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1-7月全国房地产开发投资降6.4％，房地产行业为何很难在迎来曙光了
2022年1-7月，国内房地产开发投资7946.2亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，同比下降5.8%。除了住房补贴政策外，至少有八个城市降低了首付比例。此外，我们主要关注的贷款利率已降至4.25%。如你所知，2021年，随着信贷政策的收紧，住房贷款的利率也急剧上升，一度达到6%。此外，自3月以来，许多城市逐一放松了对房地产市场的限制--“限售、限购、限贷“，其中包括一些一、二线城市和省会城市。然而，尽管继续实行 “优惠政策“，房地产市场仍未回升。
今天，我们的出生率在下降，这意味着对房屋的需求也在下降。更重要的是，随着时间的推移，农村和城市之间的差距越来越小，愿意搬到城市的人比过去少。随着时间的推移，对房屋的需求也变得越来越少。当房子失去需求时，房子只会涨价的 “神话 “被打破了，人们不再喜欢买房子。
随着房地产危机的加深，房地产政策开始调整，2021年12月，中央经济工作会议召开，房地产政策开始由紧转松。以地方政府为主体的房地产政策调整，从内容上有所松动，重点是住房公积金政策、人才落户政策和购房补贴等。宽松政策的主要重点已经落在取消购房限制和降低购房成本上。
同时，我们注意到，以郑州、哈尔滨等省会城市为代表，取消限购、限贷的城市逐渐增多，表明地方政府的宽松力度继续扩大。随着中国房地产业的不断发展，未来住宅也将逐渐回归到居住属性。因此，高房价其实并不是房屋销售停滞的主要原因，而是由于国家调控和行业发展下行的综合影响。进入2022年后，各大房地产企业纷纷爆出债务危机，像恒大集团这样的庞然大物都面临万亿债务危机，更不用说其他中小型房地产企业了。而随着房地产企业债务危机的到来，房价下跌已经成为必然的结果，最终房子会贬值！“。在此提醒广大购房者，在选择房地产公司时，可以注意远离那些债务压力大的房地产公司，如恒大、融创等，以免买到烂尾楼!
恒大降价卖房政府能同意吗
《1、《反垄断法》里明文规定：经营者如果具有市场控制地位禁止在没有正当理由的情形下，出售小于成本价格的商品。虽然恒大是全国排名靠前的地产商，但是它不具备市场控制的地位。
2、恒大打折已经成了传统，印象中每年一季度都会搞全国楼盘打折，不过很多时候都是噱头，所以不要看到“打折”两个字就以为捡到了大便宜。好在现在各大房产网站都有楼盘发布的价格信息，大家可以自行去和1月份的价格进行对比，看看是真打折，还是假打折，到底有多少折扣一目了然。比起打折，恒大还有一个优惠，就是交5000元定金稳赚不赔。一直到5月份，都可以用最低价买房，降价就补差价。5000元定金当一万元用，如果恒大把房子卖给了别人，就额外补偿5000元。如果不买，可以退定金。看起来甚至可以说是一个小型理财项目了，当然，唯一的风险就是恒大违约了。对于普通人而言，这是一个稳赚不赔的期权。这样做可能有两个目的，一个是先收一笔钱再说，毕竟资金问题一直都是所有开发商最关注的问题，在融资渠道受限的情况下，很多开发商只有靠发行海外债券了，恒大一月份就发了两笔。另外就是先锁定未来的客户，这样其他的开发商估计连汤都喝不到了。
3、今年以来，房子肯定是越来越不好卖了，1月份前100强销售额开始下跌，2月份线下基本泡汤。很多开发商都开始转到线上，可惜是杯水车薪。这次恒大的降价活动，被很多人认为是抢跑，信号意味浓厚。如果其他开发商不跟进的话，可能剩下的市场就不多了。
4、至于大家期待的刺激政策，昨天已经分析了，空间很小，大刺激可能性为零。而且当前货币乘数已经发挥到了极致，M2在200万亿就是极限了，所以虽然不可能加息，但是基本可以不考虑货币政策的影响了，剩下的货币政策已经是明牌了。居民的债务已经是明牌。
恒大全国佣金怎么处理
进行房产降价。恒大集团是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的国际企业集团，其占有全国一半的佣金，恒大将这些佣金通过一系列营销让利组合方式，将自己旗下的房产降了30%左右，短时间内就将佣金处理完了。
