这个春节假期，南宁楼市可谓全面回暖，成交价同比迎来暴增，假期7天时间成交量124套，面积11606.01平方米，与2022年春节假期相比，成交套数同比暴增226%，成交面积暴增369%。楼盘可谓是强势复苏。而1月30日，春节假期刚过去才几天，在阿里法拍网上，南宁市良庆区一栋天地楼被拍卖迎来最后的竞拍日，拍卖也是同样激烈，最后是高溢价成交。
这栋被拍卖的天地楼位于南宁市良庆区金象三区五象路292、294号，地段算不上很好，但是也不差，离银海大道和地铁2号线不是很远。周边以自建的民房居多。
这栋民房非常大，一共7层，建筑面积达到了1010.94平方米（实际建成了1037.85平方米）。房子的装修谈不上豪华，比较普通。
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房子起拍价不高，只有335.3044万元，平均下来只有3231元/平方米。最终，这宗拍卖吸引了9人各缴纳了60万元的保证金参与竞拍。竞拍过程也是相当激烈，一共加价了104次才结束了拍卖，最后，以466.3044万元的价格成交，成交价比起拍价高出了131万元，溢价率39%，成交价也比评估价419万元高出了几十万元。成交单价达到了4493元/平方米。
这栋拍卖的房子，对于竞得者来说，有一个可以说好，也可以说不好的事，那就是这栋楼一楼出租给别人用来开文具用品店了。而且租期不断，租期到2034年2月28日止，也就是还有11年左右的租期。这意味着竞得者如果想自己开店铺的话，那得11年以后。不过 自己不开店铺，则可以坐着收租，不用继续对外招租了。
对于这样一栋有这租期的天地楼，大家觉得466万元的价格，是贵了还是价格合理呢？
