钱江晚报·小时新闻记者黄磊吴佳怡
受到春节假期影响，1月二手房成交量减少，共2809套。不过对比去年同期，今年“春节月”的二手房市场有了明显的回暖迹象。
从市场反馈来看，进入1月，“笋盘”减少，房东的议价空间也被压缩，二手房价格开始止跌。
据钱江晚报美好生活研究院提供的涨跌榜数据显示，单价3万元以上的二手房小区，1月成交均价相比去年12月，涨价小区的数量已经略微超过了降价小区，回暖势头明显。
7万元/㎡以上小区
6-7万元/㎡小区
5-6万元/㎡小区
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4-5万元/㎡小区
3-4万元/㎡小区
2-3万元/㎡小区
2万元/㎡以下小区
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年1月二手房成交均价,2022年12月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年12月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
看好的房子转头就被卖了
春节后二手房溢价空间变小了
“去年年前客户看好的房子，过完年回来发现卖掉了，并且其他房子要么看不上，要么价格没有那么便宜。”链家嘉绿苑店经纪人张龙告诉记者，这是郡枫华庭的105㎡房源，为文一街小学的学区房，去年年底时关注的客户并不多，那位买家也有些犹豫，就想年后回来再决定。没想到春节刚复工，这套房子就成交了，不含增值税总价560万元。同样的事情昨天也发生了，张龙表示，郡枫华庭一套同样是105㎡的户型，包增值税挂牌总价为590万元。就在客户犹豫是否要买文一街小学学区房时，今早这套房源显示已被签约了，包增值税签约价580万元。
“进入1月以来，二手房的价格虽然没有明显的涨幅，但成交速度却有了提升。”张龙告诉记者。此外，房东的心态也发生了变化。张龙举例，南都花园出现了客户想买但房东后悔不想卖的情况。一套5楼75㎡的房源，挂牌总价368万元，一开始房东表示350万元可以出售。后来，房东见意向客户越来越多，心理价位涨至355万元，但在签约的最后时刻，房东又一次反悔。现在这套房源，360万元的价格房东都不一定愿意出售。“听房东说，是自己想置换的房源涨价了，所以自己也不得不涨价。”张龙表示，总体来说，随着今年二手房市场出现回暖势头，加上学区房进入交易高峰期，西湖区不少中等偏上的学区房都出现了房东惜售的情况，不仅溢价空间减少，留给买家犹豫的时间也不多了。
从涨跌榜数据来看，像南都花园，1月签约均价达到了44190元/㎡，相比12月增长了1.73%。另外，像采荷红菱、学院路、夕照新村等多个单价在4-5万元区间内的学区房小区，在1月签约均价都有2%左右的增长。
CFP供图
部分小区仍成交困难
1月签约均价继续下跌
“几家欢喜几家愁”，杭州二手房市场目前也处于冷热不均的状态。钱江晚报曾报道，市中心的老小区中，像大关就成交十分困难。大关多个小区在去年成交量仅为个位数，价格也不断下跌，均价甚至低于3万元/㎡。根据涨跌榜数据，大关小区东五苑1月有签约，均价为28640元/㎡，相比12月下跌了4.53%；大关南六苑1月签约均价26770元/㎡，相比12月降价了12%。
除了大关，西湖边的一些老小区也陷在出售困境中。如外东山弄，一直以西湖边的老小区闻名，最高点时二手房签约价格超过6万元/㎡。去年市场下行，外东山弄部分房东也开始降价，不过从贝壳App来看，目前外东山弄的房源挂牌单价仍在5.5万元以上。附近的中介表示，外东山弄是西湖小学的学区房，并不算顶尖学区，加上房龄较老，居住感差，尽管有着西湖边的地理位置，但按照目前的挂牌价也很难出售。
类似情况的还有庆丰新村。庆丰新村是古荡第一小学的学区房，但因为更靠近西湖边以及浙大求是校区，单价比同学区范围的古荡新村要高出1万多元，目前也处于出售困难的情况。中介告诉记者，尽管市场开始回暖，但像这些房源，要想趁着热度出售，也仍需要降价。
（来源：小时新闻）
