重重打击下,项目的签拆工作基本陷入了停滞状态。

居民忧心忡忡,不知何时才能顺利回迁;周边的项目,原本想靠旧改起飞,才发现翅膀都没插上。

好在,出于保障各方利益的考量,区、市属国企先后为项目提供了援驰 ,避免项目烂尾。

广州城投也在2022年4月通过了集体表决, 取代恒大成为项目的实际主导人和控制人,为各方纾困,起到兜底作用。

👉城投助力恒大,玉芬变Kathy,庙头板块改造预期稳了

我们了解到,广州城投入局之后,虽然在股权上占主导,但项目实际上还是和恒大一起推进的。

此次实施方案正式获批,说明在国企的介入下, 旧改相关工作依旧在积极推进,板块的配套兑现也有了更稳定的预期。

星航与臻珑府等了那么久,也终于等来了发糖时刻。

开香槟吧。

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