【广州合景朗云花园】
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项目信息:
规模:占地约5.7 万㎡,总建筑面积约13.3 万㎡
总户数:约665户
绿化率:40%
楼 栋:5 栋高层,8 栋别墅;合计共655 套
产 品:平层、复式,别墅产品丰富
楼 层:30-34层
层 高:平层3米,复式6米
车位配比:1:2,车位充足
物业公司:宁骏物业,国家一级资质
物业费:住宅2.8元/㎡·月
粤港澳大湾区,世界经济城市群
粤港澳大湾区是国家级战略发展的重点区域,预计未来十年将成为全球第一大湾区,重点打造成为全球科技创新中心,以及全球先进制造业中心、国际金融航运和国际贸易中心,建设为“充满活力的世界级城市群”
1358宏伟蓝图,白云美在现在,更美在未来
谋划区域战略,要登高望远突破自身狭隘眼界,要具备放眼全局谋一域的雄心。白云1358战略提出“建成国家重要中心城市的现代化中心城区”,即是以这种全新的理念,在更宏观的视野、更高的标准下,审视自身,谋略全局。
白云1358战略放眼全局谋机会,对接广州中心城区扩张过程中所伴随的功能溢出,以及产业结构的战略性调整,凭借自身的自然禀赋、土地资源、产业基础,第一次成为广州未来发展战略的重要一环。市委市政府表态,白云1358战略提出的三年内,全市基础设施重点将放在白云。随着广州对白云在政策、基础设施、产业等方面的大力支持,白云正走在历史性转折的最关键一步。
有思有行,思行合一,才能谋划璀璨未来。
近年来白云积极行动,利好频出。轨道交通产业集聚白云,城区旧改升级更新工程如火如荼,华为、京东等一批企业总部和城市综合体已全部进驻白云,其总部经济效应可与天河媲美。白云区正在成为继天河、南沙之后,广州新一轮城市建设的新风口。
作为合景泰富深耕白云的标杆项目——合景朗云花园,自入市以来,便给广州白云带来了为梦想坚定前行的力量。
在短短的时间内,合景朗云花园便刷新广州白云的人居标准,而作为标杆项目,合景朗云花园更是有着许多让人意想不到的发光亮点,重新为广州演绎了云山之上的健康好房。
项目占据白云核心区位:
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匠心布局 云山纯南向低密墅区
合景朗云花园,地理选址极佳,坐落在白云中央核心居住区,并且东揽云山西瞰湖,像这般云山绿水围绕的人家,市中心一手盘恐怕没有5个。
藏于城市精华处,擅长打造豪宅的合景泰富,自然要施展身手,打造“国际健康社区”。
效果图
为此合景朗云花园特邀名工巧匠,在密度、朝向、梯户比、同质而居这四大维度上,匠心打造45°扭角半围合点状式,容积率仅3.0的低密墅区。
通过这个独具匠心的社区布局,合景朗云花园做到了公区全明户户朝南,户户无对视,进一步保证居家私密隐私。
而且项目地平还比周边总体抬高2.5米,打造了专属于合景朗云花园的鲜氧绿岛气候,进一步隔绝广东的潮湿气流。
项目效果图
另外值得一提的是,合景朗云花园还是一个纯居住零商业的住宅社区,通过拒绝底商的存在,从而拒绝过多的闲杂人流进出,进而打造一个更高尚更纯粹更宁静的圈层居住社区,美好生活同质而居。
师著园林 东方意境活水水系园林
要健康社区的绿化是必不可少的,合景朗云花园正是深知社区园林对于住宅的重要性。
特邀新加坡网红景观设计公司——诗加达,全新打造白云首个东方意境活水水系园林,为白云呈现一座世界视野下的艺塑公园。
实景图
据了解,这次诗加达出手为合景朗云花园打造景观园林,具有着划时代的意义,因为这将是诗加达在南中国的首作。
要知道,如梦似幻的圣淘沙W酒店,与海平面完美融合的巴厘岛Alila Villas Uluwatu,色彩丰富满载活力的三亚洲际半山半岛酒店,都出自诗加达手笔,而诗加达也被誉为最会玩线条的景观公司。
在诗加达景观公司的设计下,合景朗云花园整个社区10000㎡的园林绿化都被活水景层层包裹环绕,经过广州首个星级酒店式归家大门,进入社区看到的第一个场景是入门口的4米落差“云山瀑”,水景喷泉的灵动声响伴随着生活的每一步。
广州整个地区其实更像是热带季风气候,早樱、西府海棠、垂柳、茶花等花木可以在四季呈现不同的姿态,在漫步园区的时候,每次抬头看到不一样的缤纷,就像是生活给予的惊喜。
以人为本的社区,在讲究美学的同时也会注重实用功能,设计师打造了下沉式休息区、健身区、阳光大草坪等功能区域,让住在这里的每一个人享受住在园林里的惬意。
广州罕见 12000㎡鲜氧运动公园
广州作为一个国际化的大都市,城内的土地寸土寸金,想要花大面积的土地建造一个运动公园,基本上是不可能的。
但是合景朗云花园深知运动对于健康的重要性,不惜为业主们送上一座12000㎡的运动公园,让业主们能有充分的空间进行休闲健身。
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效果图
在健康运动公园内,配备有鲜氧6大户外球场,以及多功能体验健康中心,让你的健身锻炼从此不再受到天气的影响,享受随时随地的运动快乐。
效果图
家住合景朗云花园,既能私享云山鲜氧,又能畅拥全身心陶醉,让健身、跑步成为一种习惯,进一步增强自身免疫力,健身康养在此自得广阔天地。
以往白云山畔项目,常常有山无水,多少有点遗憾。合景·朗云花园请来 如此会玩水玩线条的诗加达出马,又会碰撞出怎样的火花?
答案突破常规, 设计师直接把珠江“搬进”小区!
一条 流线式景观带,与玉带缠绕整个小区,最终流向葱郁的草坪。 从高层俯瞰,空间在流动,一如珠江,蜿蜒入黛。
而归家之路,珠水伴两侧,举头望云山,亦是美妙。
漫步其中,你又惊觉这条“小珠江”充满层次感。
入口处,巧借一级级“耸立”的台阶,创造富有韵律感的跌水流,营造微型“云山瀑”。
移步换景之际,又是一层层台阶,圆弧形,恰似一片迷你的“梯田”。 但这次,池水平如静,藏动于静。
| 诗加达同类作品示意
广州楼盘众多,当中有富丽堂皇,充满仪式感的中式园林,有笔法细腻,语言华丽的法式园林,也有庄严、高贵的Artdeco园林。
这些园林美则美矣,通常只能远观,生怕一触碰美丽就会破碎。
但诗加达笔下园林,却有着新加坡园林一贯的实用性: 采用简洁设计,多以树木、绿植为元素,创造出人们可以参与互动的“都市森林”。
| 诗加达同类作品示
所以,在合景·朗云花园,有宽阔的草坪给你奔跑,瀑布、流水都能伸手触摸,还能跑进400米鲜氧跑道,感受每百米一变的四季美景。
100米的“长空栈道”,更让你悬浮空中,感受比肩大树、踏水而行的愉悦。
是的,在诗加达的理念中,园林要有城市活力,更要让欣赏它的人“动起来”。
为此,与其一拍即合的合景,更大手笔在项目旁打造 1.2万㎡运动公园 。
6大户外球场、多功能体育健康中心……家门口的花园就是你的私家运动场。
放眼白云,如此满载动感、欢乐的园林,恐怕难寻二家。
纯四房复式,大开间、宽尺度、高拓展
一个用心做园林的项目,产品自然不负期待。
在广州樱、木棉、罗汉松等岭南树丛中,合景·朗云花园一口气甩出三大经典—— 阔景平层、绝版复式以及稀缺联排别墅 。
在容积率计算新政与限墅令下,后两者都是卖一套少一套的臻品。
6米传统复式,真正复制别墅享受
首先,项目复式并未跟风“咬合结构”,而是返璞归真,采用上下两层完全叠加的设计。
不是合景不够潮,复古自有它的理由。来看下面这张平层、传统复式与咬合复式的对比图。
| 最左为平层,中间为传统复式,最右为本项目的咬合复式
同样高度,平层与咬合复式能做4户,而传统复式只能做2户。
这意味着更低的密度,更舒适的体验。即便是等电梯,都少了一半家庭跟你抢。
传统复式还有一点更优胜,那就是基底 (即首层) 宽阔。
来一组 合景·朗云花园与咬合复式指标盘A的对比:
合景·朗云花园建面约93㎡四房
咬合复式指标盘A,建面约98㎡四房
左右滑动查看户型对比
项目建面约93㎡四房,首层更像普通平层住宅,各个空间都较为方正,开间敞亮。 与之对应的二层,也有强烈的空间感。
相反,指标盘A建面约98㎡四房,首层呈上小下大的“梨形”身材,二层亦不够开阔,因而 空间略显局促。
更宽的基底,还会让 居住动线更合理。
再看项目与咬合复式指标盘B的对比:
合景·朗云花园建面约110㎡四房
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咬合复式指标盘B建面约126㎡四房
左右滑动查看户型对比
项目建面约110㎡四房,首层餐客厅与卧室基本动静分离,长辈房比邻卫生间,方便起夜。
二层主套与次卧和书房分列楼梯两侧,妥善解决私密性问题。
而且,双卫生间设计,方便次卧和书房起居,亦不会破坏主套的绝对领域。
那么指标盘B,建面约126㎡产品呢?
首层两个房间门正对着餐客厅,公共空间的活动会影响休息区。 卫生间设在门口,不便长辈起夜。
二层主人房安排了独立卫生间,非常舒适。遗憾的是,次卧与书房无卫生间可用,要下楼跑遍整个家。
除此之外, 传统复式拓展空间更多,以项目为例, 复式使用率近140% ,上下两层6米高。
而整盘复式都是四房三卫,也是咬合复式盘A与B无法做到的。
多开间朝南,6层以上遥望白云山
再品一品项目的朝向与景观。
整个项目, 75%都是南向复式 ,其中,93㎡与110㎡最多能做到餐客厅与三个卧室通通朝南。
有什么好处?清风与阳光轻松入户,在天气晴朗时,6层以上还能看到白云山!
为实现景观最大化,项目特意效仿天銮,引入5.8米幕墙玻璃,“让光线来做设计”。
如此一来,推窗即是IMAX级幽静园林、苍翠云山与 碧玉湖泊。
然而,若楼与楼之间相互遮挡,风景再美也枉然。
但在合景·朗云花园,点状布局与45°楼栋扭转,巧妙实现楼距最大化,没有任何2套房子对视,自然无忧赏景受阻。
合景·朗云花园效果
如此会玩复式的开发商, 平层产品自然得心应手。
建面约120㎡双阳台四房 ,可以说是全市使用率最高户型之一,高达104%。
四开间朝南奢华手笔,让全屋通风透亮,每一口都是流动的鲜氧。
更特别的是,由于 项目平复结合,偶数平层单梯单户,舒适度堪比豪宅。
建面约120㎡四房户型图
臻致人居 南北通透南向四房户型
合景朗云花园充分的考虑到了如今二胎时代三代同堂的所有需求,纯南向四房灵动户型,让每个人都拥有属于自己的私密小天地。
云山绝版真复式户型,实用率近140%,上下双层空间,动静分区,让嬉戏与休息互不打扰,让充足的休息以及合适嬉戏运动。
实景图
户外搭配近6米挑高阳台,引“苑”入家,闲暇时候走出阳台,深深呼吸绿意与鲜氧,享受不一样的居家健康体验。
两梯两户尊崇纯四房平层户型,阔绰视野无遮挡,定义人生非凡高度,南北通透对流,以阳光清风常驻家中,有利于减少家中细菌的滋生,守护居家健康,让房子成为健康最好的保障。
实景图
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