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粒度 出新 广州 豪宅 高度

卷出新高度!它提升了广州豪宅的颗粒度

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-03-07 01:48:05 浏览29 评论0

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2023新春伊始,广州楼市就躁起来了。

尤其是豪宅再现“秒光”盛况,2月份珠江新城的成交量同比大增400%,甚至有两房的小户型,都能卖到20万一平米。

但其实,市场并非全面繁荣,而是冰火两重天,20%的房子烈火烹油、80%的房子纹丝不动。

亘古不变的“二八定律”再一次发挥威力。 ‍‍

01

我对“品质感”这个词越来越着迷

此时此刻,选房能力,显得尤为关键:选对房子是坐高铁,选错房子是踩单车。

观察最近五年的房地产市场,我对“品质感”这个词越来越着迷,我发现这个看似很虚的东西,才是房产保值升值的关键。 ‍

尤其是在天河这样的中心区位,品质感真的很关键,反而是地铁、学校、景观这些因素不是最重要的。

比如同样在珠江新城,同样是江景房,但有的房子可以卖到30万一平,有的只能在10万左右徘徊,价差居然可以拉到两至三倍。

这就是品质感的溢价,而且随着时间的推移,这个溢价会越来越高。 尤其对比豪宅市场而言,品质感哪怕只是提升一点点,价差也可以拉得很大。

根本的原因在于: ‍

刚需买家,对价格敏感;

豪宅买家,对品质敏感。

这充分说明,随着住房消费的升级,市场还会继续分化。品质高的房子,虽然价格贵,但它的“天花板”会高得吓人。

然而最近几年,随着地价越来越高,开发商资金压力普遍较大,于是越来越追求流速,而对品质感的坚持,节节败退。即使是豪宅项目,降标交付的情况也时有发生。 ‍‍‍‍

唉,豪宅也内卷,浮躁啊!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在此背景下,那些仍然坚守品质感的项目,就像金子一样闪亮。

02 ‍

汇景台的那些魔鬼细节 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

老实说,最近两年广州新冒出的豪宅项目不少,但真正以品质感出圈的,不多,侨鑫·保利·汇景台算是一个。

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这个项目有什么特别之处? ‍‍‍‍‍

既是豪宅,那地段、圈层肯定不能差,项目位于天河中心区、广州老牌豪宅侨鑫·汇景新城旁,周边业主圈层非常优质。

这年头,一个项目如果出生在天河,那自然带一份高贵。更何况,项目还处在著名的科韵路板块,这里是广州互联网的摇篮,曾孕育出网易、微信、小鹏汽车、UC、欢聚时代等科技公司,是广州newmoney最集中的区域。 ‍‍‍‍‍‍

对很多天河的老板而言,科韵路是福地,旺丁又旺财。这也是为什么很多汇景新城的业主在置换房产时,不愿意离开原小区,而选择汇景台的原因。

给大家看一组汇景新城的美图,与汇景台无缝对接👇

注意,以上可都是实拍图,在金钱永不眠的天河市中心,私享23万方生态园林, 有山有湖,这样优美的居住环境,实在是可遇不可求。

当然,仅仅是靠地段与环境,还不足以打动挑剔的广州富豪们,更关键的还是侨鑫一贯的品质感与档次感。

建筑的外立面就像是人的脸面,最直观地决定了一个楼盘的档次,这方面,汇景台的选择是什么?👇

汇景台实拍图

都知道外立面重要,所以这两年,高档豪宅在外立面上都舍得花钱,铝板玻璃幕墙几乎是标配,但汇景台没有随大流,采用的是比较罕见的陶板。

这种材质看上去,要比一般的铝板更温润、更细腻、更高档,并凭借良好的透气性,被称之为“会呼吸的墙面”。当然价格也更贵,每平米超过千元,是真石漆的10倍以上。 ‍‍‍‍‍‍‍‍

而且,陶板的工艺难度极高,因为每一块材质都是用模具经过在高温烈火中煅烧进行提炼,良品率非常低,几乎是用一块废一块的代价才铺装出来的。

陶板除了颜值高,还有一个优点就是耐高温、抗腐蚀,有的铝板在气温超过40度时就会轻微变形,但陶板在这方面的表现就好得多,即使用十几年,也还是很有品质感。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不得不说, 这外立面,卷出了新高度。

另一个能展现项目品质感的,是它极致的弧形空间美学。 ‍‍‍‍‍‍‍

传统住宅的空间设计通常由直线和直角组成,但中国人喜欢圆融,喜欢曲线,不喜欢直来直去的空间感。为此,项目充分运用弧形空间元素,无论是外立面还是室内空间,都大量使用圆融线条来勾勒。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

汇景台实拍图

比如电梯厅、屏风、西厨吧台、主卧柜体转角、洗手间墙角、厨房出入口的拱门,弧形元素随处可见,令人身心愉悦,也促进了邻里关系的和睦 。

但这又意味着复杂与困难,弧形线条 通常难以匹配常规的建筑模具,往往需要进行定制,因此所需的施工工期更长、成本更高。

这种对品质感的极致追求,在汇景台,随处可见。

有人说,生在天河,明明可以不努力,但汇景台仍在疯狂卷品质、卷颗粒度。 ‍‍

对买家来说,这是好事情,一个楼盘,前五年主要靠地段和配套这些外在的因素来升值,但5到10年之后,就主要靠内在的品质在升值。

03

以健康为核心价值,它提升广州豪宅颗粒度

疫情三年,在很大程度上改变了人们的买房心态,高净值人士买房不再像过去那样只关注资产属性,而会把更多的注意力放在生活与健康方面。

为了把健康属性发挥到极致,汇景台开创性地引进了广州住宅项目中第一个恒适系 统,在每个业主的室内营造出一个“恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智”的独立小气候。

比如,人体最舒适的温区就是20度到26度之间,最舒适的空气湿度是40%-70%,但自然气候又是非常不稳定的,即使是四季如春的昆明,也很难做到。

而生活在恒适系统控制的房子里,一年四季,不管外面是严寒还是酷暑,只要回到家里,就是理想的温区。且室内的温度、空气湿度、PM2.5,都能通过监测系统一目了然👇

恒适系统的开创性在于,是广州豪宅中第一个真正意义上把“健康生活”视为核心价值的项目。

以前的豪宅,大多只会凸显地段、景观、配套等“硬实力”指标,健康属性往往只是配角,没有哪个项目会像汇景台这样关心业主室内的气温、空气湿度、PM2.5、噪音等细小指标。

这种敢为人先的产品突破能力,这种细致入微的服务感,给人营造了一种美好的情绪价值,再次提升了广州豪宅的颗粒度。

汇景台样板间

这种开创性,便是侨鑫一贯的品牌能力。‍

例如,今天很多豪宅在讲的中央公园、全玻璃幕墙、会所、观光电梯、专梯专户、步入式衣帽间等要素,早在22年前的汇景新城或者10年前的汇悦台就已经有了。

老实说,社会发展很快,财富人群对豪宅的口味一直在变,侨鑫能够一次又一次地引领豪宅的升级迭代,是非常难的。

侨鑫成功的诀窍,当然不是靠快,相反,它相信“慢”的力量。

真正的好房子,既要有开创性,更要经得起时间的检验,与岁月同辉。 ‍

经过20多年的品牌沉淀,侨鑫正在传递的理念是:市场偏好一直在变,但汇景新城、汇悦台、汇景台的价值与日俱增。

04 ‍

如何选盘?守正出奇

写到这里,关于如何选盘的答案,已经清晰可见。

《孙子兵法》里有一个思想叫“守正出奇”,如果把这句话运用到房地产,那么“正”就是回归房产的初心与本质,要选好产品、好房子。

先有正、后有奇,这是天道,只可惜很多人本末倒置,在选房时一味投机取巧,而忘了好产品这个初心。

无论是看区位、配套、圈层,还是看品质感、档次感,汇景台都是“守正出奇”的好房子。 ‍‍‍‍

说说大家最关心的户型。

坐拥天河中心区生态宝地,汇景台在产品规划非常重视“健康”二字。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据了解,项目规划总用地面积约6.4万㎡,容积率仅1.9, 绿化率高达35%,且全部只做12层高的小洋楼,总共约408户👇 ‍

项目效果图

1.9的容积率是什么概念?从2017年至今,容积率低于2的地块,广州主城区仅公开出让4宗。而在珠江新城,绝大部分小区的容积率都超过5。

在钢筋水泥的天河,如此低密的小洋楼,实为罕见。以珠江新城为例,20层以下的洋房都极少,只有珠江别墅、凯旋新世界等建设年代较早的小区才有。

而这两年广州新建的洋房小区,普遍达到30-50层,像12层的小洋楼,在新房市场几乎是绝版,真正的买少见少,错过不再有。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍

令人惊喜的是,汇景台正推出少量建面约120m²+的小户型,小洋楼的舒适感+大平层的档次感,总价在1500万以内。

这个价格在珠江新城,最多只能买个很普通的小三房甚至两房,但在汇景台,却是豪宅的生活方式,何乐而不为?

疫情三年,改变了很多人的心态,是时候提升生活的质感与颗粒度了。