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你见过最好的房产营销方案是怎样的
怎样才可以做好房地产的营销策划工作
将目标客户分析到位可以说是做好策划的重点了，房地产的行业其实也是如此的！如今房地产市场的可以说是发展蓬勃，以及人们生活水平的提高，房地产市场开始逐步进行细分，不同收入和生活品位的人对住房有不同的要求，开发商也通过独特的产品卖点来吸引目标客户群。
小编对购房者分成八类购房群体，并亲身采访每个购房群体典型购房者，为八类购房群体设计了个性化的置业方案，希望也能给提问题的你和大家提供一些参考。
如：单身贵族人群
特点：单身人士多为参加工作不久的青年人。他们积蓄不多，但又盼房心切，应采取阶梯式消费模式，随个人收入的增长、工作岗位的变化以及今后结婚生子，而适时地调换住房。
怎样才能学习房地产的营销策划？
首先学习理论知识，然后跟随前辈走一遍具体流程学习上手。
例如：置业方案：单身购房者在购买住宅时应该考虑现在的居住以及未来的转手，一般来说主要看以下三方面：
１．住宅的地理位置。单身人士恰好处于立业之初，每天忙忙碌碌，早出晚归，因而，成熟的地段对他们而言十分重要。社区周边的交通应十分便利，距工作单位好在半小时车程之内，如果每天把过多的时间浪费在路上将是可惜的。
成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁，能够满足青年人衣、食、行、乐的业余生活需求。今后，若工作岗位变动，也可随之调换住房。由于原住房处于成熟的区域，出租或出售都将十分容易。
２．户型面积。单身人士没有必要购买大户型，从而令自己背上沉重的经济负担。现在市场上的小户型总价低、功能全，受单身人士的青睐。
对于刚刚踏入社会的年轻人来说，较低的总房价可以使贷款的压力相对小些，另外贷款时应尽量选取较长的还款年限，这样在近期内还款压力较小，日后事业有了发展时还可以提前还款；对于单身人士而言，重要的不是宽敞的客厅或像样的厨房，而是小巧的卧室兼工作室。
３．社区及周边配套。年轻的单身人士，时间相当宝贵。快节奏的工作往往令他们无暇顾及个人生活，因而社区之内或项目周边好应配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施等。
拆迁家庭人群特点：拆迁家庭一般在原有住房区域居住时间较长，在那里的生活便利程度要高于其他陌生区域。拆迁户虽然会因为旧房拆迁而得到一部分经济补偿，但旧房一般面积较小，所得到的经济补偿并不足以购买一套理想的住宅。
应届毕业生进入地产营销岗位，该选择销售还是策划
先选择销售会对未来的职业发展有很大帮助。
首先，如果选择策划，一个刚毕业的学生，能策划些什么出来？
就算是清华北大的高材生出来也是两眼发白，最多就是做一些数据统计，市场调查之类的，距离真正的项目策划十万八千里。
为什么先选择销售岗？
因为销售是最锻炼人的岗位，能够在接待客户的过程中快速掌握房地产行业里的基本专业知识。
通过与各种不同类型、古灵精怪的客户接触，从而了解客户的各种实际使用需求，经过多个项目的销售，高端的、低端的、住宅、别墅、商业、写字楼，对市场上各种产品有一个大概的认识，知道什么人会购买高端的产品，低端的产品适合什么人群，购买别墅的人是什么心态，投资商业、写字楼的客户是什么需求，能大大开阔自己的眼界。
销售现场的活动能不能增加人气，能不能对成交有帮助，举办什么活动最多人来参加，什么礼品最吸引客户......
花两三年时间把这些东西搞清楚了，就可以申请转去策划岗位，这时候的你，已经具备一个策划人的基本条件了。
以开发商举例，策划不是简单的做市场调查、数据分析、策划活动这么简单，开发商的营销策划岗是需要通过市场调查与数据分析，攥写报告，为公司的新项目开发提供设计需求，户型配比，项目定位，目标客户定位，让公司开发出优质的产品，达成快速开发、快速销售、快速回笼资金、增加项目利润的目标，而开始过程中的普通活动策划反而没有那么重要，只要手上有多个推广渠道资源，把它们整合起来，根据销售分阶段使用即可。
所以，如果你未经历过一线销售岗，根本就不知道客户在想什么，不知道它们真正需求的是什么产品，你又怎样可以把项目策划出来呢？
因此，一个优秀的销售，可能未从事过策划岗位。但一个优秀的策划，肯定曾经在一线战斗过。
销售虽然累一点，但比起刚毕业就坐在写字楼叹冷气，填数据，无所事事靠谱得多。
以上是我的个人见解，从事了房地产营销16年得出的宝贵经验。
