导语
近期地铁四期的消息不断传来，成为了我们微信粉丝群连续几周都一直在说的话题。这两天，不少住在临平的人发现，世纪大道边建起了围挡。据了解，地铁四期3号线二期世纪大道站的确已经开工。这意味着，杭州地铁四期正式开建。
为此，我们特别邀请了 杭州资深规划专家汤海孺，以面对面的形式讲述，地铁在杭城发展中扮演的角色。
目前杭州地铁运营里程数约516公里，已经跻身全国轨道交通“第五城”。
未来地铁四期全部建成投入使用后，将会形成688.9公里的地铁网线。未来或将进入排名前三的行列。
那么，地铁呈网对于城市来说意味着什么？
最新12月《杭州地铁沿线盘地图》
（获得高清地图，扫上方二维码）
杭州资深规划专家 汤海孺
观点：
1、大城市有实力发展地铁，地铁支撑大城市发展
2、国际大都市地铁覆盖率高，例如：东京、新加坡
地铁早已是城市发展绕不开的话题，已经运营的11条线让我们的生活更加便利，城西上班城东住，跨城上班早也不是什么稀奇事了，那么从更深层次的角度来看，地铁是不是改变了杭州？
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东站实景图
杭州资深规划专家 汤海孺
地铁建设根本性改变了杭州城市的发展：
1、杭州空间尺度变大，需要轨道交通支持
2、地铁网线支撑中心体系的发展
3、地铁站点带来人口的集聚，促进绿色通行
4、地铁有效解决职住分离的问题，提升通勤效率
乘坐地铁，也是在为城市贡献一份力，每一次绿色出行，都在为城市减少了一份碳排放。
据统计，杭州地铁最高客流量达到了398.62万乘次，2022年日均客流量在347.45万乘次。汤老师对很多城市的规划都有研究，和我们临近的上海，2022年最高客流量是1329万乘次。
杭州地铁和发展较早的一线城市相比还是存在一定的差距，那么未来，我们是否还有发展的空间？
数据来源：城市地铁客流官网
杭州资深规划专家 汤海孺
观点：
1、杭州地铁建设时间较晚，但具爆发性
2、地铁线路冷热不均，需要释放运力
3、增加快线的建设，加强偏远地区和中心地区的联系
地铁带来的利好正在逐渐覆盖杭城越来越多的板块，从地铁三期围绕中心城区向四周发散布局，到最近，杭州市规划和自然资源局临平分局发布《杭州地铁3号线二期工程选址公告》。内容中显示， 杭州地铁四期地铁3号线二期设5个站点。再到，未来的地铁四期还包括9号线二期工程，也将塘栖镇接入杭州地铁网中。
工程选址公示示意图
（来源：杭州市规划和自然资源局临平分局）
杭州资深规划专家 汤海孺
地铁四期规划的特点：
1、在已有线路的基础上做延伸，例如：三、四号线
2、加密地铁网线，连接尽段站点和新建环线
轨道交通给城市发展注入了新的活力，形成规模后又能提升城市能级。有很多板块正在享受着地铁红利，四条线路经过的江河汇、奥体，包括拥有换乘大站的云城。
从这次地铁四期的批复方案来看， 闻堰、义桥等板块都实现了地铁从无到有的突破，地铁的到来是否能给板块赋能呢？
杭州地铁四期规划获批线路示意图
（来源：杭州市规划和自然资源局临平分局）
杭州资深规划专家 汤海孺
地铁赋能板块发展：
1、吸引产业落地
2、解决人口工作、生活的交通问题
3、与商业设施、公共服务中心相辅相成
轨道交通逐渐成网后，城市交通秩序井然。在发展地铁的同时，其他与之相关的建筑也在慢慢成形。像大运河新城的BWM综合体，两个地铁站上盖相连，还有骑行道、步行道和公园景观。
像这样由地铁衍生的，与市民生活息息相关的城市建筑是不是也会越来越多？
大运河杭钢工业旧址综保项目(BWM综合体)
图片来源：拱墅发布
杭州资深规划专家 汤海孺
地铁发展带来城市、建筑结构的变化
1、衍生更多高强度、复合型的综合体
2、轨道交通减轻城市地面交通的压力
3、杭州增量开发减少，未来将会集中供给新增用地
连堡丰城，作为钱江新城的衍生，在规划设计上吸收了很多经验，五堡七堡TOD上盖，未来不仅仅有立体办公楼宇，更是集水路、隧道、高架桥为一体。新型交通模式的建设本身给板块带来的除了出行便利外，也是生活配套的重要组成部分。
交通的发展也是城市发展的缩影，就着这次对杭州地铁的深度分析，我们再来看，是不是就能感觉到，其实板块价值的也在渐渐地演变？
连堡丰城示意图
（来源：钱江新城投资集团）
杭州资深规划专家 汤海孺
观点：
1、副中心的规划选择依靠地铁网线的发展
2、杭州向东西两侧发展需要第三中心
3、第三中心是创新驱动的发动机，需要交通系统辅助进步
那么，除了专家说的优势以外，目前杭州地铁四期周边新房价格如何？房产零距离精心制作了地铁四期地铁沿线房价表格和全线地铁周边楼盘地图，方便购房者参考。
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注：
12月《杭州地铁沿线盘地图》图中所涉及楼盘，均为地铁站点约1km辐射范围内在（待）售新房和地块信息，售罄新房、二手房、酒店式公寓等未包含在内；
图中所涉及楼盘点价格，以该楼盘近期在售均价为主，少部分标注的为房源总价；
所有图片均由房产零距离原创设计，房源信息由房产零距离编辑部全员整理，未授权严禁转载，转载需注明出处。
部分线路及站点方案因实施需要存在调整可能，具体以官方公布信息为准。
所有信息都是人为统计，难免有误，欢迎大家留言指正。
编辑：陶智海兰
一审：叶秀芳
二审：风声
终审：宫健
《2022年杭州倒挂地图》12月版出炉
倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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