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一叶 奇崛 看似 平常 关情

看似平常却奇崛 一枝一叶总关情

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-14 07:26:04 浏览22 评论0

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永威溪樾交付实景

2022年12月28日午后,天蓝,风轻,光暖,记者驱车抵达荥阳市区新城吾悦广场东侧,但见一栋栋在冬日暖阳照耀下闪着高级灰质感光泽、充满现代简约风格的小高层建筑映入眼帘,不用看导航,就凭这些建筑散发的浓郁气象和刷新城市界面的色彩,记者便知此行的目的地就在眼前。

这里是永威溪樾一期的交付现场。当交付成为所有房企不得不面临的一道大考,当交付作为衡量房企综合实力的一把标尺,当交付成为房企的核心竞争力,当“保交楼、稳民生”成为中国房地产界的重要任务和民生工程,交付的就不仅仅是房子,还有兑现的承诺,责任的担承。

在郑州,有一句话在坊间、业界广泛流传,那就是:“没有一套永威的房子,总是遗憾。”一直以来,永威做得远比说得好,实景呈现比效果图好。永威已经成为中原房地产界“教科书式”的现象级存在,成为外来房企对标、学习的“标兵”和全国房企纷至沓来参观学习的“范本”。去年以来,永威西郡二期、永威溪樾一期的交付,越发明证一家优秀的品质房企,越是沧海横流,越见英雄本色;越是大浪淘沙,愈见真金璀璨。

如果说,一花一世界,一沙一人情,那么,请跟随记者的脚步,看看永威在行业严重下行、市场近乎冰冻的时期,是如何确保精质品质交付;看看在一个县域市场,平均售价不足一万元,仅仅相当于信阳一些县市临河住宅售价水平的刚改性项目,又是如何超出业主预期,最终呈现的交付实景远胜于效果图;看看万物肃杀的隆冬时节,永威又是怎样逆风而行,在冬日里给业主交付如沐春风的答卷。

冬日犹有花枝俏

敢于在隆冬时节交房,本身就是自信、底气、实力和品质的体现。

虽值隆冬,当记者置身于永威溪樾一期的交房现场和园区,却没有感觉一丝寒意,宛如置身在冬天里的春天。

据项目策划负责人介绍,永威溪樾一期共计624户,容积率2.49,密度低,绿化率高,建筑布局呈点状排布,是目前该区域唯一的纯小高层项目。

记者采访当日,是该项目一期交付的第五天。考虑到防疫的要求,每天只邀请60组左右的业主收房,但是永威却出动了营销、工程、物业等部门人员共计百余人,基本上是二人服务一组业主,足见对此次交付的重视程度。

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记者在办理交付的小区东门入口大厅看到,大红展板列队迎宾,大红地毯铺就幸福路,映衬出一派火红喜庆的景象。抬望眼,扑面而来的每栋楼的每扇窗前,都挂着一只风筝,风筝仿佛在凌空飞翔,记者的心头为之一振。

“我们没有按照传统的思维挂上大红中国结,那样年味十足,也很应景,但是之所以选择风筝,是希望业主们经历了3年疫情的磨砺,终于在现如今转入了疫情的新阶段,在收房时放飞美丽的心情,也借此祝愿我们的郑州,我们的荥阳明年越来越好,飞得更高。”

从东入口大厅步出,迎面一片竹林夹道,竹叶青青,给冬日增添些许亮色。轻拂着片片竹叶,记者站在二楼的观景平台。永威溪樾的景观设计方巧妙利用基地的落差,设计出双层景观,既寓意层楼更上,也给人以曲径通幽的意境。观景平台上摆放着休闲座椅和遮阳伞,遐想一下,冬日暖阳的午后,约三五邻里,品一杯香馥的咖啡,生活的暖意和诗意在唇齿间流淌,自然界的寒意自然让位于心灵的春意。

从无障碍步道(这是永威所有小区的一大共性,无障碍设计,便于轮椅和婴儿车通行无阻),记者来到一层的溪云瀑布和500多平方米的镜面浅水系区域。以记者的见闻,小区里设计水系可谓多矣,但是要说有落差高达3.5米、宽度约7.5米的瀑布飞流在中庭景观,水流潺潺,飞花溅玉,确为记者仅见。

水系旁,中庭景观区草坪之上,两株绿意婆娑、高耸茂密的全冠移植的丛生朴树格外引人注目。永威在荥阳有自己的苗圃基地,栽培各系适合北方生长的名贵树木,然后将这些枝繁叶茂、带着中原泥土芳香的树木移栽到永威的各个小区。“好大一棵树,绿色的祝福。你的胸怀在蓝天,深情藏沃土。”

虽然永威自有苗圃基地,但是在东入口和中庭景观,陪同采访的永威工作人员特别提请记者注意四棵紫薇树,“这是有故事的四棵树,是我们项目总经理到安徽的一个苗圃基地选栽到小区的,四棵紫薇耗资近20万元。”足见永威在景观营造方面不惜重金,并且选苗非常“苛刻”。

在中庭景观区,一条蜿蜒、逶迤180多米的黑白相间的风雨连廊赫然入目。风雨连廊顶部用的是穿孔铝板,下面铺的是石材,整个连廊开朗而淡雅。从风雨连廊一路走来,多彩多姿的儿童活动区旁,“长颈鹿”和“大熊”两个玩偶前来凑趣,为业主收房平添乐趣;风雨连廊的尽头,是一方“学习天地”,可以是孩子们的“四点半课堂”,可以是业主活动的一方乐园。

现代名家林语堂说过:“最好的建筑是这样的,我们身处其中,却不知道自然在那里终了,艺术在那里开始。”漫步园区,北入口的银杏树阵叶子落了,树干还在,明春一场透雨,生命之树终将发芽;不经意间一抬头,一排晚樱直入记者的视线,虽然是冬季,我的眼里已幻化成樱花烂漫。

一位哲人说过:“精神不运则愚,血脉不运则病。”永威溪樾追求全龄化景观社区营造,除一层的儿童游乐区外,在二层专门辟出场地,打造成人运动区,除运动器材外,还设有羽毛球场等健身场地。

像爱丽丝漫游奇境一样,记者在永威溪樾园区的一番游走,不仅驱赶了寒意,而且心中有一种生机和活力在疯长。

唯有品质留其名

永威作为精细化地产的扛旗者,其对精质品质的孜孜以求一以贯之,不管是在市场的顺境还是逆境,任尔东西南北风,咬定品质不放松;不管是在北龙湖还是在主城区,抑或是在县域市场,一张蓝图绘到底,品质标准一脉相承。

如果让我悄悄地蒙上你的眼睛,将你“空降”到永威溪樾,事先不告诉你这是在哪里,你会不会产生一种错觉,恍如置身在北龙湖的一个项目。坦率地说,采访之际,记者这个感觉非常强烈而鲜明,永威溪樾与上和郡、上和府这两个上和系作品一样,虽然地处县域,但是在品质追求上、品质打磨上、品质呈现上,依然秉承和坚守永威的品质标准,其景观营造、建筑用材、细部处理,特别是地库的网红特质,说是对标北龙湖完全不为过,有些方面甚至有所超越。

永威溪樾的每个入户大堂门口,两株桂树相映成趣,好桂成双,每逢秋日,“桂子月中落,天香云外飘。”大堂挑空5.6米,通透、疏朗、开阔,落地窗将窗外的风景尽收眼底,“谁开一窗明,纳此千顷静。”墙面和地面均采用天然石材,仅此一项,就瞬间将幸福感“拉满”。据介绍,业主入住后,大堂还将摆放沙发、茶几,供业主接待访客之用。

永威溪樾的电梯也“很永威”,东芝电梯,空间尺度开阔,可供担架进出。记者注意到,永威溪樾交付之初在业主装修期,用隔音板将电梯内部进行包装,既起到防护作用,也相对美观。

“纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。”记者进入一户已交付的毛坯房屋,虽是毛坯,但感觉极富工业风,如果是年轻业主,只需将厨房、卫生间简单装修、配备,即可实现入住。据介绍,永威溪樾在永威内部的多次实测实量中,其室内墙面的平整度、垂直度,名列永威各项目第一。永威的匠心、匠艺、工法,不仅体现在一目了然的外部墙面,更体现在看不见的“里子”中、隐藏在隐蔽工程中,如同世界著名现代主义建筑大师凡德罗的一句名言“上帝在细节中”。

永威溪樾的地暖工艺,仅混凝土层,永威溪樾采用了结构层、保温层、辐射层、地暖盘管层、钢丝网片层、找平层、地面拉毛装饰层共七层的工艺技巧,其中钢丝网片层的应用,不仅让地暖保温效果更好,也更有效保护了地暖设施。在地暖材质选取中,永威溪樾更是细心考量,选择PE-RT(耐热聚乙烯)材质,保证一定的耐热性,并拥有更好的柔韧度,确保安全耐用。不仅如此,在墙面内部的线管安装中,为了保证线管位置的规整,永威匠人们在墙面设置一米控制线,根据定位线进行开槽切割,且开槽的深度和宽度进行严格规定,在线管安装后进行抗裂钢丝网抹灰,更加有效防止墙体开裂。

这种深入到永威产品骨子里的精细、精心、精致、精研,在永威溪樾建造品质随处可见。为了业主入住后装修便利,永威溪樾预留了新风孔等各种孔洞,但是为了美观,交付时,每个孔洞都没有裸露,均用装饰盖板覆盖,于细微之处见用心、细心、悉心。

我们常说,下水道考验着城市的良心,那么,地库则考量着房企的良心。永威的地库多为网红地库,不唯独上和院、上和琚,像位于郑东的永威森林花语、位于中牟的永威上和郡,其地库都引来观者如堵、络绎不绝。

提起永威,人们会情不自禁地想起属于永威的用材和工法的元素、标签、IP,譬如对缝、暗嵌、凹槽、无障碍、304不锈钢、折角处理、水槽美化等,还有不胜枚举的永威专利,但是当记者屡屡参观、品鉴永威项目,无不被地库的磨石工艺所折服、所震撼、所打动。

在地库行车道区域,永威溪樾采用黑白水磨石晶体地坪,施工工艺需要通过9次更换研磨片,数十遍研磨,最终确保地坪亮度达到90度以上,表面硬度可达到6~8级,兼具光洁、抗菌、防腐、耐磨、防静电等功效,确保地面经久耐磨。据了解,这种磨石晶体地坪,造价是金刚砂的数倍,在郑州,只有北龙湖区域部分项目采用,但是永威的磨石晶体地坪“最永威”,被业界誉为“永威体”。

与地面相对应的是地库顶层的设计,为了杜绝杂乱无章的压抑感,永威溪樾采用BIM优化管线排布,将管道支架、喷淋头、烟感设备、照明灯具、导视灯箱全部成排成线,不仅美化空间效果,还在视觉上增加室内净高。这种电脑排版式的处理法则,从整体的规整到边角的用心,无不体现永威追求极致、精益求精、“唯真唯美”的匠人精神。

记者获悉,仅仅在地库方面,永威就获得了多项专利技术:地库卷帘安装结构、地库可拆卸式地漏、地库指示信号灯、地库采光井。永威的地库常常被称之为沐光地库,因为有较大面积的采光井,让光照进来。采访中,记者发现永威溪樾的每个地漏都镌刻着项目LOGO,像徽章,且有编号。这些地漏均可拆卸。

在永威溪樾,这种“上帝在细节中”的细部俯拾皆是:永威溪樾地库入口行车道采用透水透气、降温降噪的石材铺设,减速和防滑两种石材交替使用,并将整块石头切割成指示箭头镶嵌其中,独具匠心,别出心裁。

在中庭景观的花坛边,暗嵌USB接口,方便在此处休憩的业主为手机充电。

世界上最美的路,是回家的路;世界上最美的建筑,是满蕴含着温暖和光泽的品质细节,永威溪樾,仅仅是永威项目的一个缩影。

刘文良