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首套房贷利率累计下调140个基点，如何影响房贷和楼市
套房贷利率累计下调140个基点，对于房贷和楼市影响是非常的大的，可以说，对于刚需需要买房的消费者来说，是有一定的好处的，可以这时候出手来购买房产。另外还有一个问题，就是由于市场的需求下降而造成了积极的调控的措施，从而形成了下调基点的情况，不仅仅是首套房来进行下降的二套房，也在进行下降，一个原因就是大家的收入也是持续的进行下降的，那么买房的人群也相对应的减少，如果几点的下降可以刺激房产的崛起的话，那么也是有一定的作用。
房地产可以说是和土地联系在一起，又和一定的经济联系在一起，如果不进行下调的话，那么买房的人肯定是在不断的减少，很多情况一下，房子是投资的产品，如果是有刚需的需要，需要要进行居住或者是上学以及投资等需要的，还那么才会去出手购买房子，但是在现在经济下降的情况下，很多人宁愿租房的主业不会出左去买房子，在这种情况下下调利率，可以说是一种就是的行为，帮助房地产带动起来。当然房产也作为投资的项目来进行，那么，在现在楼市不是很火爆的情况下，投资的风险是比较大的，那么投资的人也就比较少。
另外利率的下调也是和房价也造成了一部分的下跌，那么购房者可以在这个时候入手来进行购买房子，并且在价格可以在控制自己接受的范围内，随着经济的不断好转，需求也就不断的进行提高，那么会造成房产的市场也会持续的进行向上走。当然，下调买过房子以后，也是有房贷的，那么也需要正常的进行奋斗，有了收入以后才能进行还房贷。
2022年10月房贷利率会下调吗
2022.10房贷利率不会下调。此前，已经实行了二十三城住房贷款利率可以突破4.1%的下线的措施，使十月份房贷利率下调的可能性大大降低。
房贷利率突然降至3.7%，那处于高位利率的老百姓怎么办呢
房贷利率突然降至3.7%，处于高位利率的老百姓可以通过以下二种方式解决房贷利率的问题：
一、提前还房贷
利率差距太大，提前还房贷可以省不少利息，但是，也要注意这几点。
1，银行允许提前还贷的时间
银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，没有满足还贷时间而提前还贷的，可能会要求支付违约金，具体条款和细节可以咨询自己的贷款银行。
2，房贷款欠款金额大小
房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。
而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
当等额本金当还款期超过 1/3 时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
所以，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。
3，保证自己手上保留有安全的现金存款
明天和后天不知道哪个先来，我们一定要确保自己手上有比较安全的现金，选择提前还贷才更安全。
二、LPR房贷利率调整
新房贷政策出炉，新办理的商贷全面转 LPR。选择 LPR+ 基点的浮动利率，则有机会调整房贷利率，这种模式下，房贷合同会规定一个日期来重定下一周期的贷款利率，调整周期一般为 1 年，到调整日期后，定价基准选择最近一个月相应期限的 LPR。
广州利率五年期为LPR+80bp，如果下调20bp，购房者100万元的房贷，每月能少还124.2元，利息减少4.47万元；而500万元、30年期的房贷，每月能少还621元，利息相应减少22.36万元。
总结
总之，既来之则安之，既然已经站在高位，也只能自我安慰，当时自己买的房子升值了，这在很大程度上也可以缓冲高利率带来的冲击。
今年的房贷利率下调了吗
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
