本文目录
- 如果房价都下跌到现在房价的五分之一或者八分之一，那我们的生活会受到什么样的影响呢
- 我1200万买的大平层跌到600多万，谁说市中心豪宅永远不会跌的
- 十年后房价有可能跌到30万元一套吗你怎么看
- 2019年房价是否会下跌
- 从日本房地产泡沫破裂的形势看，现在国内的房价到底是属于怎样一个阶段
- 房价下跌后，经常会出现部分人要求开发商赔偿差价，你怎么看
- 好多城市的房价都在下跌，这个时候买房的人心里是怎么想的
- 如果房子下跌价10%～20%，你愿意买房还是愿意卖房
- 有人预测疫情过后，武汉房价会大幅下降，你认为呢为什么
- 房价没暴跌，新出生人口却在暴跌，你怎么看新时代的“三座大山”
如果房价都下跌到现在房价的五分之一或者八分之一，那我们的生活会受到什么样的影响呢
首先这种情况很难在全国同时出现，中国太大了，发展又不平衡。一般房价不会降幅这么大，在价格低于成本后，开发商就倾向于捂盘等待，而不是继续降价。当然有的开发商撑不住就破产倒闭了。这和经济危机资本家倒掉牛奶，也不便宜卖给穷人是一个道理。
一旦某个地方房价崩盘，其实最惨的是最后一波接盘侠，他们不但高价买了房，欠了一屁股债，而且开发商很可能因为缺少资金而放弃继续交付楼房，造成烂尾。
然后整个社会经济会出现连锁反应，房地产行业会一片萧条，建筑行业的工人恐怕最为难过。小包工头另谋生计或者吃老本。而大点开发商则可能卷款跑路。总之，兴百姓苦，不兴百姓更苦。
我1200万买的大平层跌到600多万，谁说市中心豪宅永远不会跌的
花1200万在市中心买的豪宅大平层跌到了600多万，究竟怎么回事？难道市中心的豪宅真的就这么不耐跌吗？说下个人看法，供大家参考。
01、花1200万在市中心买的豪宅大平层跌到了600多万，究竟怎么回事？
这事如果是真的，就意味着房价跌幅在50%左右，也就是腰斩的概念了。从目前机构数据看，还没有发现哪个一线、二线城市的房价出现了如此惨烈的下跌。
但是，如果是三、四线城市的话，即便是市中心的平层豪宅，可能也卖不到这个价。所以，我认为，大概就是以下三种情况：
第一、被人骗了！
也就是说，你买的那个平层豪宅，本来也就只值6、700万，被人包装后，正对你的胃口，再被人下套，以1200万的高价被你买走了。
等你发现这个豪宅只值6、700万的时候，房价也正好降了，你就误以为是房价降了，导致1200万买的豪宅贬值了。
但是，你并没有去仔细想买房的过程和价格的合理性，没有去质疑自己买房有没有掉坑。
按我们的正常理解，如果你说的是真的，那你被人下套的概率是相对大的，而不是房价真的腰斩了那么多。
第二、房子出意外了！
1200万买的豪宅，为什么会跌到600多万？
单凭目前房价正常下跌是做不到的，肯定还有其他原因！比如，房子发生了意外，像恶性凶杀、严重火烧、结构性破坏，等等。
举个简单的例子，像杭州杀妻案那个房子，发生了惨绝人寰的杀妻案后，那个房子估计要掉价至少1/3，都还不一定会有人接盘。不仅她那个房子要掉价，上下左右邻居，乃至整个单元楼的房子都会受到波及，价格都会不同程度地下跌！
如果你那个豪宅也发生了意外事件，而且还非常恶劣，再加上楼市又转冷，房价腰斩就不奇怪。
第三、挂钩的优质学位没了！
这种情况也是可能的。
就是房子挂钩了特别好的学校，这几年入学政策从“单校划片”转向“多校划片”，原来铁定上的学校，现在都要摇号，甚至有的学校直接搬走了，不能上了，那以前过度溢价的房子就会腰斩，尤其是大面积的豪宅。
之前本来想入手套50平的红砖房，买了就能上XX知名小学，价格200万不到点。但打听了一下，说这个学校可能要整体搬迁，就没下手。后来，才过了2年多，学校就真的搬走了，这个房子现在只能卖80多万，已经不是腰斩了，而是膝斩！
除此外，从目前的公开信息看，从大多数正常的交易中，还找不到合理的解释，为什么1200万的豪宅会降到600多万。
02、市中心的豪宅真的不耐跌？
我并不这么认为！
至少，按目前的市场行情看，还没有这么不耐跌的豪宅，尤其是市中心的。
从一、二线城市看，这二年房价确实有波动，也确实有下跌的！比如，深圳有段时间查经营贷，有些涉及到的业主，可能会为了规避风险，降价甩货。
但是，他们也就降个几十万、百把万的，没见腰斩出货的。毕竟，谁的钱也不是大风刮来的。至少，从大多数交易来看，没有这么玩的。
不过，百样米养百样人！
也不排除有些不正常交易的个案，就这样的个案来说，不要说1200万买600多万卖，1200万买100万卖都是可能的，洗*嘛。
从三四线城市看的话，也基本能排除这种情况。
03、对市中心房产的看法和置业建议
市中心的房产，不管是涨，还是跌？幅度都不会太大，在一个城市里面，一般都最稳定。
为什么这样说？
因为市中心的各项配套总体稳定，不容易发生大的变化，对房价的冲击就不会太大，因而就比较稳定。
还有一点，就是市中心要改造，要盖新房，也不是那么容易，会牵扯方方面面的利益关系。可一旦动起来，就不容易烂尾，一般都会顺利完工交付！
为什么呢？
正是因为搞起来太不容易了，所以，一旦动工了的话，任谁也不会放弃！即便砸锅卖铁的，也会想办法把项目做完回款。
同时，由于前期各项成本高，周期长，加上地价贵，市中心的盘一般都比较高。可一旦新盘上市，对周边房价就是一种带动。
所以，市中心的房价除了整体城市房价上涨带动外，新盘提涨也是重要原因。
买市中心的盘，一般都是改善族，而改善族又是老司机，多说也就无益，只谈两点感受：
第一、房型要好
市中心盘，价格贵，基本都是改善房，现在入手高，后续再卖，价格也高，但买家一般也都是改善族，改善族的特点就是“叼”，总会有这样那样的不满意。
但其实不满意也不是他真的介意，当然，前提是房型要好！他的不满意，其实是想通过这么多不满意去砍价。如果房型真的不好，或者有致命“伤”，估计也就不会继续谈了。
所以，为了避免类似情况发生，房型就一定要好，这个大方向正确了，后续再转手的话，应该都是小问题。
第二、定位要准
如果是纯居住，就要选好住的房子，不要为了贪小便宜，放弃好住的房子，选了靠边上的，或者低楼层的。
如果是商住两用的，或者所在的区位就没法好好住的，那就要尽量往商用方向靠。这类房子，日后交房了，多半都会有很多办公的进来，选方便办公的，后续即便自己不住了，租也租得起价。
综合看，我认为，不管城市怎么发展，市中心的房子始终都有市场，而且不管价格怎么波动，市中心的房子都具有长期持有的价值。至于1200万买，掉价到600多万，更多我认为还是应该找自身或者交易中的一些原因，可能并不是房子的问题。
十年后房价有可能跌到30万元一套吗你怎么看
我觉得不好说 ，别的地方我是不知道 ，长春这里均价在10000左右。不过现在房子是在卖，也卖的不慢 。但是晚上去那些小区看看，入住率都在30%左右 ，而房子还都卖出去了 。想想吧，三口之家最基本是2套，中国人口老龄化这么严重，10年 20过去两口子加双方老人的房子，4套可能都是基本的。
而且社会发展的这么快，很多旧的观念都在改变。房子以后不一定是刚需了。
我觉得是有可能的，只是国家的经济调控，短时间应该不会。
2019年房价是否会下跌
房价不涨就是跌。如果房价10年不涨，估计你付得起首付了，如果房价20年不涨，你应该买得起房子了。如果房价30年不涨，房子就是白菜了，如果房价40年不涨，你要房子有嘛用呢？
房子现在对经济还很重要，而房价又无节制的涨了这么多年，不管管房价，就会影响经济，所以高层今年提出“坚决遏制房价上涨”，但不许房价上涨会影起市场误解成打压房价，接着又提出6个稳，其中一个是稳预期，这里面就有对房价的预期，希望市场形成房价不会涨也不会跌的预期。
但市场是很复杂的，有自身规律，涨多了就有跌的要求，否则，单边上涨会远离市场购买力而形成有价无市。
香港楼市已调头，11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54％。
香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份，房价已经下跌了约5%。
11月广州新房网签成交面积58.4万平方米，同比下降36.59%二手楼成交面积为37.79万平方米，同比大降51.43%，创下33个月以来新低。深圳11月份新房成交1985套，同比下跌21.9%。北京11月同比下跌14.3%，上海也有13.9%的同比跌幅。今年前10个月，武汉月均成交约6500套。其中，9月成交7900套，10月成交约6000套，降幅高达约24%。
价格方面，6月份，武汉二手房挂牌均价21399元/平方米，参考均价20255元/平方米;到10月份，挂牌均价降至19799元/平方米，参考均价降至18981元/平方米。
量价齐跌，是今年下半年以来，武汉二手房市场遇冷的有力佐证。
10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。11月二手房成交均价为5.9万元/平方米，较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌。
有个问题，大家要搞清楚，如果价跌量不跌，这是假摔，因为需求旺盛，价会弹上去。如果价不跌量跌，是需求减弱了。如果量价齐跌，那才是真跌的开始。价要下来，肯定首先是量要下来。成交量持续减少，价就一定扛不住，扛不久。
明白这一点，就知道明年的房价走势了。至于有些人说不会允许房价跌，那是自己安慰自己，自己给自己壮胆。没有人说过不许房价下跌，况且市场有自己的规律！
从日本房地产泡沫破裂的形势看，现在国内的房价到底是属于怎样一个阶段
日本房地产泡沫导致日本历史上失去了黄金十年，是从1990年开始的。
日本房地产泡沫的形成始末
- 1985年9月日本大藏大臣竹下登启程前往美国参加了一个重要的会议，参会的国家有美国、德国、法国和英国的财政部长，当时的竹下登掌管着日本的财政税收和金融，是日本经济事务的核心决策人，在会议上五国财政部长达成了一项重要的协议，就是联合起来一起干预外汇市场，让美元对主要货币有序贬值，这个协议后来被称之为“广场协议”。
- 在广场协议签订之前日本经历了长达20多年的高速增长，经济总量跃居全球第二，当时的日本依靠廉价的日元和高超的手工业，让日本制造的产品畅销全世界，成为当时最大的贸易顺差国，由于美元大量流入日本，日本的外汇储备大量投资债券、楼市和股市。
- 到1985年，日本取代美国，成为全球最大的债权国，而美国的外贸赤字却在不断扩大，所以美国希望通过美元贬值来增强美国的产品出口竞争力，并改善美国的国际收支状况。
- 在广场协议签订后不到三年的时间，日元似乎坐上了火箭，从一美元兑250日元左右一路飙升至一美元兑换120日元，在当时的日本，由于日元的大幅度升值，疯狂的日本做出了很多令世界震惊的事情，如日本三菱公司收购美国地标象征洛克菲勒中心；1987年3月在伦敦佳士得的拍卖会上，一家日本企业用将近4000万美金拍的荷兰作家梵高的名作《向日葵》等等疯狂举动。
- 在宽松的货币政策下，日元对外升值，本土货币宽松，这直接推动了日本海内外的投资风潮，在海外大量收购资产，楼市更是一片沸腾，在最疯狂的时候，仅东京一个城市的土地总价值就相当于当年美国全国的土地总价值，日本资产泡沫在人们疯狂的追求下，再一次进入了高速增长的时期，看到房子上涨，房贷利率又低的可以忽略不计，日本几乎所有家庭都开始贷款买房，房价被投机者迅速推高，而且大部分日本人在狂热分子的鼓吹下，相信日本的国情比其他国家都特殊，宣传日本国土面积较小，人们生活起居都比较喜欢在一个相对固定的区域内，不像欧美人喜欢长途迁居，所以购买住宅的情绪一直高居不下，房价不可能会下跌，更何况，日本之前也没经历过房地产泡沫和崩盘苦痛，所以在当时上至富翁，下至黎民百姓，都非常热衷于房地产杠杆交易，90年代的日本东京房价达到了140万日元一平米，差不多等于当时7.8万人民币，放在今天看相当于100多万人民币一平，当时日本民众还高呼日本是日不落帝国，此时的日本国民感觉上已经达到了人生的巅峰。
- 1987大藏大臣竹下登也顺利登上了内阁首相的宝座，宽松的货币政策带来了通货膨胀，日本高层开始意识到风险的来临，逐步实行紧缩的货币政策。
- 就在1989年到1991年间，日本央行连续五次提高利率，并收紧银根抑制投机，两大泡沫在日本国民丧失理智的疯狂中应声而破。
- 股市在1989年到1990年暴跌超过70%，楼市在1990年到1992年间也暴跌超过70%，日本经济从此进入了漫长的寒冬，而此时的竹下登也无力回天了，在1989年被弹劾下台，淡出了政治舞台。
深刻教训
- 日本楼市和股市的崩盘，看似是贸易战，开始于广场协议，但是其实早就蕴藏着经济结构的不稳定性，长期的货币宽松政策和金融市场自由化，让整个市场的流动性过度泛滥。这些流动性，不会主动进入制造业，而是追逐高回报的股市和房地产，从而产生泡沫。在贸易战里，日本产业结构层级有所提升，国民实体经济其实并未得到发展。相反，错误的应对政策，对房地产的过度容忍，却助了最终的结果。
- 应对贸易战，关键在于及时调节产业结构，以实体经济发展为主，避免经济陷入高杠杆高风险的短期利益追逐当中，迫使经济有序发展，才能营造良好的经济环境。
国内房价目前所处位置
2019年8月下旬，多家媒体报道，全国有12家银行暂停了二手房贷款业务，有的二手房交易甚至已经开始退单。消息一出，震惊了整个楼市。据部分银行透露，停贷的原因主要是住房贷款的额度比较紧张，但从多方面综合分析来看，事情好像并没有这么简单。
- 房价已经不能无休止的涨下去了，但是也不能短时间内暴跌。我们的房地产泡沫依然存在，不管房价上涨还是下跌都会对目前的经济形势造成一定影响。所谓牵一发而动全身，房地产市场涉及的相关产业链实在是太多了，几乎涵盖了各行各业，楼市稍微一动荡，就会引起一定程度的社会恐慌。
- 让我们再把目光从国内经济转到世界经济大环境上。中美贸易战愈打愈烈，导致全球贸易市场的秩序开始变得混乱。一些产业结构单一，靠出口为主要经济支柱的小国家经济已经受到了严重重创。有人预言，按照以往世界经济危机出现的周期来算，新一轮的全球性金融危机可能会在今明两年来临，而且受全球贸易战的影响，此次的经济危机形势将会更加严峻。
房价下跌后，经常会出现部分人要求开发商赔偿差价，你怎么看
这部分人将无赖演绎到极致，房价涨的时候也没见他们给开发商补差价啊。涨了就是自己的，跌了就要别人赔，世间哪有如此完美的事情。
前不久，武汉就有一起这样的事情，一小区房价下跌，一些业主采取不理性方式要求开发商赔偿，最终带头的业主被行拘。这件事情也引起网友的热议。
房价涨跌完全是市场行为。
近些年，房价整体处于上涨状态，许多人都看中了这个香饽饽，想着无论怎样先买一套，等以后涨价了，再转手换套大的。因此，在这部分人的观念中，房价只能涨不能跌，跌了就要开发商赔偿。
可是，黄金还有涨有跌呢，房子说白了也只是一件商品，谁能保证它只涨不跌呢，受多方面因素影响，房价也是一个动态变化过程，我们要用平和的心态来看待房价涨跌。
同时，国家已经多次强调，房子是用来住的，不是用来炒的。
在许多类似事件中，让人意外的是，大部分人都是刚性需求，也就是说这是他们的首套房，按理来说，这部分人更看重房子的实际用途，而非盯着房价赚差价。
可是，世风日下，人心不古，吃着碗里，看着锅里，住着小的，盯着大的。都妄想房价涨了之后赚差价。在这种畸形心理支配下，自然不想看见房价大跌。
房价跌了之后，他们的如意算盘就会落空，恼羞成怒之下，势必要找一个宣泄口，开发商便成为“冤大头”。
我是十分鄙视这类人的，完全是输不起嘛，既然当初签合同拿钥匙那么坚定，那么就要有日后的承压能力。你以为全天下都是你妈，撒个泼打个滚就会拿糖哄你。
最后，再次奉劝大家，尤其是买房一族，一定要放平心态，咱们平民百姓买房就是为了住，至于房价涨跌看淡一点。
好多城市的房价都在下跌，这个时候买房的人心里是怎么想的
我国的房价一直都在高位，从一线城市到十八线小县城，价格早就超出了人们的预期。房价“只涨不跌”早已深入人心，成为“一成不变”的定律。况且，政府也一再强调“稳地价稳房价稳预期”，房价会一直下跌吗？
正像人们所预料的，从长远看一线城市、中心城市和热点城市，房价只会上涨。即使是一般的城市，只要能融入城市群，价格也不会下跌。现在有些地方的房价确实下跌了，会不会一直跌下去还是个未知数。估计这时买房的人大多数都是这么想的。
果不其然，11月13号央行、银保监会重磅发声，重点就是保稳，以维护房地产市场的健康发展。还有消息说有21个城市发文稳定房价。由此看来，持续下跌的可能几乎没有，对于刚需或其他情况需要买房的，现在买房也许是个机会。但是，如果你所在的城市经济不行，人口外流严重，房子会越来越不值钱，不但不能买，最好把多余的卖掉。
如果房子下跌价10%～20%，你愿意买房还是愿意卖房
个人观点，投资买房的标准是不存在按揭的情况下，15到20年内能收回本金。刚需买房可以标准提高点。
有人预测疫情过后，武汉房价会大幅下降，你认为呢为什么
我是老贾一名只说实话的房地产从业者，欢迎关注，我们一起学习交流！
武汉房价下跌应该是必然的，武汉乃至整个湖北省都在为抗击疫情努力斗争，我相信不会有人关心房价和楼市。房地产行业销售回款受到严重打击，地产行业持续跌落应属必然。
武汉楼市2020年2月数据出炉，其中：
一、武汉楼市二手房挂牌价从16513元变为16280元，本月下跌233元，持续下跌。
二、武汉楼市近三周在售二手房数量为39689套，39491套，38295套，持续减少。
三、武汉楼市近三周的二手房成交量为5264套，4683套，3985套，持续走低。
房价在接下来，一定会下降，但是相信武汉一定会重新振作。
第一，楼市一片死寂，没有人关心
受疫情影响武汉、整个湖北，甚至是全国人民都在为抗击疫情做斗争。在生命和健康面前，其它生存条件和物质享受，都变得无不足道。武汉人民不会关心房子，也不会关心房价上涨或是下降，没有任何购买意愿，整个城市几乎处于停摆状态。
没有了销售，相当于开发商把大量资金留存在手中，没有办法流转。如果这种情况持续下去，对于房地产企业来讲，这是很致命的打击。
第二，收入降低，消费能力下降
在抗击疫情期间，大多数行业都受到严重的冲击，而相关从业者也无一幸免。大家收入下降、没有购买意愿，即便有需求和意愿，也没有太强的购买能力。
经济下行的时候，购买商品其实都在贬值。只是开发商不愿意捅破这层窗户纸，咬牙坚持。
在这个时候就看是哪个开发商扛不住，率先降价了。
第三，外来投资和购买能力下降
城市对于房产的购买力，无非两种，本市改善和新增人口。面对疫情，本市改善购房能力严重下降。新增购买力就显得非常重要了。
那么在武汉疫情过后，很多外来人口已经选择了其它区域发展，人口流入的最佳时机已经错过。购买力也会下降很多。当然不乏一些投资客，前来抄底进入。不过在政策的调控下相信这种情况不会有太大的收益。
第四、度过2020，那个熟悉的武汉仍然会恢复生机。
武汉，一个千万人口级别的城市，制造业、交通枢纽各方面发展都非常出色。武汉目前GDP 全国第9；地铁通车总里程全国第5，全球第8，超过300公里；教育资源高校全国前5；医疗资源综合实力全国5-10左右，有华科同济医学院和武大医疗支撑。算是二线城市里面比较典型的一个人口流入型的城市了。
在疫情结束之后，相信武汉对于房地产的政策会更加宽容。虽然武汉的房价会受到种种因素而下挫，但是在今年过后只要明年经济增长稳定，政策加持之下，我相信购房者的需求将会重新燃起，武汉的房价将会开启新的市场节奏。
武汉是美丽的，现在确实是悲怆的。
武汉的悲怆的，未来一定是发展的。
投资也好，升值也罢，我只想为武汉祈祷！
愿病毒远去，樱花归来，问一句：武汉，别来无恙！
我是老贾一名只说实话的房地产从业者，欢迎关注，我们一起学习交流！
房价没暴跌，新出生人口却在暴跌，你怎么看新时代的“三座大山”
国家不会允许房价暴跌的！允许房价逐步下跌！直至回归合理区间！房价物价飞涨，养孩子成本大幅提升！可谓是：易生，养不起！……
