广州【凯德山海连城】
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城市不断发展，你能做的便是读懂趋势，抢赢时间。
别不相信，广州正酝酿巨变，未来的主城将从珠江新城向外扩充！
全新格局下，购房思路亦要随之大变。
广州CBD，图片来源：摄图网
01
后珠江新城时代！
展开全文
广州进入大CBD格局！
珠江新城无论在城市版图、产业密度、还是房价高度都是广州当仁不让的领头羊。
但今年，城市格局开始发生变化。
广州东进南拓之下，琶洲、金融城应运而生，并与大学城、鱼珠共同组成广州人工智能与数字经济试验区。
这意味着，城市核心从珠江新城向南向东扩充，形成全中国最大CBD集群。
一支独秀的珠江新城时代已过去，向着多核共进的大CBD格局发展。
其中进展最快的琶洲（含大学城）、金融城与珠江新城形成闭环效应，实现“黄金三角区”的无缝对接与深度合体。
在产业布局上，广州人工智能与数字经济试验区这个国家级平台，将金融、数字经济、高新科技等高净值产业，细分至金融城与琶洲（含大学城）身上。
而珠江新城则会呈现产业持续流出状态，其地位慢慢向展示型CBD转变。
从房价坡度变化，同样也能发现广州主城正在扩充。
以前10万+的楼盘，基本出现在珠江新城，广州房价之最同样只出现在珠江新城。
进入2021年以来，趋势开始发生变化，琶洲拍出高价地块，金融城冒出大量10万+项目，新房最高吹风价，直指25万+。
趋势变幻之下，单以珠江新城作为主城对标物的购房策略，将会越来越过时。
往后，购房请认准一个圈——以大CBD为核心，半径15公里、通勤时间半小时的生活圈。
因为，城市把最好的资源，都留给了这里。
大CBD集群半小时生活圈内，向西荔湾均价早已刺出5万大关，向东科学城二手也早已突破6万。
而位于广州东南面的莲花湾，成为肉眼可见的价格洼地。
一直被轻视的莲花湾板块，是时候正视其价值。
02
低调的莲花湾
已集齐利好，随时爆发！
今年下半年，莲花湾成为广州最炙手可热的板块，原因可总结为：规划到位，交通壁垒打碎。
今年广州十四五规划首次提出：“高品质规划建设莲花湾片区打造连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点”。
最近两年，广深频繁“秀恩爱”。联手的动作越来越猛。
广深两地签署深化战略合作框架协议，城市格局向着广深同城方向发展。
当中靠近狮子洋，连接东莞、深圳的莲花湾，成为广深同城的关键，也有了大力发展的应有之义。
莲花湾片区示意图
莲花湾片区，总体规划范围约260平方公里，相当于半个番禺的面积。
可开发土地丰富成为莲花湾板块的最大法宝。无论招商引资，或是基础建设，莲花湾都可最大限度将利好消化。
各种产业已在莲花湾上一一实现，广汽基地、思科智慧城等智能科创产业已进驻莲花湾。
基建速度更是令人惊喜。
今年3月，南大干线已开通市新路至莲花大道段，2022年底（数据来源：番禺发布）全线开通后，一条横跨番禺东西的主干道，将番禺任督二脉彻底打通。
6月28日，新化快速全线通车，标记着莲花湾与主城区之间存在的交通壁垒粉碎。与主城之间通行时间缩减一倍以上。
从莲花湾出发，两首歌瞬抵大学城，半集新闻联播即到万博、琶洲，半集综艺直达珠江新城、金融城，构筑主城半小时生活圈。
新化快速实拍，广州楼市发布摄
南大干线与新化快速，相当于天河的黄埔大道与广州大道，承载了与城市共生长的重任。
这仅仅是开胃菜，未来各项交通基建落成后，莲花湾板块将与全市的交流更密切。
莲花山站交通枢纽也成为盘活整个莲花湾的一柄利器。
单看经过的线路数量，即可窥探知道莲花山站实力强劲。
3城轨、2地铁在莲花山站汇集，将莲花湾再次拔高。
未来通过穗莞深城际琶洲支线（在建）可实现3站直通琶洲，使用佛莞城轨（在建）实现3站直达万博，还有8号线东延段（规划）直达人工科创高地，17号线（规划）速享成熟配套。
基本上湾区各个产业高地，都离不开莲花山站枢纽的连接。
向北连接琶洲、大学城、金融城等科技与金融新区，向西连接万博CBD、南站商务区，往南连接南沙，向东连接东莞松山湖。
站在城市发展层面，拥有通达性极高交通枢纽的莲花湾板块，相当于拥有了城市发展的历史必然性。
凯德·山海连城实拍图
板块之上，唯一背山面海的标杆项目——凯德·山海连城，成为莲花湾众星捧月的掌上明珠。
03
半小时生活圈内
将山与海拥入怀！
坐拥莲花山山景，与珠江入海口一线海景绝版资源的凯德·山海连城，横向对比全广州，都找不到第二个复制品。
凯德·山海连城实拍图
巴尔扎克曾说，海居人生才是享受人生。
从迪拜到迈阿密海滩，从爱琴海到澳洲黄金海岸，从香港浅水湾到尼斯海，海居生活总让人陶醉其中。
我国海岸线长度约1.8公里，人均不足1.3厘米，海居生活从少数人的专属成为多数人的追求。
凯德·山海连城实拍图
在广州，根据城市设计导则，新建住宅需离海约100-300米，而凯德·山海连城距离海岸线只有约40米。
它注定成为不可复制的孤本。
项目拥有主城罕见的约1.5公里的超长一线海岸线，目之所及皆是珠江入海口高颜值海景视野。
1.5公里黄金海岸线实景图
为海景资源最大化，斥资4000万打造番禺首个网红滨海公园，让海景资源除了“眼观”还可触碰。
它所带来的不仅是视觉上的享受，更能让你随时可以近距离与大海来个亲密接触。
滨海公园实景图
海岸线作为不可再生的稀缺资源，如何合理分布到每一户，成为凯德·山海连城规划布局的重点。
项目在打造项目时可谓煞费苦心，整个项目采用高低式点状布局，靠近海岸线一侧低，而后坡度增高，将一线海景资源放入每个家庭。
作为莲花湾上的标杆项目，凯德·山海连城更肩负起带动片区配套的责任。
项目自带5所学校（2所已建成、3所规划中），目前，门前公立的石楼镇中心小学山海连城学校和公立广钢利联花园幼儿园已开学。
石楼镇中心小学山海连城学校
在生活配套上，项目自带约2万㎡商业配套，一步下楼即可满足你所有日常生活需求。
一个项目，唤醒一座城的成就，轻松达成。
此刻，它将带着全新产品，再次面世！
04
五大升级！
全新组团加推在即！
凯德·山海连城将莲花湾的人居品质重新定义，此刻全新产品面世，又会给广州购房者带来怎样的惊喜？
项目全新组团利凯花园二期，将从五大维度全面升级。
01
新组团位置升级，海岸线距离更近！
在位置上，利凯花园二期整体距离海岸线更近，百米即海边，东南面即是10里海景无遮挡视野，南面直视莲花山风景区。
一面观海，海岸线风景尽收眼底，一面靠山，四周葱葱郁郁的绿林，每个家都是绝佳的山海观景台。
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