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多地调控突袭楼市：政策市场双挤压 房企将以价换量
1月29日，深圳宝安某刚需盘置业顾问李力杰（化名）迎来近期最忙碌的一天。
“前妻能做贷款担保人吗？”“社保200个月、两套房，可以买到海岸城吗？”“亲哥亲姐转账的钱能不能付首付？”“流水现在做还来得及吗？”一系列问题扑向他，但回答都是否定的。
当日，深圳官方选房系统“i深圳 APP”推出万丰海岸城、深铁懿府、香山道公馆等6个新盘，购房者只能选择一个盘进行诚意登记，且根据缴纳社保时长和名下房产情况进行分类，社保为王、无房优先。
“这就像高考填志愿，你不仅需要知道自己的情况，还要知道对手的情况。深圳最近出了很多新规，客户还要摸清规则，要是被定义为众筹、代持、作假，一律没收定金。”李力杰表示，新规出台之后，深圳“打新”难度翻倍。
近期，深圳接连打出了楼市调控组合拳：严查购房资金来源，有代持嫌疑者不予购房；打击作假行为，对作假者实施3年“禁买”；堵漏炒房者“假结婚”，夫妻无资质一方不得联名买房。
事实上，新一轮调控正在全国多个城市展开，剑指楼市乱象。
北京、上海、深圳、广州、杭州等9个城市先后出台楼市调控政策，在“五限令”（即限购、限外、限贷、限价、限售）基础上，提高购房门槛、拉长限售年限。
同时，部分城市通过调高房贷利率、严查购房资金来源等政策遏制违规资金流入楼市，减少投机炒作行为。
2月1日，多名房企人士对时代周报记者表示，收缩投拓成本、加快项目周转周期、更为积极的促销活动等将成为房企应变的主要措施。
房地产金融监管从严，房企资金端全面受限。
精准打击
打击市场较热城市的炒房行为，成为新一轮调控潮的主要特征。
2020年年底，北上广深杭等热点城市均出现“翘尾”行情。中原地产统计显示，2020年12月，北京新房和二手房分别成交6681套和20944套，均创下“3‧17新政”以来的月度新高。同期，广州新房成交16434套，创单月历史最高纪录。
易居研究院数据显示，2020年12月，上海市二手住宅成交套数约为3.9万套，成交量创多年来新高。
1月21日，上海楼市调控“沪十条”出台，明确表示将打击“假离婚”炒房，夫妻离婚三年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；对购房不足5年对外出售者，全额征收增值税。
2月1日，上海中原地产首席分析师卢文曦对时代周报记者表示，近期上海调控主要针对投机炒作行为，这些政策将给市场带来降温作用，但价格只有在成交量持续收窄后才会转跌，短期内不会出现大幅下跌的局面。经过一段时间的疯涨后，及时调整政策有利于市场平稳发展。
1月29日晚间，“上海只对已封顶住房的个人发放贷款”的话题冲上热搜，阅读量破亿。同日，上海银保监局发文，要求将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
不封顶不贷款，开发商回款承压。2月1日，卢文曦对时代周报记者表示，此前住建局为推动绿色建筑发展，给予开发商一定的优惠条件，即项目拿到预售证就可以出售。“沪八条”之后，新房要主体结构封顶才可以贷款，无疑将加大开发商的资金压力。在这种情况下，开发商将加快施工节奏，提高周转速度以推动项目尽快投入市场，减轻资金压力。
新一线城市杭州加入调控大军。
1月27日，杭州打出组合拳，从限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面加强调控。具体而言，对于中签率小于10%的新房，实施5年限售。同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
北京和广州则分别通过严查个人信贷资金流向、上调房贷利率进行调控。1月30日，北京银保监局表示，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷和个人经营贷合规性开展全面自查。1月27日起，广州四大行房贷利率全线上涨，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷为LPR+75bp。
“近期部分城市房地产市场升温过快，投机性需求有所抬头，不利于房地产市场健康发展。因此，必须结合本地情况，从快从严进行遏制。”1月31日，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示，“哪里过热打哪里”将是2021年政策调控的重点方向。从深沪杭的调控看，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。
具体而言，近期出台的调控政策主要以强化限购、限售政策为主，加强对投机炒房的打压力度。
房企以价换量或成主流
对于购房者而言，“五限令”升级提高了购房门槛，利率上调增加成本，房贷收紧拉长周期。购房者入市积极性降低，房企不断调整策略以应对新政策。
1月31日，花样年董事会主席潘军对媒体表示，房地产资金端收紧，企业在做城市布局时将有所选择，不会盲目进入每个城市，而是根据自身优势选择匹配的城市。
潘军表示，2021年，房企将会及时调整产品结构，结合企业自身情况选择拿地的规模和布局方式。
促销售、抓回款成为房企的工作重点。
“项目之间的竞争将加剧，以价换量将成主流。”1月31日，一名上市房企营销负责人对时代周报记者表示，房企的资金来源主要是融资和卖房，个人住房贷款收紧将直接影响现金流，接下来回款慢、回款周期长将成最棘手的问题。对于体量大的楼盘而言，房贷收紧的影响更大，对于体量在1000套以下的房源影响极小。
“最近个人房贷收紧的影响还不大，主要是信号意义。（政策）今年全年都会是收紧状态，企业压力很大。”该人士预计，今年春节将有更多的房企推出促销活动，抢收期提前，营销力度相比过去也会有加大。
与2020年全年销售均价相比，部分房企1月销售均价出现小幅下滑。
中国指数研究院数据显示，2020年保利发展、金地集团、中国金茂的销售均价分别约为1.48万元/平方米、2.03万元/平方米、2.05万元/平方米；2021年1月，这三家企业的销售均价分别约为1.41万元/平方米、1.97万元/平方米、1.43万元/平方米。
按照以往房企营销节点，返乡置业是房企一季度的营销重点。但今年由于疫情，众多城市倡议“就地过年”，返乡置业热度下降。
近日，58同城、安居客发布的《2020―2021“返乡置业”调查报告》显示，37.8%的调研者想回乡置业，远低于2020年68.6%的占比；47.6%的调研者想留在工作城市置业，超过2020年31.1%的占比。
为了抓住销售窗口期，房企陆续推出促销活动。
时代周报记者了解到，绿地控股、中海地产、恒大集团等推出新春优惠活动，包括特价房、新春购房礼、购房折扣等。
此外，部分房企携手互联网电商平台推出购房活动，如融创中国联合京东房产推出购房券，碧桂园携手天猫好房推出锦鲤礼包。东原地产、佳兆业集团、金科股份等房企采用直播带货的方式，推出总裁站台、明星带货等活动。
1月31日，中国房地产数据研究院院长陈晟向时代周报记者表示，房贷收紧主要是从金融端提醒开发商注意相关风险、购房者谨慎过度使用杠杆，强化“三道红线”的约束作用。同时，房贷收紧也会间接影响开发商的销售情况，接下来开发商将会加强对客户回款能力的筛选，也会加大抓回款、全款支付客户的支持力度。
直播新人罗永浩和汽车新人许家印，有无不同
和很多片面解读一样，初生牛犊不怕虎这个谚语，有着自己的下半句。“初生牛犊不怕虎，长了牛角倒怕狼。“无知无畏，无知者往往会无所畏惧。
每个成熟体系都会有自己的相关规律，“小聪明式“的违背规律，最终的结果往往是一致性的，不可延续。
上述这段话，用在如今网络上每次发酵的热门事件身上，都大概率变成现实。
意料之中的罗永浩
我并不关注罗永浩其人的首次直播亮相，因为结果大概率是可以预料的，但仅限于首次。有着各大品牌的老板坐镇直播间，动辄10万以上的红包，罗永浩自身一定的话题性，都是直播首秀的背书。
网络中顺理成章的出现了很多奇怪的观点，罗永浩个人IP强大等等。
确实，从数据上来看，销售额突破1亿元（两种说法，分别为1.1亿元、1.7亿元），音浪收入350多万元，单从数据上来看，罗永浩没有败。
但，从事情的本质来看，罗永浩依然是“投机者“身份，依然是“还债者“身份，合作伙伴抖音，则是“直播带货新人“的身份。之于这场合作，抖音的电商可以变得更有底气，“我，抖音，也可以直播带货“。这场直播成或不成，不重要，重要的是把旁观者圈进来。
当然，如果再去梳理这场罗永浩直播首秀的整体进程，你会发现事情没那么简单。
罗永浩首次直播的产品线，包含了美妆、美食、智能家电，从丰富程度上，还算不错。不过，槽点之多，也被扒了个一干二净：
1. 直播节奏拖沓，开播一个小时，上架6款产品，这个节奏对比直播带货的主流水平差得很多，评论中也一致要求罗永浩加快节奏。作为直播带货新人，罗永浩的不急不慢，铺垫到了他自己都忘了接下来要说的内容。
2. 直播节奏混乱，重磅产品开始陆续上架，红包配合发布之后，罗永浩的节奏彻底打乱。于是有了后面的，匆匆公布价格，迅速上链接，这种简单粗暴的操作。
3. 直播冰点的到来，直播带货中的大忌，说错品牌名称，让直播间氛围雪上加霜，罗永浩短暂“下线“。
4. 无聊和劝退，一组数据能很好的说明无聊，开播两小时，从人数最多时的290万，直接跌到了120万。晚间10点正是直播的黄金时间，但因为价格不够美丽，产品介绍大多无聊，无聊的上链接环节。不仅仅是女性用户会快速退出，甚至男性用户也被纷纷劝退。
作为直播带货界的新人，他还是在演绎着一贯以来的“投机者“身份，什么火做什么，那些正抬头、入门浅、信息不对等、用户量上升的行业都是他瞄准的方向。从新东方英语到牛博网再到锤子科技、小野电子烟。
网络里关于罗永浩的黑材料不胜枚举，我们不过多展开，各位的发散思维需要点到为止。但务必要搞明白一件事，做事之前，先做业内人。
没有规矩，不成方圆
同样，没有规矩、不成方圆，也是一句老话。规矩并非是限制，而是符合这一事物核心思想的方向，这是一直以来很多人没有搞清楚的一件事。
领域新人，能否成为领域牛人，关键的核心还是在于，他能否搞清楚规矩。纵观罗永浩的历程，似乎一直以来，他都没有搞清楚“规矩“，显然这，难以被业界巨擘所看好。
汽车圈，一样有着颇多新人，汽车圈也一样有着颇多豪言壮语。比如当年的吉利李书福，再比如眼前的恒大许家印。
在恒大举行的2019年度业绩发布会上，恒大董事局主席许家印对恒大造车的新表示：“我们对产品和核心技术的要求都是世界领先。不敢说14款车都能爆款，但保证8-10款车爆款，我是有信心的。“
显然，在当今的市场环境之下，这么说话的风险，不可谓不大。
不过，若是对比起罗永浩的初出茅庐，许家印并不是初生牛犊。
许家印的造车，建立在前期已经花掉了3000亿元人民币的基础上。从注资中国最大的汽车经销商集团“广汇集团“开始的144.9亿元人民币，再到收购国能汽车51%股权、入股柯尼塞格、收购上海卡耐58.07%股权、再到2800亿元人民币的广州市战略协议、沈阳市战略协议，到持股德国hofer动力总成，总计花费的金额已然超过3000亿元人民币，涉及了汽车销售、电动车底盘、电动车三电、汽车技术、汽车生产基地等。
于是，2019年年底的许家印，拥有了一个新头衔，“不差钱的许老板““买买买的许老板“。
再说回许老板8-10辆爆款车型的豪言壮语，建立在3000亿元人民币投资之上，这个投资数字等于此前威马汽车、蔚来汽车拿到融资的近10倍，更建立在恒驰品牌之上。
当然，许家印和恒大造车，一样要面临巨大的压力。压力在于，隔行如隔山，如何快速的找到汽车行业的规矩，找到的规矩又是否正确；压力在于，买到手的行业能不能整装待命、高效协同的按照恒大的节奏来走；压力更在于，这14款车型何时推出，8-10个爆款，又分别带来什么样的技术表现。
“不赚钱，交个朋友“，这个不赚钱的背后是行业推测的6000万元级别。和罗永浩的直播首秀一样，恒大造车的未来，也一样要经过成色的考验，去判断许老板“8-10个爆款车型“这句话。
写在最后：
上面说了很多的初生牛犊不怕虎，再来讲讲长了牛角倒怕狼。
不经过现实的考验和打击，最终不会浮现出真相。从罗永浩的收场直播带货，罗并未做好直播带货的准备，虽其人有一定的话题性，但还要看第二场、第三场，第N场之后，才能验证他是否在这个新兴行业里站住了自己的脚跟。从此前一贯以来的履历来看，不免观往知来。
至于许老板的豪言壮语，这是留到2021年-2022年，新车大规模正式投产之后，再看的话题。
恒大官博为何被爆
7月29日，广州恒大在中超第19轮比赛中，客场2-4不敌广州富力。目前，恒大在积分榜上第一名的位置岌岌可危，很有可能明天被上海上港取代。对于这样的恒大，很多球迷非常愤怒，他们到恒大官方微博下面留言，希望球队能够反省，也有人希望斯科拉里可以下课。
“属于恒大的时代，就算没有结束，也是快要过去了”
“恒大的统治力明显在下降，本来今年是年轻人锻炼的好时机，培养的好，也许恒大新老交替能平稳过渡，但斯科拉里却偏执于固定的几个人，后面引进的人基本上呆在板凳上，他在恒大呆的越久，新老交替越不易实现，真心希望恒大换一个崇尚进攻的一流教练，斯老头现在只会加速球队的老化，让王朝崩塌!”
“还是外援问题，保利已经不力了”
“下课，下课，下课”
“斯科拉里还不下课我只能说是命硬了”
“就这样踢今年冠军毛都摸不着”
“恒大上次被大胜是什么时候了，恒大的滑铁卢来了，作为球迷，希望求变，哪怕有人发个飙骂几骂让人自己反省，现在的恒大输给谁都不觉得意外”
“这样打下去，明年更惨，说不定明年的恒大像今年的苏宁，是该调整结构了……”
“进攻无章法，防守一团渣，节奏慢悠悠，这种教练赶快换吧”
“还是怀念南美三叉戟时候的恒大。打谁都一个字。稳!横扫亚洲没毛病。这老斯头有点扯。”
“这样的恒大，可能今年一个冠军都拿不到，以前的恒大比赛前都让人觉得稳，现在的恒大让人觉得悬。”
输球也不全是教练的原因，还是要冷静，多总结恒大到底为什么输球。
如何看待恒大汽车上半年营收45.1亿元的销售额呢
大家都知道，自从2020年新冠病毒疫情爆发之后，因为人们为了切断病毒的传播途径，大家都选择在家隔离，那人们隔离在家肯定会导致一个问题，那就是工厂不能开工，经济肯定会出现倒退的现象。而作为企业来讲，因为工人不能够上班，生产业务肯定会受到很大的影响，当然销售业务肯定也会受到影响。尤其是企业赖以生存的销售业务，只能选择一些线上销售渠道进行销售，所以在2020年上半年，很多企业并没有太多的营收。但关注恒大汽车的朋友应该都知道，恒达汽车在上半年的营收，有点比较让人吃惊，因为它的营收金额高达45.1亿元，同比增长高达70%，可能有人会有这样的疑问，恒大汽车是怎么这样的大环境下，做到45.1亿元的销售额呢？接下来，冷眼就给大家讲述一下，看看恒大汽车究竟有怎样的魔力，做出了这么厉害的成绩。
首先必须要承认的是，恒大汽车在2020年上半年营收45.1亿元的销售额，是一个非常厉害的成绩。因为在2019年上半年，恒大汽车营收的是26.4亿元，换句话说，在经济普遍不景气的2020年，恒大汽车来了一个逆势而行，销售额不仅没有下降，反而增加了很多，从这个角度来看，恒大汽车上半年营收45.1亿元的销售额，当然是一个非常厉害的成绩。那可能有人会问，恒大汽车究竟是怎么做出这个成绩的呢？在冷眼看来，恒大汽车之所以能够在2020年上半年取得如此厉害的成绩，应该有2个方面的原因，第一个原因是恒大汽车产品本身质量过硬，第二个原因就是恒大汽车抓住了这个市场转变的机遇。先说恒大汽车本身的质量，相信很多人都会相信恒大汽车的质量，因为恒大汽车有着很好的品牌口碑，这是他们用质量换来的。
再说一下恒大汽车抓住市场转变的机遇，大家都知道，在疫情期间，人们最常用的消费手段就是线上，比如直播带货等。如果一个企业此前没有这样的尝试，或者没有足够的创新能力，那这个企业在这场市场变革中肯定很难适应，从而产生亏损。但恒大汽车显然不存在这种问题，相反地，恒大汽车在2020年上半年的销售额，跟2019年上半年相比，增长了近一倍，这显然是恒大汽车在疫情期间打了一场漂亮的胜仗。至于恒大汽车为何能够做出这个成绩，冷眼以为应该是恒大汽车做到了让利和多元化发展。
