杭州楼市的话题，早就想聊了，这可是个大工程，涉及面有点大，白首分3篇来说。
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白首观点1
杭州的法拍、二手、一手三分天下，向下的齿轮已经开启运行。
西方管理学术语叫做“棘轮效应”，换成中国人话就是恶性循环。
简单描述一下，大家就能明白。绝大多数城市包括上海、杭州，法拍房都会比二手房市场价稍微便宜那么点，有个8~9折。
如果法拍房的量够大、覆盖面够广、选择余地够大，比如同一个小区，有5套二手房，也有5套法拍房，哪怕只有2套都够了，重点是能预期到下个月或者最近几个月，这个小区还会有，那么是个智商正常的人都会八九折去买法拍房吧？
所以同小区的二手房想要卖出去就必须降价。
而法拍房的价格又是参考二手再打个折，那么法拍房成交价也会跟着下降。
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一手房在整个楼市价格体系中充当的是支柱——因为开发商是造梦画大饼的，一个一手楼盘能为整个板块的二手房画出一个大大的饼，从规划造谣、价值梳理到概念包装、到市场热度吹捧，一条龙，全都是散户的二手房有了一个每月花几十万砸广告的价格扩音器呀！
问题是杭州的一手房也已经卖不掉了，这个我们下一篇再解析。
法拍压低了二手价，二手价又降低了法拍的预期，而一手房在整个盘面中又没有起到价格支撑，杭州楼市就变成了向下的恶性循环。
白首观点2
向下的棘轮效应，根源就在杭州的法拍房过多，这一点与上海大不相同。
上海法拍房体量是多少呢？每个月进入拍卖环节的在200套上下，一年12个月，满打满算“14薪”也就3千不到。而上海一个月二手房的成交量至少1.5万套，多的时候过2万。
200比20000，1%，大家一看这个比例就知道，上海的法拍房折扣虽然挺明显，地理上也覆盖全市，但相比二手房选择余地小了不知道多少，如果要锁定固定的楼盘，等个一两年也未必等得到一套出来，更何况还要选户型面积段什么的。
在上海，心里想着法拍房的折扣，在二手房市场中是买不到房子的，也同样在法拍市场中等不到自己想要的那套房源。
所以哪怕上海法拍房哪天卖到半价了，也不会影响二手房的价格，因为不成体量，上够不成“可预期”、下构不成“可买到”。
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太阳体量比地球大好多好多倍，所以地球只能围着太阳转——而且整个地球的石油煤炭天然气木材等所有的能源，都来自于太阳辐射；
月球体量比地球小很多很多，所以月球也只能围着地球转——顶多也就是引起了地球上一点点的潮汐波动而已。
光是在阿里法拍上，杭州的房源就超过5万套，别忘了，法拍房有三大平台呢，这都没算上京东、公拍。杭州与上海的差别就在于想着法拍的折扣，都不用去看二手房，几个月的时间内直接就能够在选中的某个小区里、几套房源之间挑挑拣拣、折扣价拍一套下来。
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如今的杭州法拍房，二手房、一手房，已经三足鼎立，三分天下，而且是平分的，甚至说得不好听点，以目前杭州被数字经济产业打折的住宅购买力，光是带折扣的法拍房已经能够完全覆盖整个城市的购买力了，都轮不到二手和一手什么事儿。
虽然大家都不去买，可二手和一手人家更慌呀，二手急着跑路，一手急着完成业绩，可不得倚门卖笑、甩手绢、大打折吗？
客官，买房不？进来嘛，看一看嘛！
白首小结
杭州人，不管新的，老的，都喜欢摇。摇啊摇，摇到外婆桥。
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前两年，一个楼盘开盘几百套房，上万人去摇，这个楼盘摇完、再摇下一个，最热门的楼盘6万个人一起摇号，福利彩票眼睛红的都快滴血了。
而且感觉大家就是去摇着玩玩的，压根也没指望这个能摇上，反正摇一下也不花钱，万一摇上了还能挣钱，这事儿换了谁都干。所以前两年个个都是日光的爆红盘，愈发增长了大家对楼市向上的信心。
这种盛世基本上就只能写在历史里了。以后至少十几二十年内不可能再出现这种事情了。向下的棘轮效应一旦开启，后面就是漫长的阴跌通道、暗无天日。
止跌不难，到了通道的尽头、或者能量耗尽就可以，但是什么时候能从地底下冲出地面、重见阳光？有得好等了，而且需要一个能量级大的事件。
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