在我看来，老小区出售难，并不是一件坏事，很多时候这个事情还能演变成一个好事，关键是要看你如何操作了。
在如今的城市中，越来越多的新小区将老小区包围住了，新小区的环境好，很受很多老人的习惯，但是你别忘了，新小区花费也要比老小区贵出不少。
就拿一个简单的车位来说，你想在新小区今年停车，必须要有属于自己的一个车位，车位最低10万的标准吧，要是在老小区里面，车位问题是很容易解决的事情。
就对于现在的老小区来说，大多都是多层结构，没有电梯。这点让很多住在4楼以上的老年人来说，很不方便。很多人可能就是因为这个原因才想将自己的房子出售掉。
很多老小区的二手房挂在二手房网站上面，基本上都是处于无人问津的地步的，这种房源用行内话来说，就没有竞争优势。你拿什么和人家电梯房竞争。
其实很多老小区的房子位于的地段都是相当可以的，很多房子还都位于学区的范围内，这点会让很多关注孩子教育的人看中。
这点也和老年人的思想有很大的关系，老小区有80%以上都是居住退休的老年人，他们一般和年轻人的思维逻辑方式是存在差异的。
总想把自己的房子卖出去，在我看来，你要是真的不住这套老房子了，完全可以暂时放着，不用着急往外出售呀。房子只卖给有缘人。
老小区的房子卖不出去怎么办？
其实作为我来看，我是不建议老人着急出售自己老小区的房子的，要是老人想着急让房子表现，可以朝以下几个方法处理。
1、降价出售
这个是直接最简单有效的办法，只要价格低于同房源价格的话，一般都是跟容易出售出去的，完全不同考虑以后的事情。以后你自己把钱拿手中了。
其实这种降价也不能降价太狠，不能影响到周边房源的市场价格，要是降价太狠的话，别人还以为你这个大房子某方面存在着问题。
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所以这个价位，最好能把我好一个度就好了。只要降价了以后，遇到合适的人，房子直接就可以出售出去。这点不同怀疑。但是我个人是不建议用这个办法的。
2、以租养贷
像这些地段好的老小区，按照我们本地的行情来说，二室的行情在1800元左右，在外租出去以后，可以依靠收租金来过日子。
租户租里面以后，房子还是你的房子，房子的本质是没有发生任何变化的，你还赚了几年的租金，何乐而不为呢，为啥要想办法把房子卖了呢，。
看小区的房子都是卖不上价格的，别看商业圈很成熟，购物交通也很方便，年轻人都是看不上这样的房子的。
3、重新装修后再出售
在原有位置不变的情况下，可以通过内部的装修，来扩大房子增值的空间，装修的时候，一定要按照年轻人的审美来装修设计。
一般老小区的房子在外表看起来破旧不堪，实际上一般老房子还都是相当结实的，只要把房子里面的环境收拾好，家具配置的话，全部也都配上。
这样的房子你是有竞争力的，很容易被外面的年轻人看中，自然而然就能达到成交的目的，这就叫做投其所好的方式，来刺激用户来成交。
4、多种渠道销售
卖老小区的二手房的时候，尽量多找几家中介公司，靠你自己一个人完全不找中介的情况下，想把这套房子销售出去的可能性非常小。
所以要将你的房源尽可能让更多的房产中介知道，他们的人脉可要比你的人脉要广，再说他们卖房子可是专业的，专业的人做专业的事就好了。
作为业主来说，和中介保持好联系就好了。该看房的时候，打开房门让购房者上门去查看，只要价位合理，你的房子会很快出售。
5、找准出售时机
任何行业在一年之中也都是有淡旺季的，作为房地产行业也都是一样的，可以在市场热度可以的话，及时将你的房源上架。
这样的成交率就会有明显的提高，市场客户需求量大，你的房源被看到的概率就会变大，从而导致看房的人就会变多，在众多的看房用户中，只要成交一个就可以了。
一般在冬季的时候，也就基本就没有人出来了。所以不要你的房源在冬季的时候出售，同时也要关心，二手房最近的政策，及时掌握房价走势。
以上五点就是作为老旧小区，想出售的时候，应该注意的问题，基本上不出意外的都是可以正常销售出去的。但我真心不建议超过25年以上的老旧房子，再往外出售了。
其实随着一个城市的规划，像一些老旧的小区，也会被慢慢地淘汰下去。要是赶上国家政策的好时机，可能会给你一套新房，和部分金钱的补偿。
所以想出售二手房的人，一定要对本房屋附近近十年土地规划，要有所了解，不能将这个蛋糕拱手让给别人。要是你确实急需用钱，那就另当别论了。
作为购房者购买老旧小区应该注意什么问题？
1、查询房屋的产权
要是没有房产证的老旧小区的房子，就不同考虑了，很多老旧小区的房子都是单位户、集体户，这种的房源尽量还是不同碰了，以后全部都是问题，也要防止一方多卖的情况。
2、贷款年限
大多数人买房子都会选择贷款，而贷款不是所有的人、所有的房子都能够贷款的。买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房屋本身质量情况
既然是购买老旧二手房，房龄问题是一定要注意的。我们国家普通住宅的产权年限是70年，所以不要购买房龄过大的二手房。90年代建造的房子一般会存在户型不合理、容积率高的问题，但相对的价钱会更低，这就要求在居住舒适度和价钱之间做出平衡。
4、小区配套设施的考察
老旧二手房一般会存在停车位少的问题，这是由于当时的经济条件决定的，我们在买房的时候一定要实地考察社区内的停车位是否能满足需要。如果有地下停车库那再好不过了，不仅缓解地上空间的压力，还可以使小区更加安全有序。
另外，要考察小区周边是否有齐全的配套设施，像是商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套都要考虑在内，这些配套设施是保证生活便利的必需。
5、明确中介收定金的性质
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若买房人把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具售房人的委托书。否则，买房人要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。
写到最后
我想说，买卖老小区的房子，就要本着双方自愿的原则，进行交易。但有一点，在学区内的看房子千万不要轻易地出售，否则后悔的可能是你自己了。
作为购房者来说，要详细了解周边的环境，落户政策、是否属于学区、交通、车位等等多种因素考虑，毕竟买房是一件特别慎重的事情，一定不要过于急躁。了解清楚再做决定。
其实作为我来说，太老旧的房子就不用想办法买了，这种房子很难卖，而且还卖不上价格，这种房子就先租出去吧，坐等拆迁拿钱就好了。您说是吧。
