2023年,珠海楼市暖风频吹,四大行率先将首套房贷利率下调至3.7%,交通银行、广发银行、中信银行等银行也紧随其后,将首套房贷利率同步下调。
房贷利率下降,令不少在利率山顶买房的“大冤种们”羡慕不已的同时,也让不少首次置业者蠢蠢欲动。
过去一年,珠海购房政策发生了一定的变化,具体有哪些变化,是否还限购?首付、税率多少?
为此,小编特地整理了最新购房政策,以供大家参考。
最新限购政策
商业贷款政策
公积金贷款政策
限售政策
交易税费
限购政策
目前,珠海购房仍然实施差别化住房限购政策。
在非限购区域,珠海户籍、非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均无限制购买套数。
在限购区域,以家庭为单位,珠海户籍限购3套住房,非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均限购2套。
值得关注的是,法拍房、商业地产均不限购。
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贷款政策
房贷方面,珠海实行“认房又贷”。
首次在珠海购房,且在全国无贷款记录,最低首付比例为20%。
在珠海非限购区域购买三套及以上,且全国范围内有住房贷款尚未结清,银行停贷。
在珠海限购区域购买第三套,银行停贷。
公积金贷款政策
住房公积金贷款方面,首套房五年以上年利率为3.1%,二套房五年以上年利率则为3.575%。对不属于首套、二套住房情形的,不予住房公积金贷款。
住房套数认定标准为:
对首套住房的认定:借款申请人家庭成员名下无住房无公积金贷款记录,按首套住房公积金贷款政策办理。
对二套住房的认定:
1.借款申请人家庭名下无住房,同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。
2.借款申请人家庭名下仅有1套住房,同时在全国无住房公积金贷款记录。
3.借款申请人家庭名下仅有1套住房,同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。
符合以上三种情形之一,再次购买住房申请公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策办理。
限售政策
住宅限售方面,2017年4月8日之后购买的住房,须取得产权证满三年后才可交易。
横琴高端、优秀人才限售3年,企业自认人才限售8年。
交易税费
契税征收方面,珠海新房与二手房算法一致。
住房面积小于或等于90㎡,首套及二套房的契税均为1%;住房面积大于90㎡,首套房契税为1.5%,二套房契税为2%;三套房及以上,不分面积,统一按3%征收。
结语
随着防疫措施放宽、港澳全面通关、港澳车北上,加之珠海首套房贷利率下降,未来珠海楼市走势有望逐步回暖。
而根据珠海合富的统计显示,2023年珠海预计有53个新盘入市,其中斗门12个,金湾11个,高栏港5个,唐家8个,横琴3个,南湾6个,整体交投氛围偏弱的主城区则预计迎来8个新项目。