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杭州 置换 楼市 板块 这些

杭州楼市:置换房产这些板块值得关注!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-11 10:30:16 浏览133 评论0

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,有一套116方的房子,感觉小区老了环境不够好,犹豫要不要置换,如果置换应该换哪好?另外手头还有250万的资金,不考虑居住,可以去摇哪里的房子?

杭叔:你好,如果能置换到大关、三塘、文晖、申花这些板块的话固然很好,但很难摇,中签率基本是个位数,也可以考虑去置换一个更好的二手房,如城东的二手房价格不是太高。如果250万在不贷款的前提下,建议摇崇贤、临平山北、乔司等板块的新房,如果要贷款,那么周边的铁路北站、运河新城核心区、桃源、华丰、丁桥等板块的房子都可以去摇。杭州买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:杭叔,你好,目前在杭州租房住,已经在杭州工作几年,有购房资格,打算在杭州买套自住房,不过预算有限,请问我是应该在公司附近买房吗?

杭叔:你好,对于购房预算有限,但又想在工作地买房的购房者建议是,在工作可换的情况下,将居住、工作和房子相分离,也就是围绕房子换工作。毕竟契合工作地买房必须考虑通勤,这样下来购房选择面缩小,容易出现两个问题:第一在选择范围内无优质新房和新房摇不中。买房不仅要考虑居住属性,更多的是考虑房产附带的教育资源和金融投资属性。对于预算不够多的购房者来说,能够契合工作地选择的房产极少。住、投分离对于门槛刚需和工作稳定但预算不多,工作又在核心区的购房者同样适用。

想要买到契合工作地的优质新房比较难,与其凑合买一套房子,不如租房创造机会,租房性价比高但却只考虑了居住属性。考虑房产各方面属性,预算不多就应该优化购房路径,选择优质的房产,为未来计划打下坚实基础。

提问: 杭叔,你好,目前人才落户杭州,想在杭州投资一套房子,在老家有套房,有贷款,目前手上现金最多200万,大概买300万左右的房子,不太了解杭州,在杭州哪里买涨幅比较大,估计5年后会卖掉。

杭叔:你好,现在杭州刚需、改善人群的是总价300万左右的新房的主流预算,一些摇号热门板块更加受到关注,比如未来科技城、勾庄、三墩北等。目前,还可以选择三墩北、未来科技城、勾庄、丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦、运河新城、祥符、桃源、之江、下沙金沙湖、大学城北、市北东、宁围、南部新城、南站新城、萧山科技城等板块。 整个杭州城北,满足非无房家庭可参与的、均价在4万以下和总价三四百万的楼盘条件的,基本集中在运河新城和祥符,萧山市北热度也比较高。

提问:杭叔,你好,单身未婚,投住分离,最近想买市区普通学区的老破小来投资,合适吗?因为资金优先,学区好的老破小太贵。

杭叔:你好,不建议投资。买新房的逻辑是地段,买老破小的逻辑则是资源。从投资角度来看,市区没有学区的老破小和老破大大多跑输了大盘,只有个别靠近江新城的热门板块,或者优质学区加持的老破小才能跑赢平均涨幅。不少传统意义上的郊区板块,房价涨幅到单价都逆袭了市中心老破小。从流动性来看,一般的老破小可办理的贷款年限为50年减去房龄,所以房龄越老,贷款年限越短,也就是说买一套老的二手房相当于增加了短期购房成本,降低了流通性。最后,老破小的居住属性也很差,生活体验会大大降低。买没有资源的老破小不如买偏一点的地铁口新房,特别年轻人要注意千万不要浪费首套三成的政策福利。