2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。转眼间，两年的时间过去了。这一政策仍在深切影响着二手房市场，至今还没有过任何调整，导致市场的关注度持续处于高位。那到底会变还是不变？
接近参考价成交很普遍
在交易平台上，我们看到，一些二手房源标出了主直接低于参考价的挂牌价。在美联物业门店工作多年的经理表示，虽然很多业主以低于参考价的价格挂牌，也不是说卖就能卖掉的。不少房源标注了“X天内降价XX万元”的标识，接近参考价出售的房源成为主流。
据深圳市房地产信息平台数据显示，去年11月，深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房接近参考价成交已成为常态。
除了价格，从成交量上来看，2022年深圳二手住宅成交21701套，同比下滑46.7%，较2020年下滑77.2%。2022年深圳二手房市场陷入历史低谷，成交量创15年新低，各月成交量不超过2400套。今年1月，深圳二手住宅成交量依旧不足1400套。
房子越来越难出售也不全是参考价造成的影响，购房者信心不足，观望情绪还是很浓厚，有多位刚需置业者也表示，稳定的市场更适合自身刚性需求。
变还是不变？
2022年以来，各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括利率调整、二手房限售年限缩短、取消二手房限售、加速推进“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。绝大多数曾推出二手房参考价的城市，目前已经“名存实亡”。
二手房交易对楼市的重要性不言而喻，甚至被视为房地产市场的风向标。目前，市场对于调整二手房参考价的呼声也越来越大。
深圳市住建局对于“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题回应表示，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房参考价不仅仅为了调控楼市，更重要的是政府适应地产存量时代，在管理机制上的一种创新，暂时不可能退出，但应该会进行调整和优化。
专家观点
美联物业全国研究中心总监何倩茹预计，2023年深圳楼市将会呈现“前低后高”的走势，上半年延续调整，下半年企稳并回升，成交量会率先回升，唯价格方面仍有小幅下降的趋势。至于价格指导方面，希望相关部门能放松调控，交由市场的供求关系来调节价格，这也将更有利于行业长远发展。
