×

越多 越来 还贷 直言 广州

恕我直言:广州提前还贷的人,只会越来越多!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-09 04:42:07 浏览29 评论0

抢沙发发表评论

你们信不?接下来,广州提前还贷的人,只会越来越多!而银行呢,会想方设法的拖着大家,阻碍你去提前还贷!

emm,别不信,二娃最近就感同身受!

比如,年前我去办理提前还贷就遇到了这种情况。工商银行不仅要收3个月罚息,还让我排队,说现在人多,要等3个月才能扣款!想要加快的话,除非 每年都在他们银行存2万以上的钱,连续存5年。

那一刻,我心里一万匹草泥马在奔腾! (申明:我没有骂人,草泥马是一种可爱的动物,我这么斯文内敛的人,怎么可能骂人呢?)

◆ 我购房合同上,关于提前还贷罚息的规定

而我,之所以判断,广州提前还贷的人会越来越多,完全是因为昨天的事情:

珠海、厦门、长春、福州等全国数个城市,首套房贷利率都下调了,从原来的4字头变成了3字头。

对此,一些内业人士甚至表示: 今年一季度,全国100个城市中,或有70个城市会下调首套房贷款利率。

讲真,听到这个数字,我是震惊的!

另外,二娃还专门去统计了一下数据。截止目前(2023年2月1日),全国首套房利率下调的二线城市已有7个,而满足首套房利率下调条件(房价连续三个月,同比下跌),但还没有下调的城市就有29个。

讲真,这些消息,其实对广州购房者的心理影响,是非常大的。

有啥影响呢?

这会让他们觉得,广州可能也会降低首套房贷款利率,从而充满期待。

同时,又会让高利率购房者,清晰认识到自己房贷利率高位站岗, 后悔房子买早了。

展开全文

所以,只要大家手里有钱,都会想着去提前还贷。

毕竟,现在的情况就像下面这位粉丝说的一样:“现在的贷款利率才4点多,一年定存只有2%,买理财产品又容易亏钱,还不如选择提前还清贷款来得实在 ”。

就拿我同事 @芭比来说吧,她当初买黄埔某红盘时,就是贷款利率最高的时候,首套房利率去到了 5.85%。

现在, 每次她看到银行利率下调的消息,都会唉声叹气,甚至很愤怒地说:“MD!为啥我买房的时候不下降啊!”

我问她:那你想过提前还贷不?

她说:想啊,但没钱!接下来只能好好搞钱,争取早日还贷了。

弱弱地问一句:首套房贷款利率,还有比她更高的朋友吗?快来留言区比一比吧!

那么,我们再回到这个问题上:广州首套房贷款利率,还有可能下降吗?

说实话,二娃个人觉得:有机会,但不大!

一方面,出于面子 (好歹是一线城市),广州多少会顾及颜面。

另一方面,广州缺少一个下降首套房贷款利率的契机和理由 (不满足连续三个月房价同比下跌的要求)。

所以,我觉得广州短期内,首套房贷款利率下降的可能性不大。但这不影响,会有越来越多的人,选择去提前还贷。

◆ 示意图 广州房产细鹏摄

那么,这里又会出现一个新的问题了:银行是靠收贷款者利息赚钱的,自然希望借钱的人多,而不是还钱的多。全部把钱还回来,放在银行借不出去,就好比进的货“积压 ” 在了仓库卖不出去一样,导致赚不了钱。

所以,站在他们的立场来看,自然是不希望大家都去提前还贷了。 因此,会各种拖延,阻扰,尽可能让你晚点再还,多收你几个月的利息再说。

这样一来,提前还贷明明是一件很简单的事,现在却变得很难了!

比如,下面这几位粉丝就和我一样,银行都让其排队等待几个月后,才能扣款。

@甘豆:我想去银行提前还贷,大概等了一个小时才叫到我的号。当我坐到窗口,个贷经理问我是不是也要办理提前还贷业务?我说现在办理提前还贷的人很多吗?我看APP预约三月份都已经约满了。结果, 个贷经理坦言,最近这段时间办理提前还贷的人猛增,银行每个月的办理名额是固定的,所以现在办理基本上都得排到5月份了。

◆ 你敢信,这全是去办理提前还贷的人?

@快乐小天使:“建行天河东支行说,前面还有200多位办理提前还贷的,要办理提前还贷,得等到4月份了,NND!以后我买房贷款,得远离这几个大银行了 ”。

@才子:农行也是一样,好不到哪里去。我去年9月份申请的提前还贷,要今年3月份才给我办。虽然不收我违约金,但也要罚息。

写到这里,可能会有粉丝问了:面对银行恶意拖拉办理时间的这些举动,购房者就只能接受吗?有没有什么办法破解?

嘿,你还真别说,上次二娃写提前还贷的时候,就有好多粉丝给我出主意。我整理了一下,包括以下几种方式:

第一、投诉!

打12315(消费者申诉举报热线),或者12378(银监会)举报,亦或者是装可怜,把自己的情况说得悲惨一点。

比如,下面这位粉丝就是银行拖了他3个月,他打电话投诉,就立马给他解决了。

还有这位同学,靠演技和诉苦,成功扣款。

第二、在另一方面帮助银行完成业绩

比如,答应买他们某理财产品,答应在他们银行每年存多少钱,帮他们介绍业务等等。

就像下面这位粉丝一样,帮他们完成了某推广业务(推荐成功一人来银行办理20万的贷款),立马就给他提前2个月还贷了。

第三、找关系,走特殊渠道

比如,下面这位粉丝,原本提前还贷要等到5月份才帮他办理的。结果,因为他姐姐的一通电话,找了副行长,所以后天就可以办理了。

如果你们有关系可以用,那也可以用一下。

好了,就写这么多吧,再次问一句:你们利率都多少,高不高?有没有去提前还贷,还贷过程都顺利不?

欢迎留言和二娃聊聊。也记得预约我们直播,到时候我们会免费解答大家的买房问题。

房产君建了房贷利率交流群,添加大嘴

备注“房贷”,拉你进群

————房产君精彩服务———

【市场】 天啊!黄埔花园,有房卖3.6万/平!

【指南】 没想到,过了个年,珠江天郦吹风价,冲到14万/平了!

【热点】 裁员、降薪、换行?但也有房企,年薪100万+招人!