最近,很多粉丝在咨询,此时此刻要不要买房?
刚好,房产君这两天听到两则故事,跟大家分享一下。
第一个,来自黄埔科学城新盘。
B小姐找我们看房,看中一套房源,却迟疑不定,希望再砍砍价。没想到,刚踏入3月,就涨价2%,最终含泪买入。
第二个,来自黄埔东荟城。
原本A先生年前已经跟业主谈好价,谁知年后业主反价10万,最终没买成。不过,眼看形势大好,A先生还是买了一套一样的户型,价格比最初多了7-8万。
广州房产绘制
有意思的是,广州市场,还有业主意欲组建“涨价联盟”,把自家房子身价再拔高一下。
群聊截图
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回暖,在很多人还来不及反应时,就蔓延开来!
01.
一场猝不及防的爆发式回暖
这一波回暖,是从上至下,从外至内的全方位翻红。
一个最简单的判断,看二手。
当二手房持续燃烧热度,就意味着,市场最基层、最庞大、最中坚的购房力量,觉醒了。
我们从「挂牌-带看-成交」的完整链条,来看三组数据。
第一组,广州二手挂牌量,达到惊人的水平。
要知道,去年2月,广州挂牌量才刚刚突破10万套。现在呢?13万套!
据诸葛找房显示,仅仅1天,广州就上新1.2万套,并且,挂牌房价比2月怒涨23%,业主心态强硬。
来源:诸葛找房
其中一大原因,在于换房族蜂拥而入。
这背后,也离不开政策情绪的渲染。
一方面,广州深化二手房“带押过户”,缩短换房时间;另一方面,一年内“卖一买一”又能退个税,成功激活市场换房欲望。
第二组,供应爆棚,需求也嗷嗷待哺。
据贝壳数据,广州已连续几周,二手咨询量站上顶峰,这是去年任何一周都无法比拟的。
来源:贝壳
至于带看量,比去年金九银十,还要红火。
一个字,猛。
第三组,上月广州二手成交量,突破1万套,疯狂回血。(来源:广州市房地产中介协会)
是的,从21年5月开始,二手难破万套的宿命,在这一刻打破了。
再来看周成交,2200套→3250套→3700套……一路上扬,完成三级跳。
最近每天平均成交529套二手房,堪比金九银十!
据中原预测,3月广州二手极有可能达到1-1.1万套的成交高潮。
来源:广州中原发展研究部
至于一手市场,相信大家都很熟悉。
连夜刷卡、座无虚席、多盘涨价……新房场子,肉眼可见地热起来。
房产君只想摆一个数据,上周广州新房网签2549套,是近一年来,唯一一次破2500套。
整个市场情绪面,已经调动起来了!
02.
宁愿踏空,也不要买错房
不过,随着市场复苏,一种恐涨情绪也在弥漫,甚至是市场躁动,有粉丝拿着20多万,着急忙慌想要入市。
房产君想提醒,越是万众狂欢,越要小心谨慎。
当下楼市,依旧分化严重,宁愿踏空,也不要买错房,为此我们有两个建议:
其一,当下置业黄金期,该卖的就卖,尤其手持“蟹货”的。
其二,请尽可能地、想方设法地选择优质资产!
什么是优质资产?
很简单,在市场冷淡期,能站得住;在市场复苏期,能最先感受到暖意。
总结这一波行情,这样的优质资产,有三大核心要素:
①强板块,能扛得住周期。比如珠金琶,比如科学城,比如万博,稍有回暖,就率先领涨。
②强学位,能自成风口。每年2-4月,都是学位旺季,价值一直吃香。
③强配套,以确定性应对不确定性。足够扎实的底子,才能在周期动荡中,稳稳站住。
如果你预算充足,往珠江新城、天河公园走,没有问题。如果你预算200万以下,房产君劝一句,再等等,再修炼一下。
最难的,是预算300-400万左右的,总希望“既要又要还要”,哪里才是至优解?
刚好,房产君最近跑市场,真挖出一个优质资产——科学城的时代天韵。
据说,项目85%以上业主,是本科及以上学历的“学霸”,大多数来自天河、黄埔等高精尖企业。
网易员工一出手,就20、30套房,小鹏、蔚来员工也纷纷购入。
这么大魅力?那必须好好扒一扒。
科学城赋能,高知圈层浓度极高
优质资产第一条,就是强板块。
这一点,没有人能怀疑科学城的地位。
在时代天韵周边,就有超170家世界500强聚集!
在5公里的科学城总部走廊上,一路驰骋,能遇见南方电网、雪松、创维、多益网络、日立IT等总部……这一条天际线,是黄埔的排面。
这也凝聚成科学城的独特气质——“高知圈层”浓度爆表。
邻居是教授,对门是IT高管,往来皆精英,这种氛围是很多地方学不来带不走的。
科学城总部云集(广州房产摄)
关键一点,科学城在这一波回暖中,迅速出圈。
据广州市房地产中介协会数据,2月中心六区十大板块中,黄埔区府-科学城板块,位列网签NO.1,成交套数增长95.35%!
此外,还记得开头讲的那两则故事吗?没错,都在科学城。
这般穿越周期的能力,便是优质资产,也是时代天韵的底气。
同根同源,东荟花园小学已开学
优质资产第二条,是强学位。
最近,广州学区房又开启狂飙模式,越秀区2月成交就暴涨81.2%。
我们能看到,有房涨70万、100万,有房4天就成交,东风东、铁一、培正等指标盘,带看量也一路飙升。
学区房,始终是楼市硬通货。
广州房产绘制
请注意,这些学校,往往是具有强确定性的!
比如东风东小学、华阳小学、华景小学,都是经过多年口碑沉淀,有实打实的教育成绩。
然而,这几年市面上出了很多“贴牌学校”,大多数属于集团化办学的内部扩张,师资并非一脉相承,成绩也要等时间去验证。
更有甚者,说好的名校,不到开学那一刻,都不知道是否能真正落地。
这一点,时代天韵,就足够优秀。
家门口,就是30班东荟花园小学!它 有什么特别之处?
东荟花园小学东校区实景图
其一,是确定性!
该校于去年9月开学,2022年招生地段明确为——“时代天韵小区符合政策的适龄儿童,有学位余量的情况下接受附近片区户籍地段生备选”。
图源:黄埔区教育局
也就是说,时代天韵业主,有优先权。(未来招生政策是否变化,以教育局口径为准)
其二,是优质性!
它是属于东荟花园小学直属办学,本部原班师资力量入驻,实打实与总部共享优质资源,绝对不是什么“冠名”之流。
作为萝岗东风东,东荟花园小学是公认的黄埔第一梯队学校。
郭云海校长是从教40多年的教育大咖,始终坚持“质量立校,科研兴校,文化强校”理念。
在其带领下,东荟花园小学硬实力,极为凸显。
图源:黄埔区东荟花园小学官微
学校立项多个国家、省、市级课题,教师论文发表和获奖300多篇。
曾荣获2项国家知识产权专利奖、第九届广东省创意机器人大赛一等奖。
斩获全国跳绳200余枚金牌,还曾拿下世界杯60金并破两项赛会纪录。
如此含金量,难怪它被称为黄埔“神学院”。
其三,是充足性!
时代天韵全盘规划约3500户,而东荟花园小学东校区规划30班,户班比约118:1。
比起大多数暴雷楼盘150:1的户班比,还是相对靠谱的。
东荟花园小学(东校区)
值得一提的是,凭借东荟花园小学,万科东荟城成为“学位价值倒逼房子价值”的典型代表,从开盘的1.1万/㎡,到如今最高5万/㎡,一跃成为科学城二手顶流。
作为拥有优质教育配套的优质资产,时代天韵的未来价值提升,显而易见。
满分全能,才是真正好资产
优质资产第三条,则是强配套。
这一点上,时代天韵相当全能,在交通、商业、产品上,都能拿到一个超高分。
① 约100米,就到有轨电车!
先来看交通,从项目出门,仅仅步行约100米,就到有轨电车2号线云峰路站!
这一条线路,不是规划中,不是刚开工,而是预计今年就会试运营。
下楼就是有轨电车
届时,一轨直达地铁6号线,5站到天河,与北京路、东山口、黄沙等商圈轻松握手,亦可接驳21号线、7号线(在建)等畅达珠金琶。
此外,小区门口的玉岩路隧道最近已建成通车,既有效缓解了开源大道与玉岩路交叉口的交通压力,又极大提升了开源大道的通行效率和能力,相当便捷!
玉岩路隧道建成通车仪式
② 集中式商业,就在楼下!
在科学城,很多高知圈层往往要驱车20分钟,甚至半小时,到各大商场吃饭、购物。
但在时代天韵,你能拥有另一种生活。家门口就规划有商业综合体,一下楼就能剁手。
家门口就规划了大片商业用地
③ 准现楼!实景呈现约5万㎡园林
时代天韵的特别还在于,把你的想象生活,变成眼见为实。
在现场能看到,项目已是准现楼状态,今年9月首批就将交楼,超前颜值外立面,用眼睛就能感知。
时代天韵实景图
约5万㎡的沉浸式园林,完成度也很高。
漫步其中,天然山体、景观叠水、抬高廊架、林间小径……具化成一幕幕归家图景,把美学的张力融入生活。
你可以永远相信,时代中国的审美。
园林实拍图
④ 首付45万起,买科学城三房!
当然,对于高知圈层来说,真正的房子,不应该局限于房产证上的建筑面积,他们更希望有生活的延伸,与品味的共鸣。
时代天韵,就推出建面约88-110㎡三至四房,设计细节相当到位。
建面约88㎡三房两卫,实现三面宽,足足约9.1米长!
透过全景飘窗,南向单位能将园林尽收眼底,北向单位则直面山黛如画。
主卧带套间设计,兼顾隐私,又让生活更加从容,妥帖照顾每一个人的需求。
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建面约110㎡三房两卫,则可通过改造,变出四房两卫!
一间百变空间,既可以是小型家庭影院,也可以是孩子的游戏天堂,亦可以是长辈的书法挥毫室。
南北对流双阳台,南向超6米大阳台,又让阳光无所遁形。
值得一提的是,当下的优质资产,至少要三房起步,未来在市场上更具流通性,一房两房已逐渐被市场淘汰。
时代天韵,便是名副其实的全配套优质资产,价值想象空间大。
最后,透露一下,时代中国现正推出3月购房节活动,推出多重优惠。
在时代天韵,首付45万起,就能买到三房!
其还针对“卖一买一”客户,推出额外99折!
据悉,接下来项目也将加推3栋,到时预计会有一波涨价,所以不妨趁着此时此刻的置业黄金期,抢先入手,抢占溢价空间红利。
添加时代天韵小哥哥/小姐姐,了解项目最新动态、每一套房源的具体价格、甚至优惠等等,事无巨细,有问必答。
品鉴电话:020-8352 6666
项目地址:时代天韵(黄埔)
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