长沙二手房“带押过户”已实施

长沙晚报2月21日讯（全媒体记者 刘攀）对市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，不仅缩短了交易时间，还可免除卖方筹钱还房贷的过程，省去买方垫付资金的顾虑，相对来说带来了种种便利。21日，记者从长沙市自然资源和规划局获悉，长沙二手房“带押过户”已经开始实施，长沙市不动产登记中心也正在和银行对接。

此前，有市民在湖南问政平台咨询二手房“带押过户”事宜。“2019年我回到长沙，但社保户口都还在异地。2020年，我母亲在世茂铂翠湾购买了一套二手房。因为小孩要读书，需要将房子过户，但银行要求把贷款还清才能过户。想咨询二手房带押过户要什么时候才能实施？”

对此，长沙市自然资源和规划局回复称，长沙“带押过户”已实施，民法典施行后，长沙市不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，市民可结合房屋登记情况自行判断。根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，民法典施行前（2021年1月1日之前）已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。民法典施行后办理了抵押登记的，建议市民查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。

然而值得关注的是，“带押过户”真的有看上去那么美吗？记者采访的业内人士指出，其实不然，“带押过户”也会产生一系列风险点。

首先，对于卖房者来说，“带押过户”不用还清房贷就出售二手房，但并不意味着免除了卖房者偿还房贷的责任——如果出售二手房所得款项不足以偿还房贷，卖房者还需通过其他方式筹措款项；其次，对于买房者来说，“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。最后，“带押过户”往往涉及资金担保机构，需要签订新合同。因此，相关各方都要仔细检查具体合同条款，防止在新合同订立过程中出现新风险。