“你这是侮辱人的智商！”河南的石先生把门面租出去，想着能挣点钱，可没想到，房子到期之后，租客不仅不交房不给物业费，还在门把上弄了一把锁，不让他进去，石先生一气之下，也在门把上弄了一把锁，谁也别想进去，这到底是怎么回事？
石先生有一间门面，由于自己也不做生意，就在2019年初租给了一对夫妻，对方是开美容店，刚开始一切正常，可等房子到期之后，石先生才发现，对方欠了不少物业费水电费，甚至连房租也不给他了。
更奇怪的是，石先生让其搬走，对方不仅不搬，还上了一把锁，阻止石先生进入，石先生也是倔脾气，他也上了一把锁，谁也别进了！
对于石先生的说法，租客却有不同看法，租客表示，他们租下门面后没多久，就发现房子漏水，把他们的东西都搞坏了，于是，他们就将情况反映给了物业，可是，物业却一直没有解决，他们表示，在物业没有解决这个问题之前，他们是不会交钱的。
至于房租的问题，按照租客的说法，门都被锁了，自己无法营业了，凭什么还要给房租？
这么一听，双方好像都有道理，因为漏水，导致门店无法正常营业，租客和物业闹了矛盾，也间接导致石先生收租受阻，到目前为止，已经欠了7万多房租了，归根到底，还是因为漏水问题。
对此，物业负责人解释说，他们已经维修过了，而且已经修好了，这到底是谁在说谎？
随后，在记者的陪同下，三方一起进入了门店，发现墙上确实有不少的水渍，导致墙布都已经脱落了，既然找到问题了，那么谈责任吧。
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租客表示，要求物业费全免，并赔偿他们误工费11万，还说石先生是侮辱人的智商！石先生则说租客蛮不讲理。
物业负责人表示，数额太大，无法达成共识，他们最多减免一半物业费，若是不同意，他们会上报公司进行起诉！
房东石先生也给出了方案，承诺房租不要了，3年物业费也帮忙全缴了：
“我也不想搞这么多麻烦事，对这种租客，我再也不想见到他们！”
按理说，石先生已经做出了很大让步，房租加物业费都接近10万了！可没想到的是，租客同意了石先生方案，但是反过来，还是要求物业追加赔偿。
这件事要分成两部分来看，分别是租客与物业的矛盾，租客与石先生的矛盾。
首先，租客与物业的矛盾，来自于漏水，这一点确实物业是有责任的，没有及时维修，导致租客无法正常营业，租客是否可以拒交物业费？
物业公司与租客之间，形成了事实上的物业服务合同关系，租客应当缴纳物业费。对于租客以漏水为由，拒缴物业费，这属于房屋的质量问题，与物业服务合同法律关系中的物业服务并无直接关系，不属于同一法律关系。物业公司收取的，只是其提供物业服务的费用，并没有收取其它有关房屋质量维修的费用。
因此，房屋漏水，不能作为租客拒交物业费的理由。纵然物业维修不彻底，有一定关系，但是，租客张口就要11万赔偿，也有点过分了！
其次，是租客与石先生的矛盾。根据《民法典》相关规定，如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租客与石先生签订了房屋租赁合同，应当按照约定的期限支付租金，但是，租客却由于和物业的矛盾，而拒绝给租金，这是不合理的。
民法典第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租客是铁了心不交房租，石先生可以解除合同，既然解除了合同，租客就没有权利继续待在这里了，而且石先生也做出让步，不要房租，物业费也帮忙缴纳，可是，租客仍然不依不饶，想要物业进行赔偿，这多少有点得理不饶人，况且他还没有理。
最终，三方还是没能达成一致，石先生和物业都表示，会通过法律途径解决此事！
在这种情况之下，租客大概率会败诉，到时候不仅要给房租，还要给物业费，甚至还要承担违约责任，可谓是得不偿失！
