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杭州 楼市 清醒

杭州楼市:刚需,你该清醒了

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-11 10:30:18 浏览122 评论0

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,目前在杭州租房住,已经在杭州工作几年,有购房资格,打算在杭州买套自住房,不过预算有限,请问我是应该在公司附近买房吗?

杭叔:你好,对于购房预算有限,但又想在工作地买房的购房者建议是,在工作可换的情况下,将居住、工作和房子相分离,也就是围绕房子换工作。毕竟契合工作地买房必须考虑通勤,这样下来购房选择面缩小,容易出现两个问题:第一在选择范围内无优质新房和新房摇不中。买房不仅要考虑居住属性,更多的是考虑房产附带的教育资源和金融投资属性。对于预算不够多的购房者来说,能够契合工作地选择的房产极少。住、投分离对于门槛刚需和工作稳定但预算不多,工作又在核心区的购房者同样适用。

想要买到契合工作地的优质新房比较难,与其凑合买一套房子,不如租房创造机会,租房性价比高但却只考虑了居住属性。考虑房产各方面属性,预算不多就应该优化购房路径,选择优质的房产,为未来计划打下坚实基础。

提问:杭叔,你好,目前手里有一套116方的房子空着,是想用来投资的,那我现在应该继续持有等到4年后在卖还是现在就卖掉比较好呢?卖掉以后在置换新的房子,预算400万左右,买哪里比较有升值空间呢?

杭叔:你好,现在很难摇到比你手上那套更好的房子,可能近些年价格跟刚买时差别不大,但是这要等到地铁3号线开通、天街开业、丁桥的利好兑现,它的价值才会逐步显现出来,而且400w买华丰、新天地、桃源甚至丁桥还是挺难的,所以建议继续持有。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:杭叔,你好,已婚,名下无房,有购房资格,请问未来科技城板块的楼盘情况如何?刚需买到科技城的房子的机会大吗?现在科技城的房价水平是什么样的?

杭叔:你好,未来科技城是产业、人才、生活聚集地,板块价值很高,教育、医疗、交通、生活配套都很优质,建议无房户和人才抓住机会。关于楼盘选择,建议明确以下几点:1.新盘供应充足,但由于需求量大,竞争激烈,所以供不应求,摇中难度很大;2.随着城市发展与产业升级,杭州二手房价格已到达差不多6万/平;3.科技城作为新余杭的重要组成部分,随着杭州在未来逐步发展成为一线城市,预计房价还会有变化。

提问:杭叔,你好,六百到七百万的总价在运河新城和未来科技城能选择怎么样的楼盘?

杭叔:这两个板块都属于概念板块,等地段成型之后,发展潜力也是有的,因此选择这两个板块是可以的,而这个价位也能有很多的选择。如果按照4w每平来说,可以选到150~170平的大户型,目前来说,比这里更贵的板块发展不一定有这里好,运河新城规划比较清晰,各方面都还不错;未来科技城的新房都可以去试一试,杭州投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。