△瓯江上空俯瞰温州市区。视觉中国·温州图库，张啸龙/摄
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就在最近，瓯江新城作为温州城市规划和建设的重要成果，在今年市“两会”上亮相。 瓯江新城的规划范围也首度正式公开！
△人大代表、政协委员参观规划成果。图据温州市自然资源和规划局
从规划 范围来看，瓯江新城包含了 滨江CBD、 七都岛、 三江商务区、温州北站高铁新城、浙南科技城沿江片、瓯江口西片、柳白新城等。
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△瓯江新城区位示意
△图据温州市自然资源和规划局
约150平方公里的规划范围，足见温州政府 拥江发展的雄心。从中可以看出一个基本思路：以滨江CBD等为核心，围绕瓯江两岸向东延伸，拥江发展。
△瓯江新城规划示意图
△瓯江新城规划布局示意图。图据温州市自然资源和规划局
△瓯江新城功能布局示意图
瓯江新城规划的惊艳亮相，有着什么意义呢？温州日报署名文章指出，瓯江新城之于温州，相当于钱江新城之于杭州、珠江新城之于广州，是城市的“封面”所在。
在最近召开的市两会上，更是明确瓯江新城作为温州“核心中的核心”，是 提升城市能级和首位度的重要抓手（据温州日报）。
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那么，问题来了，城市高能级规划出炉，哪些板块将迎来利好呢？我想，除了风头正劲的滨江CBD之外，值得浓墨重彩说道的或许还有七都岛。
△七都鸟瞰航拍图。图据温州文旅咨询，@云上世界-航拍神州
由最新曝光的瓯江新城相关规划可以看出，七都岛正是瓯江新城的“地理中心”，也是瓯江新城规划江城片的核心（据温州日报）。
△图据温州市自然资源和规划局
七都岛与滨江CBD隔江相望，地处瓯江东西主轴核心区，同时也是沟通瓯江南北两岸的“十字路口”。《温州日报》专题文章指出，七都占据温州拥江发展的桥头堡位置，是瓯江新城的“心脏”，将与滨江CBD构成未来瓯江新城建设发展的总引擎。可见，七都板块重要性不言而喻。
△图据温州日报
肉眼可见的是，“温州的后花园”七都岛，高能级规划正“推波助澜”——
温州国际未来科技岛 项目的启动区——温州国际智能制造产业化服务中心项目已经率先启动建设。占地200多亩的世界青年科学家学术中心二期等项目也在建设中。定位为 国际 未来科技岛的七都，正成为 继滨江CBD、中央绿轴之后重点打造的区域重点板块 （据国际未来科技岛官微） 。
△温州国际未来科技岛项目效果图示意。图/温州发布
七都二桥 已于去年9月开工建设， 计划2025年建成通车 ， 通车后将直达滨江CBD桃花岛板块 ，可快速到达 滨江万象城 （在建，预计2023年年底开业，直线距离约5km） 、 吾悦广场 （直线距离约3.3km） 。规划中的还有七都三桥、七都四桥。 瓯江新城快速通道 ， 在七都就有5大通道 。“一岛七桥” 的格局，正令七都将成为连接各大板块的黄金枢纽，加速瓯江两岸融合发展，助力温州交通能级再提升……
△瓯江新城两岸过江通道、快速环路示意
△七都二桥效果图示意
瓯江新城最新城市边界调整， 岛东南片新增2000余亩开发用地 ；岛西连片拆迁中，岛西可开发用地5700余亩，目前已拆征近2500亩 （据温州日报） 。七都正是 主城区核心区少见的规划定位高 、 又有大量留白的板块 。
△七都鸟鸟瞰效果图
可以预见的是，“马太效应”加持之下，强者愈强，七都板块价值颠覆在即，城市红利或唾手可得……
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循着旧地图，发现不了新大陆。“瓯江新城”风口之下，买房置业又有什么可趁之机呢？
嗅觉灵敏的温州人正抢滩滨江CBD。三大豪宅新盘“神仙打架”，价格站上了“4”字头的“城市天花板”，普通购房者或许只能“望房兴叹”。而一桥之隔的七都，商品房毛坯均价依然是“2”字头。与之相比，两者差价在1.8万元/㎡以上。
△实景图。来源：视觉中国·温州图库
因此，可以说，在七都这样一个规划高度、板块热度急剧抬升的板块，价差缩小，甚至“被填平”或许只是时间问题。
1908年，英国作家福斯特用在《看得见风景的房间》一书中，阐释了一条至今被人称道的价值真理：“ 通过窗户能看到什么， 决定房子的价值。”
如今，这条金科玉律更是让精明的温州人握手言和。越来越多的温州购房者已经认识到，想要让自己的房子穿越房地产周期，归根结底还是要“不同”，要有稀缺的属性加持！
比如说，温州人的心头好“江景房”！但遗憾的是，主流供应的商品房多为北向看江。
△瓯江路江景房实景图
再比如说，城心超级公园加持的 绿轴豪宅，鹿城行政区范围内的一手新房已经所剩无几。
△绿轴豪宅群与世纪公园景观视野实景图示意。
有没有一种可能，“鱼和熊掌兼得”，且入手的门槛普通人踮踮脚也够得着呢？
还真有！这就不得不提到 对望滨江CBD核心区的杭房金成·江著观邸，主打建面约139-200㎡巨幕大宅，更有建面约200㎡一线瓯江正席、江景大平层……
△项目相对位置示意
项目南侧有鹿城少见的一线南向江景。 近60%房源为一线江景，30%左右为二线江景。建面约200㎡房源更是做到了约 270°瞰江！
△项目户型分布图
得益于1.5-2.0km的江面距离， 南向江景见远又见阔，还 直面滨江CBD起起伏伏的城市天际线，这可是 住在CBD也无法观摩的城市景观！
△江著观邸南向、西向视距示意，有误差，以实际为准，底图百度地图
△项目南侧江景实拍。高度约15米，实拍于2022年9月
除此之外，江著观邸背靠高起点规划的新晋城市级公园——龙形公园。 龙形公园项目一期用地面积约113亩， 相当于2/3面积的中央绿轴世纪公园，南北长约700米，投资数亿元。作为未来科技岛配套基础设施项目，龙形公园 （一期）已经动工，预计2024年底完工。
江著观邸有约10%左右房源可以看河景和龙形公园（规划在建）。
△龙形公园鸟瞰效果图示意
前拥鹿城稀缺一线南向江景，背靠城市级龙形公园 （规划在建），这是多少中产家庭梦寐以求的“既要又要”的梦。
△项目东南侧环岛景观带。图据温州住建
更有 建设小学七都分校、 温州市实验中学七都分校预计将在 今年9月开始招生（据温州鹿城发布）； 七都农贸市场也预计年内开业。让岛居生活更加惬意、舒适……
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值得一提的是，项目本身也十分能打！
外立面上，江著观邸选配灰蓝色玻璃搭配浅灰色铝板，高窗墙比，大有朱熹描绘的“天光云影共徘徊”的美感。
△项目效果图示意
项目以新加坡南洋度假风造园，归家仪式感十足；入户中庭，媲美星级酒店。戏水池、林下空间等景观节点之间还有风雨连廊相串联，栋栋有架空层，户户出行有风雨连廊。
△项目效果图示意
篇幅所限，更多亮点不再一一展开。
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城市慢生活不必在别处，或许就在你24小时呆的家：龙形公园散散步，环岛景观带放风筝，还有南面滚滚瓯江江景，再配上一杯不加糖的拿铁，这样的舒适与松弛，让多少人艳羡。
当瓯江路北向看江的江景房二手房站上六七万元/㎡（据安居客）的“城市天花板”之时，当一桥之隔的滨江CBD新盘“4”字头还被热抢之时，鹿城罕见南向瞰江大平层、超级公园加持、三面观景价格 仅“2”字头起，如此的价差被填平或指日可待……
随着“一岛七桥”格局的形成，加上“瓯江新城”、 国际未来科技岛高能级规划的逐步落地， 一套江著观邸，不仅是对城市“离城不离尘”的人居佳品的追逐，还是对板块颠覆红利的提前占有。
建面约139-200㎡ 江景巨幕大宅江著观邸持续热销中，更有少量特价房源手慢即无。您更可亲临体验区，一揽约270 °南向瞰江的惊艳！ 更多详情，敬请致电热线电话8899 7777咨询。
本文
提要
项目
杭房金成·江著观邸
地址
温州市鹿城区国际未来科技岛高品路与环岛路交汇处
产品
整个项目总体量约10.5万方，由2栋洋房、11栋小高层住宅和2栋商业阵列式排布而成。主力建面约139-200方巨幕大宅，共有住宅386套。
推荐理由
江著观邸位居瓯江新城核心区 （据温州日报）、温州国际未来科技岛腹地，同为省级未来社区项目——板桥未来社区共建者，带有鹿城稀缺的一线南向瞰江江景视线，户户全边套，并有空中花园赠送。
特别是建面约200方，最大约24米瞰江面，L型约270°瞰江，市面上罕见。
△项目相对区位图示意
1、本文仅为宣传使用，本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切未列举事项或更改，不再另行通知，敬请留意最新资料。3、本宣传资料对周边配套、商业等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准，学区及周边学校的招生政策等相关情况，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，出卖人对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。4、开发公司：温州怡祥置业有限公司。5、 本项目推广名为“江著观邸”，核准地名为“江和名邸”，预售许可证号温房售许字（2022）第071号、第94号。6、本资料所发布的内容为2023年3月，敬请留意最新资料。
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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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