我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔，您好。
1，坐标东莞寮步，东莞首套刚需自住，总价250W左右，期望五年后能够置换，外地户口，小孩已在东莞上公办高中，寮步及周边次新盘或新盘，麻烦帮推荐几个。
2，这几天看了几个，星城国际2期3期，香市1号，有几套户型不行，楼龄有点久。碧桂园有几个，楼层不太满意。只有康城假日8楼98平220w户型价格装修比较满意，只是周边都是工业区，麻烦广叔给点意见。
回答：你好。
1、星城国际2期3期，2015年左右建；香市1号，2013年左右建，楼龄都不算老，两个盘就挨着，都可考虑。康城假日周边工业厂房居多，不大建议。
2、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，西安户籍，不考虑预算纯投资东莞大朗的中海云锦，珠海北围华润置地广场润府最近能入手不，东莞的滨海新区和大朗那边价值大一些
回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，松山湖万科金域松湖80平340w现在值得入手吗？还有松山湖虹溪诺雅49平350w，哪个更好呢？
回答：你好。万科金域松湖可以入；松山湖虹溪诺雅地段不错的，但产品面积有点小，小户型在这个区域竞争力偏弱，即一般家庭居住缺少舒适感，处于置换链末端，未来被动。
提问：广叔您好！坐标东莞，买房计划持有10年左右，解决上学加自住。
南城的菊香苑，稻花村优点学校近，缺点楼龄太老，小区很一般。 其次，中信新天地，优点小区和户型还可以，楼龄大，学校远。
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东城的万科幸福城，优点楼龄新（19年交楼的次新）；学校近，但是学校很一般。缺点：离马路和高速近，噪音大学校也一般，地段也一般。
在价格差距不大的情况下，如选择呢？或者给个更好建议？
回答：你好。预算有限，要做一定的取舍。选择一个你最在乎的关键点。解决上学加自住，偏教育的话，个人认为可以牺牲一点居住的舒适度，选择离学校更近的菊香苑、稻花村，毕竟有优质地段，也有好的教育加持，不至于会跑输。待三五年后，资金充裕时做置换也不至于会难出手。
提问：广叔好，投资东莞南城和松山湖的明年新豪宅大平层房，南城万科广发南，南城华润润府二期，华侨城松山湖月荷湖的创意生活城地块。三选一，若买入持有5年，这三个楼盘哪个升值潜力更大？另外是买143平以下的，还是买200平以上左右大平层回报更多。估计这三个楼盘面积如下，万科广发南估计143到250，华润润府二期163到300，松山湖华侨城115到195。请广叔指教，提出宝贵建议，谢谢？
回答：你好。豪宅有别于一般的刚需投资品，刚需满足大部分人群需要，而豪宅则是满足小部分土豪人群的需要。豪宅讲究舒适度，面积太小就谈不上舒适了，所以面积多多益善，当然也是需要在好产品作为基础。优选考虑南城具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，非广东人，新一线城市有两套房产，房价低迷暂不准备出手。现在现金120最多可筹160，想在大湾区板块投资一套房产，可学历落户广州。
1，今年年底或23年初投资买是否合适
2，麻烦给推荐个投资城市，是直接落户广州还是先选佛山东莞惠州中山。
3，推荐城市好的楼盘推荐一下，可新可二手，最好二手出租养贷。
好像广叔。
回答：你好。这两套房是否还有贷款未结清？
1、年底适合。
2、有未结清的话，建议考虑佛山、东莞；惠州中山暂不考虑，惠州供应量太大了，未来不好脱手，中山还处于下降通道。
3、考虑买套300左右的房子，可看下：
佛山湖景：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
东莞南城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
尽量淘笋入。
提问：广叔您好！请问东莞莞城20年房龄的房子，是学区房，有必要留吗？还是将它卖掉换到广州？东莞的户口和社保有必要一起转到广州吗？转到广州后，东莞就没有购房名额了！求指点！
回答：你好。请问楼盘是什么？几房的？具体要看你的资金情况和要置换到广州的标的是怎样的。如果你手头上资金充裕，能换到广州更好的地段和房子，那当然是可以考虑的。但如果仅仅只是想换到广州，但资金预算不多，在广州也买不到特别好的产品，那还不如留在东莞。
提问：广叔您好！我坐标东莞，目前在寮步有一套80平二居自住房，房龄有15年， 现在想再入手一套置换投资都可以，目前市场低迷自已的房子卖不上价格，且小孩在小区附近上学，四年之内还要住在本小区。如现在自住房不卖再入手一套总价只能在200W，想咨询广叔：1. 总价200W预算是买新房还是二手房？新房有看过洪梅万科星城，常平金地名著，二手房看的是大朗黄江的，新房或二手房买哪里更有价值？是否有适合楼盘推荐？2. 现在是否上车？ 3. 如出手现在自住房置换总价更高的新房，哪种方案最优？请广叔指点感谢
回答：你好。寮步二居是可以出手置换的，有一定楼龄，未来2居也被动。
1、新房和二手淘笋同步看。
2、洪梅万科星城偏自住，周围环境一般；常平金地名著可以考虑的，各方面都还可以；这种低总价上车没问题，也降不了什么，当然年底可能会是更合适入手的时机。
3、建议是出手自住房之后置换更好的房子，毕竟未来房子的分化还是比较大的，好的越好，差的可能更差。
提问：你好广叔 有一套金域松湖双拼房 最近市场很低迷 行情价一直降低 只能卖到500万 短期2年看不到希望 感觉涨到550万很吃力。去掉月供利息感觉没必要守 有点迷茫 请问这个价格可以出售吗 怕2年后500万都卖不到
回答：你好。双拼占用名额，流动性相对会弱一点。由于涨过一轮，预计短期内微跌为主。出售没问题的，就是可能有点难卖，可以挂牌看看。
提问：（新人首问）广叔你好，东莞第二套房，预算500-700，流动现金预计250-350，想这两年上车（也不知道对不对）。已有一套茶山100方小三房，想买改善自住为主，投资为辅。距离无所谓，投资不低于平均水平就行。买200方大平层只能买镇区，首付6成，买144以下的话首付4成，只考虑140左右的4房。目前关注楼盘保利松湖云禧，华润置地润府，200方左右实在没头绪。麻烦帮忙看看该如何抉择？
回答：你好。500-700，关注南城、松山湖。偏僻区域的200平还是算了，流动性不好。保利松湖云禧，位置算不上很优质，这个价位不大适合。润府可以考虑。还可二手淘笋：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
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