根据统计局数据显示，11月份70个大中城市新房和二手房环比下跌的城市分别有51个和62个，与上月相比，新房下跌城市减少7个，二手房下跌城市数量保持不变；根据58安居客房产研究院测算，11月份全国70个城市新房价格环比下跌0.25%，二手房价格环比下跌0.44%，但是降幅均有所收窄。
01数量：新房和二手房价格下降城市个数持续增加
►►►新房和二手房价格环比下降城市分别有51个和62个
根据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有16个，持平的城市有3个，下跌的城市有51个；相比10月，上涨的城市数量增加6个，持平的城市数量增加1个，下跌的城市数量减少7个。
二手房价格环比上涨的城市有5个，持平的城市有3个，下跌的城市有62个；相比10月，上涨、持平、下跌的城市数量均相同。
►►►新房和二手房价格同比下降城市分别有51个和64个
11月70个大中城市中，新房价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为18个、1个和51个。相比10月，上涨城市数量减少1个，持平城市数量增加1个，下跌城市数量相同。
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二手房价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为6个、0个和64个。相比10月，上涨、持平、下跌的城市数量均相同。
02涨跌幅度：新房价格同环比降幅收窄
►►►11月70城新房和二手房价格环比降幅收窄
2022年11月，70城新房价格环比下跌0.25%，跌幅比上月收窄0.12个百分点，二手房价格环比下跌0.44%，跌幅比上月收窄0.03个百分点；58安居客房产研究院表示，在各种融资放松利好和防疫放开之下，虽然70城新房和二手房价格仍旧环比下降，但是降幅均有所收窄。
►►►11月新房和二手房价格同比下降
2022年11月，70城新房价格同比下降2.33%，较上月收窄0.08个百分点，降幅连续6个月扩大之后首次收窄；二手住宅价格同比下降3.72%，降幅比上月扩大0.07个百分点，连续10个月下降且降幅扩大。
03分能级：一线城市新房和二手房价格环比降幅扩大
►►►从环比看，一线城市新房和二手房价格环比降幅扩大
从11月一二三线城市的新房价格环比分别下跌0.2%、0.2%和0.3%；11月份一二三线城市的二手房价格环比分别下跌0.4%、0.4%和0.5%；一线城市新房和二手房价格环比降幅均有所扩大。
►►►从同比看，一线城市新房和二手房价格同比上涨，二三线城市同比下降
同比来看，11月份，一线城市新房价格同比涨幅持续收窄至2.5%，涨幅比上月收窄0.1个百分点，而二三线城市新房价格同比持续下跌，其中二线城市新房价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点，三线城市新房价格同比下降3.9%，降幅与上月相同。
11月份，一线城市二手房价格同比上涨1.2%，涨幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京二手房价格同比上涨5.2%，再度领涨一线城市，上海同比上涨3.5%，而广州、深圳分别下降0.3%、3.6%。二线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅与上月相同，三线城市二手房价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
04东北区域部分城市新房、二手房价格小幅下跌
新房方面，11月份杭州环比涨幅0.7%，位列第一，成都、长沙、南充、泉州以0.5%的环比涨幅并列第二；跌幅前十位的城市分别为济宁、牡丹江、哈尔滨、温州、桂林、长春、贵阳、沈阳、太原、韶关；二手住宅方面，11月份昆明0.5%、蚌埠0.4%和成都0.3%位居环比涨幅前三；牡丹江-1.2%和济宁-1%降幅相对较大。从区域看，牡丹江、哈尔滨、沈阳、长春、吉林等东北区域部分城市的新房和二手房价格小幅下降，主要原因是东北区域经济低迷、产业不振、人口流失。
数据来源：国家统计局，58安居客房产研究院汇总整理
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
来源丨58安居客房产研究院
