本文目录
- 货币升值贬值与房价之间的关系
- 人民币升值了,对房价有什么影响
- 人民币升值与房价有什么关系
- 人民币升值对房价的影响
- 时隔2年多离岸人民币汇率再“破7”，会对房地产带来哪些影响
- 人民币暴涨4000点，房价会受什么影响
- 经济学者张尧浠；人民币汇率和房价关联性强吗有的说人民币贬值房价会大跌，有的说升值房价会大跌
- 人民币大跌，房价会涨还是会降
货币升值贬值与房价之间的关系
货币的升值和贬值是国际贸易相关的。
房价一般是国内的经济。
如果隔离开来看，那么货币的升值和贬值不会影响本国的货币供应量，房价不变。
如果综合起来看，就是如果本国货币升值，或者说如果国家的货币有升值预期，国际资金会涌入，一般来说会投入房地产。所以房价会升高。不过这也要看国家政策对国际热钱的限制程度。人民币贬值，那么直接标价法下，e上升；出口上升，进口减少。对于经常性账目CA上升。国际收支上升，BP右移。并且IS也右移。LM为了达到均衡点，也想右移，反映为扩张政策。新均衡和老均衡的区别在于：i下降，Y上升。
由于i下降，从消费者角度，促进消费和投资，增加了房地产的需求。对于房地产市场，需求上升，需求量上升，并且均衡价格上升。
因此本币价值和房价负相关。
人民币升值了,对房价有什么影响
进入2020年人民币加速贬值，同比美元加速升值，尤其是最近几天人民币确实贬值速度非常快。人民币的贬值，对生活和房价肯定是有影响的，具体有哪些影响呢？
美元人民币中间价
根据美元人民币中间价走势图来看，自从进入2020年后，人民币确实出现持续的贬值，具体走势如下。
如上图，美元人民币中间价走势，从今年1月底的时候在6.926人民币，而随着近几个月时间，人民币中间价持续走跌，截止发稿为7.1316人民币，意味着1美元可以兑换7.1316人民币，美元升值，人民币贬值了。
人民币贬值给生活带来什么影响？人民币贬值就是指币值越来越不值钱了，人民币的购买力在下降。
随着人民币的购买力下降了，同比国内来分析，就是相当于物价上涨了，购买同等的商品需要花费更多的钱了，这样会给大家生活吃喝拉撒睡都带来一定的压力，造成人民生活紧张。
同比国外来分析，人民币不值钱，需要更多的人民币才能兑换同等的外币，意味着付出更多的钱。尤其是对哪些经常出国旅游、留学生、出国投资等等，直接大幅增加成本在国外增大。
所以会造成国内生活成本提高了，以及国外成本同样提高，减少出国旅游，出国留学，出国投资的次数了，直接影响生活的点点滴滴。
总之人民币的贬值对国内还是对国外都是会造成一定的影响，同等的商品就要花更多的钱。
人民币贬值对房价有什么影响？人民币持续贬值对房价的影响非常有限，其实说准确一点就是人民币贬值会对房地产的供需关系发生改变，间接性的影响房价而已，可以分两个方面进行分析：
（1）人民币持续贬值，对于国内的外资会想办法从房地产撤资，毕竟国内还是有很多海外的资金在中国炒房的。
一旦这些外资从国内房地产撤资套现，肯定会卖房套现，假如外资大量出手，释放大量房源出来，这个时候房地产供需关系发现改变，让房源供过于求，造成房价下跌，房价想不下跌都难。
（2）人民币贬值对国内热钱的投资同样是有影响的，同样会改变房地产的供需关系。如果外资大量撤离地产，直接冲击国内房地产的资金，如果国内地产资金能抗住外资带来的压力，房价可能会出现上涨。
但如果国内热钱也加入房子套现列队，大量释放房源，改变房地产的供需关系，只会催化国内房价降价的速度。
所以人民币贬值，其实对房价影响不大，影响大的是可以改变房子的供需关系，供需关系发现改变才会直接影响房价。至于人民币贬值会导致房价上涨还是下跌并没有绝对性，要根据房子的供需关系来决定的。
总结分析
随着人民币贬值，造成物价上涨，造成出国投资成本增加，造成各种成本增加，造成生活压力加大，同时也会改变房地产供需关系，从而影响房价。
总之人民币的贬值都会造成很多影响，只能说对不同的事物带来不同的影响。
人民币升值与房价有什么关系
可以促进房价的回落，因为人民币的升值会导致外资（游资）的快速流出，造成国内资本市场现金流的暂时短缺，银行就会收紧信贷政策，导致开发商的资金链条紧张，所以会主动降价，增加销量，回收现金流，保证运转。
人民币升值对房价的影响
先说结论，利好房市。
房价由供需决定，其中人民币升值对需求影响较大。随着人民币升值，央行采取宽松货币政策的压力减少，在明年经济下行的大背景下，宽松的可能性增大，放贷利率放松可能性增大，从而有利于房产需求，对房地产市场利好。
但是你这个问题和现实不符，虽然这两天人民币空头被打压，但趋势上看人民币还是会继续贬值的。12月份中央经济工作会议已经为2017年的经济基调定调，金融去杠杆，房产调价格。所以不出意外，2017年房市应该是小年，价格不会太好。
时隔2年多离岸人民币汇率再“破7”，会对房地产带来哪些影响
人民币汇率再“破7”，将会导致房地产市场出现销量下滑的问题，同时还会导致房价出现明显下跌，除此之外，还会导致房地产发展再遭重创。
在看到人民币汇率再次“破7”的情况后，很多民众都把目光投向了国内的房地产市场，因为房子问题才是老百姓最关心的事情，如果房子因为汇率波动而出现受影响的情况，那么必然会给民众的生活带来一定的变化。
一、人民币汇率再“破7”，将会导致房地产销量下滑。
当人民币的汇率出现明显下滑之后，民众自然会感觉钱越来越不够花，如果在这种情况下，将大部分资金都投入到房地产市场，那么必然会让自己感受到极大的压力。为了把大部分的钱都留在自己的手里，消费者就会暂时放弃买房的念头，当这种现象变得越来越普遍之后，房地产的销量自然会出现明显的下滑。
二、人民币汇率再“破7”，将会导致房价出现明显下跌。
如果想要刺激民众的买房热情，那么房价就必须要大幅度的下跌。因为达到民众的理想价位之后，民众买房的热情才会被再次激发出来，不过在人民币汇率贬值的情况下，想要激发民众的买房热情，确实存在着一定的困难，因此房地产市场就必须要有多轮降价行为，才能够改善这种现象。
三、人民币汇率再次“破7”，将会导致房地产的发展遭遇重创。
当民众想要收紧钱袋子之后，房地产想要维持正常的经营运转，已经变得越来越困难，而且人民币汇率在短时间内并不能够出现升值的情况，所以想要稳住房地产行业的发展，就必须要依靠官方的力量，如果没有官方的支持，那么房地产行业将会出现大面积倒闭破产的情况。
人民币暴涨4000点，房价会受什么影响
人民币作为我国主要的通用货币，在国际市场上可以说是以稳定著称，打开外汇市场的行情走势图，可以看得出目前国际上面的主流货币，美元，英镑，欧元等等货币波动幅度都比人民币要强，可以这么说，一个货币稳不稳定也就可以看得出那个国家的经济稳不稳定。从经济的稳定性来说，我国在全世界来说算是比较认可的。不过人民币在最近突然暴涨4000点，那么人民币的暴涨对于房价来说的话会有什么影响呢？我们来分析一下。
从个人观点上来说的话，人民币的升值和国内的房价并没有什么太大的冲突，也没有什么太大的联系，遥想当年人民币兑美元的汇率还是8:1的时候，后面直接跨了一大步，升值到了6:1，那个时候也没有感觉市场上有什么异常，按道理来说人民币升值，房价应该要跌才对，可是这么些年以来，房价不仅没有跌，还一直在上涨，但是人民币一直也是处于一种上升态势，因此个人认为，房价和人民币币值本身没有什么太多的联系，如果有联系，那也是因为人民币的升值，在国内造成了一定的经济影响，再从经济影响上面影响到了房价。
不过我国目前的房价来说的话，主要还是市场本身行为，其次就是看国家的一个政策是什么样子的，目前来说房子已经是处于一个高价格了。从供需上面来看的话，房价从开始起涨那一年开始，随着各地的炒房团加入，基本上都还是属于一种供不应求的状态，供不应求主要还是因为炒房的多，开发房地产项目的少导致的。不过这种情况大致从2014年之后就有所改变，从这一年开始，全国各地，特别是三四线城市的房地产开发就已经相当多了，慢慢的房子的库存就跟上来了，于是供需平衡又开始倾斜了，这一次慢慢就变成了供大于求。
因此从供求关系上面来看的话，房价确实已经没有上涨的动力了，其次，早年许多炒房者手中握有大量的房源，他们这一群人如果一旦大量开始抛售变现，那么势必也会造成房价不稳，而且目前市场普遍统一的观点就是房价确实比较高了，那么炒房团现在基本上没有将购房作为主要决策力，基本上就是慢慢卖掉去套现，这是第二个因素。
第三，从政策上来说的话，各地的房产政策也都是处于一种偏紧的状态，这也是不利于房价上涨的因素存在，因此对于未来的房价来说的话，我个人觉得可能会走一种两极分化的道路，那就是一二线城市的良好地段，未来的房价都会稳定保值，可是三四五线就没有那么好了，这种地方要发展没发展，要人口没人口。产业也没有一二线城市多。因此一二线城市的房产需求量还能够勉强做一个平衡。
经济学者张尧浠；人民币汇率和房价关联性强吗有的说人民币贬值房价会大跌，有的说升值房价会大跌
关联度可以说是不强的。
汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。
人民币汇率决定于中国房价，而中国房价也决定于人民币汇率，这是一个硬币的两面。主要决定于中国本世纪初以来采取的货币政策和房地产政策。
在短期，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格。升值预期会吸引外资流入，如果央行没有完全对冲外汇资本，银行体系的基础货币会随之增加，房地产商的信贷约束就会进一步放松，进而推高房地产价格。
在中长期，实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。
人民币贬值房价会大跌，是站在外资流入房产的情况来说的。人民币升值房价会大跌，是站在国内的因素来讲的。都理解为是对的观点，就要看是站在哪边来讲了，不过人民币的汇率对房价的影响是有限的。不必太纠结于这个。重点要房子政策及调控上。
人民币大跌，房价会涨还是会降
会因为人民币贬值带来资本外流导致房价下跌。
在人民币贬值周期中，房价普遍走弱，这与宏观经济有一定的关系。因此，虽然前当货币政策宽松，但在在调控的预期没有改变及供求关系未出现紧张的逻辑下，楼市会整体保持稳中有降的趋势。
