广东佛山市是一座相当发达的地级市，这座城市主要包括三大中心城区，分别是禅城区、南海区、顺德区。
随着城市化发展，佛山这个城市的房价也越来越高，而南海区的楼市房价则在佛山地区名列第一。
那么今天我们就一起来聊一聊佛山南海区，重点探讨目前南海区的楼市现状以及楼市未来。
南海区是一座人口众多的中心城区，根据佛山最新的常住人口统计数据，这座城区的常住人口已接近367万人。
以目前南海区的人口总量，在佛山地区排名第一，而南海区的人口总量在全国所有区县当中排在第5位。
如此多的人口聚集在南海区，也就完全能够理解南海区的房价为何这么高了，毕竟南海区的整个区域面积大约为1077平方公里。
按照人口密度折算，也就是每平方公里的常住人口已经接近3400人。完全可以用小品当中的那句南海区人山人海，锣鼓喧天。
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目前南海区的新房平均房价大约为2.35万，二手房的平均房价大约为2.23万。
而同处佛山其他两大中心城区，禅城区的二手房平均房价大约为2.02万，新房的平均房价大约为1.69万。顺德区的新房平均房价大约为1.87万，二手房的平均房价大约为1.75万。
对于南海区的楼市房价而言，可谓是昂贵的房价，以目前南海区的楼市房价，如果年轻人的月均收入在2万以下，基本很难承担这个区域楼市的按揭压力。
南海区的房价的确很高，但这个区域的确相当发达。以2022年的数据为例，南海区的经济总量达到了3,730亿元。约占到整个佛山地区的1/3，可见这个区域的发展的确是佛山的经济主引擎。
佛山市的地理位置很好，临近广州而且早，在10年前广州和佛山就已经开始广佛同城化发展。
包括广州的地铁早已与佛山的地铁串联，对于南海区而言，更是与广州主城区最近的一个中心城区。
南海区作为经济强区，工业是这个区域最大的产业支柱，现在南海区第二产业的比重仍然超过了53.77%。
很多人觉得南海区的城市房价很贵，其实以目前南海区的城市房价仍然可以吸引大量的改善群体。
这主要取决于南海区相当发达，当地的人均收入又高，另外也取决于南海区真的与广州城区很近，而广州多个主城区的房价要远远高于哪个区。
以最靠近南海区的荔湾区为例，整个区域的新房平均房价大约为5.62万，而二手房的平均房价也超过了4.6万。
由此可以看到，南海区相比于荔湾区，可谓是这片区域的价格洼地同处珠江流域，有的地方仅有一江，这个房价的差距却是天差地别。
更何况天河区、越秀区、海珠区的核心区与南海区的距离并不远，而现在天河区的二手房早已达到了7.54万，越秀区也超过了6.78万，海珠区超过了6.14万。
有钱人买房或许不在意钱的多少，只在意位置的好坏，这也是为什么广州核心区的房价远高于周边的主要因素。
对于一部分的刚需群体或许会认为南海区的城市房价太高，毕竟佛山最为核心的禅城区房价都没有南海区高。
所以在一部分人的眼里，南海楼市面临的危机主要源自于房价太高，很多人担心未来南海区的城市房价会大幅度下跌。
当然拥有这种担心完全正常，毕竟有钱人买房不在于房价的高低，而对于对住房有需求的普通人，购房需要大量的资金，而自己的钱更是通过自己的努力一分一毫所挣来的。
随着城市化发展，人口还会高度聚集，而且这几年全国的出生率逐渐走低，未来的人口基数仍然会大幅度下滑。
对于全国一些欠发达的地区而言，年轻人外流是一种必然现象，而随着一代又一代的年轻人外流，这些区域未来的楼市房价上涨的空间就微乎其微，反而部分高房价的区域自然会出现一定程度的下跌。
南海区地处珠三角的核心区，又与广州多个主城区邻近，对于这样的区位优势，全国并不多。
广州是粤港澳大湾区重要的中心城市之一，而佛山也是珠三角四大万亿经济中心城市之一。南海区的占比更是佛山的1/3，可见这个区域的发展空间其实远远大于珠三角的绝大多数区域，更不要说与全国一些欠发达地区比较了。
曾经的南海区人口并没有这么多，但随着时代变迁，南海区从200万左右的人口总量增加到现在367万。
而随着城市化发展，未来的南海区人口还可能会持续增加，有没有可能突破400万甚至500万，这都是大概率。
只要人口保持一定程度的净流入，那么这个区域未来的楼市房价大概率攀升的空间就很大。
毕竟外来人口在这个区域根本没有所谓的宅基地或者老宅，只能通过购买房子或者租房子来满足自身的家庭需求。
不管是哪一种需求，这对于南海楼市而言都有着巨大的支撑，更不要说这个区域未来房价会出现大幅度下跌了。
如果这个区域楼市根本没有潜力，那么现在的南海区房价不可能攀升到要比禅城区还贵。
在一些本土的佛山人的眼里，禅城区才是佛山真正最为核心的城区，而并非是南海区，只是随着时代的变迁，南海区的综合实力早已超越了产城区。
南海区作为珠三角重要的工业强区，本身综合实力强劲，另外南海区也是一座重要的进出口中心城区。
在过去的2022年，南海区的进出口总额突破了2,000亿，而这几年南海区的进出口增长均保持两位数以上。
另外这个区域的经济总量一直走在全国的产业，所以这个区是一座相当富裕的中心城区，而且是一座藏富于民的中心城区。
截止到2021年末，南海区的各类存款余额就超过了7,000亿，这是一个相当庞大的数据，也侧面反映到了这个区域的确是藏富于民。
另外南海区的居民收入相当高，与全国一线城市相差无几。
以2021年手机为例，南海区的城镇居民人均可支配达到了6.38万，而农村居民人均可支配超过了4.35万，更何况近十年年南海区的人均收入基本能够保持两位数以上的增长。
对于这个区域而言，尽管房价很高，但接受南海区楼市房价的仍然很多。从长远的角度看，南海区的楼市仍然具有很大的潜力，未来南海区的楼市房价与广州多个主城区的房价极有可能相近。
当然对于一部分刚需群体，或许接受不了南海区的城市房价，毕竟这个区域太高了。
但对于整个大佛山而言，佛山三水、高明等地的房价低廉，所以未来随着人口的增加，不能够在这个区域购房的年轻群体或需要退居到佛山偏远的中心城市。
留在更大的城市，未来的空间会更大，留在更大的城市，未来家庭所享受的城市配套只会更好。
看好未来广佛同城发展，更看好粤港澳大湾区的建设，相信南海区的未来和南海区楼市都会有更好的表现。
个人观点，仅供参考。
