随着新西兰2023年最大的开学季临近，再加上这个开学，是新西兰边境放开后第一次留学生大规模返纽，目前，奥克兰租房市场迎来了多年未见的火热盛况。
01
奥克兰租房更难了
本身，激烈的竞争已经让很多租房者一房难求，而奥克兰两场大暴雨，更是让租房变得更加艰难。
奥克兰房地产投资协会警告，由于受洪水破坏的房屋需要维修，供应和需求将会受到影响，预计奥克兰的租金将出现上涨。
其主席Kristin Sutherland表示，租金上涨并不是因为房东想要利用严重的洪灾事件赚取更多的利润，而是市场在起作用。
Sutherland说，昨天，奥克兰应急值班经理Rachel Kelleher表示评估小组已经向受损房产发放了175张红色标签和760张黄色标签。
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虽然被贴红标的房产不一定需要被拆除，但Kelleher表示，在维修工作完成之前，这些房屋是不适合居住的。
Sutherland表示，目前很难掌握受影响房屋的具体数量，但根据她的了解，她们机构有相当一部分会员的房子，都受到了影响。
因此，租房价格将不可避免的增高。
“我们将面临着供应和需求的问题。”
“在这些房屋进行维修的时候，我们将会遇到一段时间的租房短缺。”
“我不能说增加租金是否公平，但是当供应和需求发生变化时，在任何地方都会出出现一样的情况。我不认为房东这样做是为了赚更多的钱。”
02
受灾出租屋应适当调整租金
Sutherland还表示，如果租户依旧住在受到洪水破坏的房子中，那么他们可以选择降低租金，但需要和房东进行谈判。
新西兰商业、创新和就业部的租赁服务主管Steve Watson表示，如果房产已经完全不适合居住，那么租约或租金应该从该房产被认为不适合居住之日起停止。
他表示，如果要求减租，那么租户可以和房东进行沟通并达成协议。如果协议无法达成，大家可以向租赁法庭申请，以获得有关的租金裁决。
奥塔哥大学住房和健康研究项目的高级研究员Lucy Telfar Barnard博士说，租金金额可以根据可使用的房间数量进行调整。
“租金的调整没有特定框架，举个例子，如果你所租的是一个三居室的房子，其中一间受损，那么你可以仅支付两间屋子的费用。”
房东需要负责房屋的烘干和除湿工作，包括与之有关的任何费用，包括电费。但房东不负责洪水对租户物品造成的任何损害。
03
内政部奥克兰办事处受灾
护照处理延迟
新西兰Te Tari Taiwhenua内政部（DIA）奥克兰办事处也遭到了洪水袭击。
现在，申请护照的网站上出现了一个警告——
“标准护照需要3个星期的时间才能邮寄到家。必要时可以在线申请紧急护照。奥克兰的叫号服务暂停，等待进一步通知。有旅行计划的人可能面临更长的护照处理、等待时间。”
Te Tari Taiwhenua内政部（DIA）副首席执行官Maria Robertson说，奥克兰Carlaw park办公点有一个公共服台是处理护照和其他文件的地方，它受到了洪水的影响无法正常运作。
“本周，我们会清理干净奥克兰办事处，但暂时无法进入该建筑。我建议大家在网上申请护照和文件，在线申请一直是最简单、最快的方式。”Robertson说。
04
失业率上升，
各大银行下调长期房贷利率
昨天新西兰统计局公布了失业率数据。
2022年12月季度经季节性调整的失业率为3.4%，上季度为3.3%。
该数据略高于新西兰的市场预期和大多数经济学家的预测，因此新西兰央行的加息步伐可能会放缓。
最近，新西兰各大银行给出了反应，陆续下调了长期房贷利率。
今天，ANZ银行宣布将下调其长期房贷利率，短期利率（六个月和一年）不变。
其三年期的利率，将从6.84%降至6.59%；
18个月的借贷利率将从6.64%降至6.49%；
五年期标准利率从7.64%降至7.09%；
两年期标准利率从7.34%降至7.05%。
ASB、BNZ、Westpac和Kiwibank也陆续下调了利率。
上周，Westpac将其6个月、12个月、18个月和两年的固定期房贷利率提高了10个基点，同时将其四年期利率降低了10个基点，五年期利率降低了30个基点。
ASB也降低了其三年期、四年期、五年期的房贷利率，提高了其一年期和两年期利率。
今天，BNZ也做出了调整，其六个月、一年、两年期的贷款利率都被调整了。
BNZ房贷利率，两年期利率从6.59%降至6.49%。但其六个月和一年期的利率从6.49%上升至6.54%。
BNZ研究主管Stephen Toplis表示，目前的官方现金利率（OCR)为4.25%，预计今年将达到5%的峰值，而不是5.5%。
ASB经济学家Mark Smith表示，新西兰央行可能会在明年第二季度开始削减官方现金利率，比预测的提前几个月。
05
处理保险索赔需要数年
新西兰保险公司警告，处理所有的保险索赔将需要几年时间。
奥克兰所有被洪水损坏的房屋、汽车、财物的索赔将在数年后才能得到解决。
新西兰保险委员会指出，到目前为止已经收到了15,000份索赔。
新西兰保险委员消费者事务经理Sarah Knox说，奥克兰的洪水规模是前所未有的，处理保险索赔将需要几年时间。
“如果是正常规模的灾害（洪水），处理90%的索赔需要一年时间。但这次的规模是前所未有的，所以需要很长的时间来处理索赔。
“大家需要准备好合适的临时住所，并做好与保险公司长期共存的准备。”Knox说。
06
灾后重建：外地施工队涌入
此次奥克兰洪水造成大规模的房屋损坏，居民房屋进水，地毯被浸湿。
有些外地的建筑施工队正考虑搬来奥克兰寻找“商机”。
建筑公司老板Stacy Basham从基督城和北帕招募了两名抹灰工、一名建筑工、一名木匠。
Basham说，他们准备一起去北岛。
奥克兰开发商David Whitburn说，房屋维修的费用可能会上涨。
“这是一个供求关系。如果施工队把平时的要价一下提升5纽币，也不会有任何负面影响。在这种情况下大家不会在乎要价，只想赶紧修好房子。”Whitburn说。
保险公司评估后，便会批准施工，几周后奥克兰的施工队的数量便会激增。
Basham说，基督城地震发生之后就有许多施工队涌入那里。
“洪水有关的维修可能在6至12个月内就完成了，这次去奥克兰的人不会像之前那么多。”
“在行业内，处理水灾是低劣的工作，大多数工程都是撕掉湿漉漉的地毯、把沾湿的墙板换下来。它远没有建筑工程利润那么高，所以不是所有人都愿意去。”
Basham说，灾后修复需大量的建筑施工队，境内仍存在劳动力短缺的问题，所以外国建筑商应被允许移民到该国。
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